나이스옥션 법원경매 충주 2023타경1728 [1] 충청북도 충주시 동량면 조동리 1345-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2023타경1728 [1] 충청북도 충주시 동량면 조동리 1345-1 전 경매

• 사건번호: 2023타경1728
• 주소: 충청북도 충주시 동량면 조동리 1345-1
• 감정가: 729,810,000원
• 최저가: 583,848,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

충주지원 경매1계 2023타경1728 | 소재지: 충청북도 충주시 동량면 조동리 1345-1 | 감정가: 729,810,000원 | 최저가: 583,848,000원 | 용도: 전

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2023타경1728 (1)

소재지: 충청북도 충주시 동량면 조동리 1345-1

용도: 전 (밭)

감정가: 72,981,000 원

토지면적: 2295.00㎡ (약 694.24 평)

토지 지분율: (제공된 정보상 명확하지 않으나, 매각대상 토지 전체로 추정)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (고인)

채권자: 칠OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 동량면 조동리 소재 ‘동량초등학교’ 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다. 본건 토지는 북측으로 노폭 15m 내외의 현황 도로에 접해 있어 차량 접근성은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자가 고인인 점을 감안할 때 상속 등으로 인한 권리 관계 변동 가능성을 신중히 검토해야 합니다. 채권자는 칠OOOOOOO입니다. 권리분석상 특이사항은 제시되지 않았으나, 경매 진행 시 인수되는 권리나 말소기준권리 등에 대한 세부적인 사항은 법원 경매 물건 명세서를 통해 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건지는 충주시 동량면의 농경지 및 단독주택이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 중심 상권은 형성되어 있지 않으며, 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 점포 및 생활 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다. 동량초등학교가 인근에 있어 교육 시설 관련 수요는 존재합니다. 최근 충주 지역의 토지 거래 동향은 전반적으로 완만한 상승세를 보이거나 지역별 수요에 따라 차이를 보이고 있으며, 특히 주거 지역으로 용도 변경 가능성이 있는 토지는 수요가 꾸준히 나타나는 경향이 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 동량초등학교가 소재하여 통학이 가능한 거리에 있습니다. 주거 환경은 한적한 농촌 또는 근교 생활을 영위할 수 있는 여건을 갖추고 있으며, 대중교통 이용 또한 가능합니다. 다만, 도심 지역에 비해 편의시설 및 문화시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건지는 여러 토지이용계획 및 제한 상태가 복합적으로 적용되고 있어 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다. 주요 제한사항으로는 다음과 같습니다.

- 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역: 주거 및 일부 근린생활시설 건축이 가능하나, 건폐율, 용적률 등 세부 규정 확인 필요.

- 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역): 축산업 영위 불가.

- 상대보호구역(동량초등학교): 초등학교 주변으로 특정 시설 입지 제한.

- 역사문화환경보존지역: 문화재 보호를 위한 개발 행위 제한 가능성.

- 공장설립제한지역: 공장 설립 불가.

- (한강)폐기물매립시설 설치제한지역: 폐기물 관련 시설 설치 불가.

이러한 제한 사항들은 본 건의 활용 가치 및 개발 가능성에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 실제 점유자 및 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충주시 동량면의 배후 주거지 및 농경지가 혼재된 지역에 위치한 토지입니다. '주거나지' 상태로 평가되었으나, 현황 용도는 '전'으로 표기되어 있어 향후 주거 또는 기타 용도로의 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 주변 도로 접근성은 양호하나, 다양한 토지이용계획 및 법적 제한 사항이 존재하여 사업 계획 수립 시 면밀한 검토가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **다중 용도 지역 지정**: 제1종일반주거지역 및 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 택지 개발 또는 전원주택 부지 등으로의 활용 가능성을 가집니다.

2. **교육 시설 인접**: 동량초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 중시하는 수요자에게 어필할 수 있습니다.

3. **저평가 가능성**: 농경지 상태로 현재 감정가가 형성되어 있으나, 향후 개발 가능성 또는 주변 지역의 개발 계획에 따라 가치 상승 여력이 있을 수 있습니다.

4. **투자 진입 장벽**: 임의경매로 인한 감정가 대비 저렴한 취득 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

참고: 제공된 정보만으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률적 검토는 필수적입니다.

법원 정보

충주지원 경매1계