나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405330 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1470-1 원주기업도시유보라아이비파크2단지(2-2블록) 203동 13층1304호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 원주 2024타경405330 [1] 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1470-1 원주기업도시유보라아이비파크2단지(2-2블록) 203동 13층1304호 아파트 경매

물건 대표 이미지

원주지원 경매4계 2024타경405330 | 소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 조엄로 397, 203동 13층1304호 (원주기업도시유보라아이비파크2단지(2-2블록)) | 감정가: 329,000,000원 | 최저가: 230,300,000원 | 용도: 아파트

1. 원주 지원 2024타경405330 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 원주지원 2024타경405330 (1)

소재지: 강원특별자치도 원주시 지정면 가곡리 1470-1 원주기업도시유보라아이비파크2단지(2-2블록) 203동 13층1304호

용도: 아파트

감정가: 329,000,000원

면적: 공급면적 84.99㎡ (구 25.7평) / 토지 지분 55.99㎡ (구 17.0평)

토지 지분율: 5598.72

건물 지분율: 8498.63

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 원주시 지정면에 위치한 원주기업도시 내에 자리하고 있습니다.

주변으로는 고층 아파트 단지 및 학교, 일부 근린생활시설이 분포하여 주거 환경이 우수한 공동주택지대입니다.

가장 가까운 교육 시설로는 샘마루초등학교가 물건지 남측 인근에 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다.

차량 접근성이 양호하며, 단지 북측과 남서측으로 약 20m 폭의 도로와 접하고 있어 차량 이용이 편리합니다.

인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

원주기업도시는 계획적으로 개발된 신도시 지역으로, 녹지 공간과 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 최OO이며, 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 이는 채권이 자산유동화전문회사 등에 이전되었음을 의미하며, 일반적으로 법적 절차와 낙찰 후 권리 소멸에는 큰 문제가 없습니다.

매각으로 인해 설정된 근저당 등 담보 물건은 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 경매 진행 과정에서 추가적인 권리 변동이나 이해관계인의 변수가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 법원 매각 물건 명세서를 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지는 원주기업도시라는 신도시의 중심부 중 하나인 공동주택지대에 속해 있습니다.

단지 내 상가 및 주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

샘마루초등학교 인근에 위치하여 학군 수요가 존재하며, 관련 상권 발달 가능성이 있습니다.

계획된 도시 개발로 인해 점진적인 상권 확장 및 활성화가 기대됩니다.

마트, 병원, 은행 등 주요 편의시설은 원주기업도시 내 상업 지구에 밀집해 있어 차량 이용 시 접근이 용이합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 30층 건물 중 13층에 위치한 아파트로, 총 84.99㎡(구 25.7평)의 공급면적을 가지고 있습니다.

내부는 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개로 구성되어 있어 3~4인 가족이 거주하기에 적합한 구조입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일, 창호는 샷시 이중창으로 마감되어 있습니다.

수세식 위생 설비, 상하수도 시설, 승강기, 도시가스 개별난방 등 기본적인 생활 편의 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

고층에 위치하여 일조권 및 조망권 확보에 유리하며, 상대적으로 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 확인의 어려움: 감정평가 당시 폐문, 이해관계인 부재 등으로 집합건축물대장상 현황도를 기준으로 평가가 이루어졌습니다. 따라서 실제 내부 상태, 마감재, 수리 필요 여부 등은 현장 확인을 통해 면밀히 파악해야 합니다.

임대 관계 미확인: 현재 임대 중인지 여부가 불분명합니다. 만약 임차인이 거주 중일 경우, 명도 과정에서 협의 및 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 제한: 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등으로 지정되어 있으나, 이는 일반적인 주거 지역의 규제사항으로 직접적인 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만, 향후 건축 행위 시에는 관련 법규를 숙지해야 합니다.

유동화 물건: 채권자가 금융기관이 아닌 유동화전문회사일 경우, 채권 양도 및 추심 절차상의 특수성이 있을 수 있습니다. (일반적으로 낙찰과는 무관)

1.7. 종합 의견

본 물건은 원주기업도시 내에서 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역에 위치한 아파트로, 샘마루초등학교와의 근접성이 큰 장점입니다.

안정적인 공동주택지대에 자리 잡고 있으며, 계획적인 도시 개발로 인해 향후 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

건물 구조 및 설비는 현대적인 생활에 부합하며, 넓은 면적과 효율적인 내부 구조는 거주 만족도를 높일 것으로 예상됩니다.

다만, 경매 특성상 내부 상태 확인의 한계점과 임대 관계 미확인 부분은 입찰 전 반드시 상세하게 검토해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

원주기업도시의 지속적인 개발 및 인구 유입으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

초등학교와 인접하여 학군 수요가 꾸준하며, 가족 단위 실수요자에게 매력적인 투자처.

경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

잘 정비된 도시 인프라와 쾌적한 주거 환경으로 인한 높은 환금성 기대.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 확인 결과

주변 시설 검색 결과, 샘마루초등학교와 원주기업도시 유보라 아이비파크 2단지 주변에 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

주로 주거 시설, 학교, 공원, 근린생활시설, 업무 시설 등이 혼합되어 있는 지역입니다.

이러한 점은 주거 환경의 쾌적성을 유지하는 데 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

원주지원 경매4계