나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406036 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 1375-1 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영서 · 평가일 2024.11.08

토지감정요항표

위치 및 주위환경

일렬번호 1 : 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ‘태장2동행정복지센터’ 북서측 근거리에
위치하며 주위는 주상혼용지대로 환경은 보통임.

일렬번호 3 : 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 ‘북원중학교’ 남측 근거리에 위치하며
주위는 주상혼용지대로 환경은 보통임.

교통상황

일렬번호 1,3 : 차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임.

형태 및 이용상태

일렬번호 1: 가장형 평지 토지로 건부지.

일렬번호 2 : 세장형 평지 토지로 노상주차장.

인접 도로상태

일렬번호 1 : 남측과 서측으로 각각 노폭 약 6M 도로에 접함.

일렬번호 3 : 동측으로 노폭 약 6M 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일렬번호 1, 3 : 제1종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한 모든축종제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(북원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군용비행장 소음대책구역
제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>
「토지이용규제 기본법 시행령」제9조 제4항 각 호에 해당되는 사항

제시목록 외의 물건

해당사항없음.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 스라브지붕 4층 건물로서
외벽 : 인조석 및 드라이비트 붙임 및 복층 강화유리 등,
내벽 : 페인트, 벽지도배 등,
창호 : 알루미늄샷시 창호.

이용상태

병원 및 근린생활시설로서, 원주 H병원으로 이용 중.

설비내역

급배수설비, 전기설비, 냉난방설비, 위생설비, 소방설비, 승강기 설비.

부합물 및 종물

2-1 : 철근콘크리트구조 지하1층 물탱크실 약63.96㎡
2-2 : 경량철골조 비상발전기실 약 5.58㎡
2-3 : 철큰콘크리트구조 옥탑 계단실 약 34㎡
2-4 : 철근콘크리트구조 옥탑 계단실 및 기계실 약 66.4㎡
2-5 : 철근콘크리트구조 2층 발코니 약 20.3㎡
2-6 : 철파이프썬라이트 옥상지붕 약 113㎡
2-7 : 철파이프썬라이트 옥상지붕 약 58㎡
2-8 : 경량철골조 주차관리실 약 2.3㎡
2-9 : 강판 쓰레기집하장 약 6㎡

공부와의 차이

등기사항전부증명서상 철골구조이나 일반건축물대장 및 현황은 철근콘크리트구조임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 병원 및 근린생활시설로서, 원주 H병원으로 이용 중임. 목록2 등기사항증명서상 철골구조이나 건축물대장 및 현황은 철근콘크리트구조임.
재매각으로 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

* 사건번호: 원주지원 2024타경406036 (1)

* 소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 1375-1

* 토지 면적: 1,848.80㎡ (약 559.3 평)

* 건물 면적: 3,829.37㎡ (약 1,158.6 평)

* 제시외 건물 면적: 369.54㎡ (약 111.8 평)

* 건물 총 연면적 (제시외 포함): 약 4,198.91㎡ (약 1,271.2 평)

* 매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산 임의 경매

* 주요 용도: 의료시설 (병원)

* 감정가: 7,278,925,900원

1.2. 매각 조건

* 경매 구분: 재매각

* 특별 매각 조건: 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

* 참고: 정확한 최저매각가격은 별도 확인 필요

1.3. 권리 분석

* 말소기준권리: 을1, 농협은행 주식회사 근저당 (접수일자: 2017-11-30)

* 현재 등기부상의 모든 권리(근저당, 가압류, 압류 등)는 매각으로 인해 말소될 예정입니다.

* 인수되는 권리: 없음 (인수 보증금 0원)

* 채권 총액 (등기부 기준 참고): 토지 약 62억원, 건물 약 64억원. 이는 매각으로 소멸될 채권들입니다.

1.4. 임차인 현황

* 임차인: 강

* 보증금: 20,000,000원

* 차임: 400,000원

* 전입(사업)일자: 2019-10-10

* 배당신고일자: 2024-11-13

* 대항력: 없음

* 인수 보증금: 0원

* 임차인 강 은 대항력이 없으며, 인수되는 보증금은 없습니다.

1.1. 입지 조건

* 주변 환경: 강원특별자치도 원주시 태장동 소재 '태장2동행정복지센터' 북서측 근거리에 위치하며, '북원중학교' 남측 근거리에 있습니다. 주위는 주상혼용지대로 형성되어 있으며, 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

* 교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

* 도로 접근성: 물건지 남측과 서측으로 노폭 약 6M의 도로에 접해 있으며, 동측으로도 노폭 약 6M의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 원활합니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 사항:

* 제1종일반주거지역

* 소로3류 (폭 8m 미만, 도로에 접합)

* 가축사육제한구역 (전부제한 모든 축종 제한)

* 상대보호구역 (북원중학교)

* 군용비행장 소음대책구역 제3종

1.2. 건물 정보

* 구조: 일반철골구조 스라브지붕 4층 건물. (주의사항 및 건축물대장상 철근콘크리트 구조로도 명시되어 있어, 현장 확인 필요)

* 외벽: 인조석 및 드라이비트 마감, 복층 강화유리 등

* 내벽: 페인트, 벽지도배 등

* 창호: 알루미늄 샷시

* 주요 이용 상태: 병원 및 근린생활시설, 현재 '원주 H병원'으로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 급배수, 전기, 냉난방, 위생, 소방 설비 및 승강기가 설치되어 있습니다.

