나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35778 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 9층 902호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경35778 [1] 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 9층 902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

포항지원 경매2계 2024타경35778 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 9층 902호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 감정가: 254,000,000원 | 최저가: 177,800,000원 | 용도: 아파트

1. 포항지원 2024타경35778 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경35778 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 용흥동 615-21 빌드원르헤브3차아파트 9층 902호

용도: 아파트

감정가: 254,000,000원

토지면적: 41.18㎡ (약 12.46평)

건물면적 (분양면적 추정): 66.84㎡ (약 20.22평)

전용면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOO

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건중 제9층 제902호

마감: 외벽-인조석 붙임 및 몰탈위 페인트, 내벽-벽지 및 일부 타일, 바닥-바닥재 및 일부 타일, 창호-샷시

설비: 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동에 위치하며, "포항남부초등학교" 남측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 학교, 업무시설, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근 간선도로를 통해 교통이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

제공된 정보 상 특이사항 및 주의사항에 권리 관계에 대한 구체적인 언급은 없습니다.

다만, 강제경매 절차 및 채권 채무 관계에 따른 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

단지 인근에 포항남부초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수하며, 학생 및 학부모를 대상으로 한 근린생활시설이 발달해 있을 것으로 예상됩니다.

주거 지역으로서 안정적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

아파트 단지 주변으로는 주택가와 함께 소규모 상업 시설이 혼재하여 지역 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

초등학교, 중학교 등 교육 시설이 인근에 다수 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경입니다.

단지 주변으로 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다.

대중교통 이용도 인근 도로를 통해 가능하며, 차량 이동 시 주요 간선도로 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 임대차 관계에 대한 철저한 확인이 필수적입니다.

토지이용계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 해당 부동산 이용에 직접적인 큰 제약은 없을 것으로 보이나, 확인이 필요합니다.

주변에 별도의 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 초등학교가 인접해 있어 가족 단위 거주자에게 매력적인 입지를 갖추고 있습니다.

교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 아파트로서 기본적인 주거 가치를 지니고 있습니다.

다만, 경매 물건 특성상 권리관계 및 임대차 여부에 대한 철저한 사전 조사가 필수적이며, 낙찰 후 명도 과정에 대한 계획 수립이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 아파트로, 장기적인 시세 상승 가능성이 있습니다.

초등학교 인접으로 인해 실수요자들의 관심이 꾸준할 것으로 예상됩니다.

경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

향후 지역 개발 계획 등을 통해 추가적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

포항지원 경매2계