나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36177 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 우각리 91-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 포항 2024타경36177 [1] 경상북도 포항시 북구 신광면 우각리 91-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경36177
• 주소: 경상북도 포항시 북구 신광면 우각리 91-1
• 감정가: 291,020,500원
• 최저가: 142,599,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

포항지원 경매2계 2024타경36177 | 소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 우각리 91-1 | 감정가: 291,020,500원 | 최저가: 142,599,000원 | 용도: 단독주택

1. 포항 지원 2024타경36177 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 포항지원 2024타경36177 (1)

소재지: 경상북도 포항시 북구 신광면 우각리 91-1

용도: 단독주택

감정가: 291,020,500원

토지면적: 696.00㎡ (약 210.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡ (없음)

건물면적: 148.75㎡ (약 45.00평)

건물 제시외면적: 4.00㎡ (약 1.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 북OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 포항시 북구 신광면 우각리 '우각마을' 내에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다 [제공 정보]. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다 [제공 정보]. 남측으로 폭 3M 정도의 포장도로에 접해 있어 차량 통행에 문제는 없어 보입니다 [제공 정보]. 신광면은 포항시 북구에 속하며, 68번 지방도와 신흥로가 주요 도로망으로 지역을 연결하고 있습니다. 우각리에는 역사적으로 여주이씨 고택이 소재하는 등 문화적 가치가 있는 지역입니다. 주변 환경에 대한 검색 결과, 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 북OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 추가적인 제한사항이 명확히 드러나지 않으나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 채권자의 권리가 우선적으로 처리될 가능성이 높습니다. 다만, 낙찰 후 인수해야 할 권리관계가 있는지에 대해서는 법원 문건 및 현장 조사를 통해 상세한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 신광면 우각리는 단독주택과 농경지, 임야가 혼재된 지역으로, 전형적인 농촌 또는 전원 주거 지역의 특성을 보입니다. 따라서 상업 시설이 밀집된 도심 상권과는 거리가 있으며, 기본적인 생활 편의 시설은 인근 읍면 지역 또는 포항 시내를 이용해야 할 것으로 예상됩니다. 다만, 조용하고 쾌적한 전원생활을 선호하는 수요층에게는 매력적인 입지가 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 농경지와 임야가 있어 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통으로는 버스 정류장이 인근에 소재하고 있어 기본적인 이동이 가능하며, 포항 시내로의 접근성 또한 도로망을 통해 확보됩니다. 신광면에는 신광초등학교, 신광중학교 등 교육 시설이 있으며, 신광면 행정복지센터 등 기본적인 행정 서비스 이용도 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 이 서류를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전에 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다. 또한, 본 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 여러 토지이용계획 및 제한사항에 묶여 있습니다 [제공 정보]. 이는 향후 건축이나 토지 이용에 있어 제약이 될 수 있으므로, 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 제시외 건물 4.00㎡가 포함되어 일괄 매각되므로, 해당 부분에 대한 현황 및 법적 검토도 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 포항시 북구 신광면의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택 부지입니다. 농경지가 포함되어 있어 농업 활동이나 전원생활을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 제출이라는 필수 요건과 함께 다양한 토지이용 제한사항이 존재하므로, 이에 대한 충분한 사전 조사와 이해가 필수적입니다. 조용한 전원생활을 추구하며 관련 규제를 이해하고 활용할 수 있는 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **자연 친화적 입지**: 농경지와 임야가 인접하여 쾌적한 전원생활이 가능합니다.

2. **일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 활용도가 높습니다.

3. **규제 활용 가능성**: 계획관리지역 등은 일부 개발 및 건축이 가능하므로, 규제 내용을 면밀히 검토하여 잠재적 가치를 활용할 수 있습니다.

4. **주택가 밀집 지역**: '우각마을' 내에 위치하여 최소한의 주거 환경은 갖추고 있습니다.

투자 시에는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제출 기한을 확인하고, 토지이용계획상의 제한사항을 상세히 파악하여 건축 및 활용 계획을 수립하는 것이 중요합니다.

법원 정보

포항지원 경매2계