나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3264 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 119-23 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경3264 [1] 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 119-23 단독주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경3264 | 소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 119-23 | 감정가: 1,752,589,280원 | 최저가: 1,402,071,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경3264 (1)

소재지: 충청북도 충주시 주덕읍 대곡리 119-23

용도: 단독주택

감정가: 1,752,589,280원

토지 면적: 13304.00㎡ (약 4025.96평)

건물 면적: 50.00㎡ (약 15.13평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 충OOOOOOOO

특이사항: 중복 병합 사건, 지분 매각

주의사항: 일괄 매각. 가동호 건물(단독주택)은 공부상 '대곡리 119-29, 119-33' 양 지상 소재하나 현황은 '대곡리 119-29' 단일 지상에 소재함. 목록 1, 2, 3, 11은 지분 매각임. 목록 7, 8, 9, 12는 농지취득증명서 제출 요함 (미제출 시 보증금 미반환). 목록 8, 12 공부상 '전'이나 현황은 '도로'로 이용 중임. 목록 10 지상 소재 수목은 토지 가격에 포함하여 평가함.

1.2. 입지 조건

본건은 충청북도 충주시 주덕읍 소재 '주덕고등학교' 남서측 근거리에 위치하고 있습니다. 주위 환경은 근린생활시설, 공장, 농경지, 자연림 등이 혼재된 국도변의 한산한 주상 복합 지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 시내버스 이용 등 대중교통 사정도 대체로 양호한 지역입니다. 인접 도로 상태는 일부 토지(1,3,6,8,11,12)는 본건 자체가 도로로 이용 중이며, 일부 토지(4,7,9)는 접도구역 내에 위치합니다. 다만, 목록 10번 토지는 맹지입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 충주지원에서 진행하는 부동산 임의 경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 박OO이며, 채권자는 충OOOOOOOO입니다. 중복 병합 사건으로 진행되며, 여러 목록에서 지분 매각으로 이루어지는 점을 유의해야 합니다. 목록 7, 8, 9, 12에 해당하는 토지는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 낙찰자의 보증금이 반환되지 않을 수 있습니다. 공부상 지목이 '전'으로 되어 있으나 현황 '도로'로 이용 중인 토지가 있어 추후 권리 관계 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 주덕읍 지역은 근린생활시설, 공장, 농경지, 자연림 등이 혼합된 농촌 및 국도변 상업지대가 혼합된 형태입니다. 국도를 이용한 접근성은 좋으나, 지역 내 자체적인 상권 활성화 정도는 상대적으로 낮을 것으로 판단됩니다. 주변에 공장과 농경지가 분포하는 점을 고려할 때, 지역 주민 및 관련 종사자들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성될 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

주덕고등학교가 인근에 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 국도를 이용한 충주시내 및 주변 지역으로의 이동이 용이합니다. 근린생활시설이 일부 분포하여 기본적인 생활 편의는 가능하지만, 대형마트, 병원 등 종합적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 것으로 보입니다. 주변 자연림과 농경지는 비교적 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 지분 매각으로 진행되는 물건이 다수 포함되어 있어, 다른 지분권자와의 협의 또는 공유물 분할 등의 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 일부 토지는 공부상 지목과 현황이 상이하며 (예: '전'이나 '도로'로 이용), 가동호 건물 역시 공부상 두 필지에 걸쳐 있으나 현황은 한 필지에만 소재하는 등 공부와 현황의 불일치 사항이 존재합니다. 농지취득자격증명 제출 요구 사항도 유의해야 할 부분입니다. 주변에 공장이나 농경지가 있어 환경적인 요인(악취, 소음 등)을 고려할 필요가 있습니다. 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았으나, 개발 계획이나 주변 환경 변화 가능성에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

충주시 주덕읍에 위치한 본 단독주택 경매 물건은 국도변에 위치하여 접근성이 좋고, 주변에 학교와 일부 편의시설, 자연 경관이 어우러진 지역에 자리하고 있습니다. 하지만 다수의 지분 매각 대상 토지와 공부상 현황 불일치, 농지취득자격증명 제출 등의 복잡한 권리 및 행정 절차가 요구됩니다. 이러한 부분들을 면밀히 검토하고 해결할 수 있는 경험과 여건이 갖춰진 투자자에게는 가치 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

국도변에 위치하여 차량 접근성이 뛰어나며, 향후 도로 확장 또는 주변 개발 계획 수혜 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 농경지 및 자연림과 인접하여 쾌적한 주거 환경을 조성할 수 있는 잠재력이 있습니다. 주변 공장지대와의 연계 개발 또는 농촌 주택 개조 사업 등 다양한 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 소유권이 명확히 확정되지 않은 지분 매각 물건의 경우, 협상 및 합리적인 가격으로 지분을 확보할 수 있다면 추후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계