나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406036 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 1375-1 의료시설 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경406036 [1] 강원특별자치도 원주시 태장동 1375-1 의료시설 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경406036 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 1375-1 | 감정가: 7,278,925,900원 | 최저가: 3,566,674,000원 | 용도: 의료시설

1. 원주 지원 2024타경406036 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경406036 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 태장동 1375-1

용도: 의료시설 (병원 및 근린생활시설, 현재 원주 H병원으로 이용 중)

감정가: 7,278,925,900원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 의OOOOOOOOOO

채무자: 의OOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOO

토지면적: 1848.80㎡ (약 559.27평)

건물면적: 3829.37㎡ (약 1158.33평)

제시외 건물 면적: 369.54㎡ (약 111.79평)

총 건물 면적 (제시외 포함): 4198.91㎡ (약 1269.08평)

1.2. 물건 개요

본 물건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 위치한 의료시설 건물로, 현재 '원주 H병원'으로 이용 중에 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 감정가는 약 72억 7천만원입니다. 건물의 구조는 등기사항증명서상 철골구조로 기재되어 있으나, 일반건축물대장 및 현황은 철근콘크리트구조로 확인되어 공부와의 차이가 존재합니다. 제시외 건물도 포함되어 매각됩니다.

2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 태장동에 소재하며, '태장2동행정복지센터' 북서측 인근 및 '북원중학교' 남측 인근에 위치합니다. 주위는 주상혼용지대로 형성되어 있으며, 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 토지는 가장형 및 세장형 평지로 구성되어 있으며, 각각 건부지와 노상주차장으로 이용되고 있습니다. 남측과 서측으로 약 6m의 도로에 접하고 있으며, 동측으로도 약 6m 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자가 동일인입니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 특별한 권리상 하자로 판단되는 사항은 제공된 정보만으로는 확인되지 않습니다. 다만, 건물의 구조에 있어 등기부등본과 건축물대장 및 현황 간 차이가 있으므로, 실제 현황과 공부상의 차이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. (철골구조 vs 철근콘크리트구조)

4. 상권분석

의료시설 용도로 등록되어 있으며, 현재 '원주 H병원'으로 활발하게 운영 중인 점을 고려할 때, 지역 내에서 일정 수준의 수요를 확보하고 있는 것으로 판단됩니다. 주변이 주상혼용지대라는 점은 병원 외에도 다양한 근린생활시설이 함께 자리하고 있어 유동인구 및 상업 활동이 어느 정도 뒷받침될 수 있는 환경임을 시사합니다.

5. 생활정보

본 물건은 '태장2동행정복지센터' 및 '북원중학교'와 인접해 있어 행정 서비스 접근성과 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 이용도 편리하여 전반적인 생활 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 건물의 구조 차이입니다. 등기사항전부증명서상 철골구조이나, 건축물대장 및 현황은 철근콘크리트구조로 되어 있어, 추후 건물 관련 법적 문제나 하자 발생 시 인수 부담이 발생할 수 있습니다. 토지이용계획 상 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(북원중학교), 군용비행장 소음대책구역 제3종구역 등에 해당되어 향후 건축 행위나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 원주시 태장동에 위치한 병원으로 운영 중인 의료시설로, 안정적인 임대 수익 또는 직접 운영을 통한 가치 창출이 기대됩니다. 입지 조건과 교통 편의성은 양호한 편이며, 병원으로의 이용 실적이 있다는 점은 긍정적입니다. 다만, 건물 구조 관련 공부와의 차이가 중요한 리스크 요인이므로, 입찰 전 관련 서류를 면밀히 검토하고 현장 확인을 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 의료시설로서 지속적인 수요 기대: 현재 병원으로 이용 중이라는 점은 안정적인 가치 유지 및 임대 수익의 기반이 될 수 있습니다.

- 양호한 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 보통 이상으로, 환자 및 방문객의 편의를 제공합니다.

- 일괄 매각으로 인한 명확한 권리 관계: 토지 및 건물 일괄 매각으로, 권리 관계가 비교적 명확합니다. (단, 건물 구조 문제 확인 필요)

상기 내용은 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 전에는 현장 조사, 권리 분석, 건축물 현황 조사 등 보다 심층적인 검토가 필요합니다.

법원 정보

원주지원 경매4계