* 부합물 및 종물: 지하 물탱크실, 비상발전기실, 옥탑 계단실 및 기계실, 2층 발코니, 옥상 지붕(썬라이트), 주차관리실, 쓰레기집하장 등이 있습니다.

1.3. 권리 분석 상세

* 소유권: 의료법인 선명의료재단

* 선순위 권리: 농협은행 주식회사 근저당 (4,680,000,000원)이 말소기준권리로, 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 후순위 권리: 다수의 가압류 및 압류 채권자들이 존재하나, 모두 말소기준권리보다 후순위이므로 매각으로 인해 소멸됩니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권 (해당 사항 없음).

* 채권 총액 (등기부채권 총액): 약 126억 3천만원 (토지 약 62억원, 건물 약 64억원). 이 금액은 낙찰 시 소멸되는 채권 총액을 참고하기 위한 정보이며, 낙찰자가 인수하는 금액은 아닙니다.

1.4. 상권 분석

* 지역 특성: 주상혼용지대로서 주거, 상업, 의료시설 등이 혼합된 지역입니다.

* 병원 입지: 현재 '원주 H병원'으로 운영 중이며, 지역 내 의료 수요를 충족시키는 주요 시설로 자리 잡고 있습니다.

* 근린생활시설: 건물 내 제1, 2종 근린생활시설이 포함되어 있어 병원 부대 시설(약국, 편의시설 등) 또는 개별 상업 시설로 활용 가능성이 있습니다.

* 공공기관 접근성: 태장2동행정복지센터, 북원중학교 등 공공기관 및 교육시설이 인접해 있어 지역 주민들의 이용이 빈번한 곳입니다.

1.5. 생활 정보

* 편의시설: 행정복지센터, 학교 등 공공시설이 인접해 있어 생활 편의성이 양호합니다.

* 교통망: 차량 접근이 편리하며, 주변에 대중교통 이용이 가능한 노선이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 건물 구조 불일치: 등기사항증명서상 '철골구조'로 기재되어 있으나, 건축물대장 및 현황은 '철근콘크리트구조'로 보고되어 있습니다. 이는 실제 구조 확인이 필요하며, 추후 이용이나 증축 시 문제가 될 소지가 있습니다.

* 토지 이용 제한: 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 군용비행장 소음대책구역 제3종 등에 편입되어 있어, 토지의 활용이나 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 소음대책구역은 해당 지역의 주거 환경 및 개발 잠재력에 영향을 줄 수 있습니다.

* 재매각 물건: 과거 경매 절차에서 유찰된 사유에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 강원도 원주시 태장동에 위치한 의료시설로, 현재 '원주 H병원'으로 정상 운영 중에 있습니다. 모든 선순위 권리가 매각으로 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 낙찰받을 수 있다는 장점이 있습니다. 또한, 병원으로서의 기능뿐만 아니라 근린생활시설로서의 활용 가능성도 지니고 있어 다목적 이용이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 등기사항과 건축물대장상 건물 구조의 불일치 문제는 반드시 현장 확인을 통해 명확히 파악해야 하며, 군용비행장 소음대책구역 편입 등 토지 이용에 대한 제약 사항은 향후 부동산 가치 평가 시 고려해야 할 중요한 요소입니다. 재매각 물건이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다.

1.8. 투자 포인트

* 즉시 수익 창출 가능: 현재 병원으로 운영 중이므로, 임대 또는 직접 운영 시 즉시 수익 발생이 가능합니다.

* 안정적인 수요: 지역 내 주요 의료시설로서 꾸준한 수요가 기대됩니다.

* 양호한 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 좋고, 도로망이 잘 갖춰져 있습니다.

* 깨끗한 권리 인수: 모든 선순위 권리가 소멸되어 안전하게 부동산을 취득할 수 있습니다.

1.9. 예상 입찰가 산정 전략

본 물건은 재매각으로 진행 중이며, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다. 감정가는 7,278,925,900원입니다.

* 입찰 희망가는 본 물건의 감정가 및 주변 시세를 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 건물 구조 불일치, 소음대책구역 편입 등 잠재적 리스크 요인을 감안하여 적정 수준의 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

* 재매각으로 인해 최저매각가격이 조정될 수 있으므로, 입찰 전 최신 최저매각가격을 반드시 확인해야 합니다.

* 인수되는 권리금이 없으므로, 낙찰가 그대로 취득하게 되며, 향후 자금 계획 시 이를 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.