나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34787 [1] 충청북도 충주시 지현동 323-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2024타경34787 [1] 충청북도 충주시 지현동 323-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2024타경34787 | 소재지: 충청북도 충주시 사직산12길 63-2 | 감정가: 86,573,080원 | 최저가: 69,258,000원 | 용도: 단독주택

1. 충주지원 2024타경34787 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2024타경34787 (1)

소재지: 충청북도 충주시 지현동 323-3

용도: 단독주택

감정가: 86,573,080원

토지면적: 62.00㎡ (약 18.76평)

건물면적: 58.71㎡ (약 17.76평)

건물 제시외면적: 17.30㎡ (약 5.23평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 제시외 건물(현관, 계단실 및 다용도실 등) 포함 매각. 인접 토지(지현동 321, 323-2번지, 325번지) 일부 침범 가능성 있음. 목록3을 통해 목록1, 2 접근 가능.

2. 입지조건

본건은 충청북도 충주시 지현동 소재 "지현교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 본건으로 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 있어 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 남동측으로는 동일 소유자의 인접 필지(지현동 324-3번지)를 통해 포장도로와 연결되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 유OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. "중복병합사건"으로 처리되고 있으며, 제시외 건물도 포함하여 일괄 매각됩니다. 권리 분석 시 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

소재지는 도시지역 내 일반상업지역에 속해 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 모든 가축 사육 제한 지역에 해당됩니다. 주변이 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역이므로, 지역 내 수요를 기반으로 한 소규모 상권 형성 가능성이 있습니다.

5. 생활정보

건물은 조적조 스라브지붕 2층 건물로, 외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 새시창호로 되어 있습니다. 현재 주택 등으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 제시외 건물(현관, 계단실 및 다용도실 등)이 감정평가서에 포함되어 일괄 매각된다는 점입니다. 또한, 목록2 토지의 북측 및 동측에 있는 건물 일부가 본건 토지를 침범하는 것으로 추정되므로, 현장 확인 및 정확한 측량이 필요합니다. 진출입은 동일 소유자의 인접 필지를 통해 가능하나, 경매 진행 및 응찰 시 도로 유무에 대한 별도의 확인이 반드시 필요합니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 과정에서 추가 확인이 요구될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 충주시 지현동의 주거 및 상업 복합 지역에 위치한 단독주택입니다. 일반적인 주거 환경은 갖추고 있으나, 제시외 건물 포함 매각 및 인접 토지 침범 가능성, 도로 확보 여부 등 추가 확인이 필요한 사항들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 현장 조사와 법률 검토를 통해 명확히 파악한 후 입찰을 결정해야 합니다.

8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역에 위치하며, 근린생활시설 등과의 혼재로 잠재적 활용 가능성이 있습니다. 제시외 건물 포함이라는 점은 추가적인 이익을 기대할 수 있는 부분일 수 있으나, 정확한 면적 및 가치 평가가 선행되어야 합니다. 명확한 권리 분석과 더불어, 현장 조사를 통해 도로 접근성 및 토지 침범 문제를 해결할 수 있다면 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계