나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34237 [1] 충청북도 음성군 대소면 부윤리 64-13 공장 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34237 [1] 충청북도 음성군 대소면 부윤리 64-13 공장 경매

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충주지원 경매1계 2024타경34237 | 소재지: 충청북도 음성군 대소면 부윤리 64-13 | 감정가: 1,794,186,620원 | 최저가: 1,435,349,000원 | 용도: 공장

1. 충주 지원 2024타경34237 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경34237 (1)

소재지: 충청북도 음성군 대소면 부윤리 64-13

용도: 공장

감정가: 1,794,186,620원

토지면적: 5,351.00㎡ (약 1,618.7평)

토지 지분율: 475,230.33999999997 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 2,239.96㎡ (약 677.6평)

건물 지분율: 223,996 (제공된 정보 그대로 기재)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 지분매각, 법정지상권 (해결 예정)

주의사항: 일괄매각. 지분매각. 제시외 관정 포함. 목록4에 채무자 소유의 변압기 소재 (매각 포함). 목록6,10 건물 옥상 태양광설비 매각 제외.

2. 최고의 입지:

본건은 충청북도 음성군 대소면 부윤리 소재 "한미금강아파트" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 근린생활시설, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 있어 교통 상황 또한 보통으로 판단됩니다.

토지는 남향의 완경사지 또는 등고평탄한 부정형 토지로, 일부는 도로, 일부는 공업용 건부지, 일부는 공업나지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 약 6미터 내외의 콘크리트 포장도로로 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등에 해당합니다.

3. 권리분석:

본건은 지분매각 대상입니다. 이는 전체 부동산의 소유권 전부가 아닌 일부 지분만 매각된다는 의미로, 투자 시 반드시 명확한 지분율 및 다른 공유자의 관계를 확인해야 하는 중요한 요소입니다.

지상권 설정 등기가 목록 2, 3, 4, 8, 11에 등재되어 있으나, 지상권자인 삼왕새마을금고에서 2025년 7월 2일부로 말소 동의서를 제출하여 권리관계가 정리될 예정입니다. 이는 법정지상권과 관련된 잠재적 리스크가 해소될 수 있음을 시사합니다.

목록 4에 채무자 소유의 변압기가 소재하며 매각에 포함됩니다.

목록 6, 10 건물 옥상의 태양광설비는 매각에서 제외되므로 유의해야 합니다.

전반적으로, 등기부상 권리관계는 말소 예정인 지상권이 있으나, 매각으로 소멸될 것으로 보입니다. 다만, 지분매각이라는 점이 가장 큰 주의사항입니다.

4. 상권분석:

소재지는 충청북도 음성군 대소면으로, 해당 지역은 중소 규모의 공업 단지와 농경지, 주거지가 혼합된 형태를 보입니다.

인근에 한미금강아파트가 위치해 있어 기본적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

소규모 공장 및 근린생활시설이 소재하는 것으로 보아, 지역 경제 활동과 관련된 수요가 있을 것으로 추정됩니다.

대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 지역 기반의 산업 및 생활 편의 시설 위주의 상권으로 판단됩니다.

5. 생활정보:

본건 주변 지역은 농경지와 소규모 공장, 주택 등이 어우러진 환경입니다.

차량 접근성이 양호하며 인근 간선도로 이용이 편리합니다.

생활 편의시설에 대한 구체적인 정보는 부족하나, 일반적인 농촌 및 공업 지역의 생활 환경을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크:

가장 큰 리스크 요인은 지분매각입니다. 이는 공유물 분할 청구 등 복잡한 법적 문제 발생 가능성이 있으며, 다른 지분 소유자와의 협의가 필수적입니다. 단독으로 부동산을 활용하거나 처분하는 데 제약이 따를 수 있습니다.

비록 말소 동의서가 제출되었으나, 실제 말소 완료 시점까지는 법적 절차 및 시간 소요를 고려해야 합니다.

목록 6, 10 건물 옥상의 태양광설비가 매각에서 제외되므로, 이를 고려한 투자 계획이 필요합니다.

현재 임차인 존재 여부 및 임대 조건 등에 대한 정보가 없어, 명도 관련 문제나 수익률 산정에 불확실성이 존재합니다.

주변 시설 조사 결과, 본건 주변에 특별히 언급될 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견:

본건은 충청북도 음성군 대소면의 공장 부지 및 건물로, 일괄 매각이나 지분 매각이라는 특징을 가지고 있습니다.

교통 및 접근성은 양호한 편이며, 주변 환경은 복합적인 용도로 이용되고 있습니다.

법정지상권 관련 문제가 말소 동의서 제출로 해결될 예정이라는 점은 긍정적이나, 지분 매각이라는 점이 가장 큰 고려 사항입니다.

공장으로서의 활용 가능성과 함께, 지분 소유의 복잡성을 충분히 인지하고 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트:

음성군 지역의 산업 발전 가능성과 연계하여 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

공장 용도 및 부지로서의 활용 가치가 있으며, 지역 내 산업 활동과 연관된 사업체에 매력적일 수 있습니다.

말소 예정인 지상권 등 복잡한 권리 관계가 정리될 예정이므로, 향후 권리 획득에 있어 비교적 명확한 상태를 기대할 수 있습니다.

시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있으나, 지분 매각의 리스크를 충분히 감수할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

충주지원 경매1계