충청북도 충주시 대소원면 두정리 OOOO (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경491(충주지원 경매1계). 감정가 33,066,000원, 최저가 33,066,000원. 매각기일은 2026-04-13입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 491 [2]
소재지
충청북도 충주시 대소원면 두정리 OOOO
용도
과수원
매각기일
2026.04.13
관할법원
충주지원 경매1계 (043)841-9121)
이용제한
계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
면적
토지면적
501㎡ (151.55평)
금액
감정가
33,066,000원
최저가
33,066,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금
3,306,600원 (10%)
유찰횟수
신건
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.03
33,066,000원
변경
신건
2026.01.19
33,066,000원
변경
신건
2026.04.13
33,066,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 청주 · 평가일 2025.03.03
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 충청북도 충주시 대소원면 두정리 소재 ""산우물마을"" 내에 위치하며, 인근은 축사, 농촌마을, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로(산정독정길) 및 노선버스 정류장이 소재하나 노선버스 정류장까지의 거리, 배차간격, 노선 등을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
본건 토지는 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형(본건1) 및 부정형(본건3~5) 토지로서 단독주택 건부지 및 농로(본건1), 축사,전 및 도로(본건3), 전(본건4, 5)으로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호 1) : 본건 토지는 북동쪽으로 노폭 2 ~ 3m 농로와 접하며, 실제 진출입은 인접지(두정리 89-2)를 통하여 진출입함.
일련번호 3) ; 본건 일부가 노폭 3m 내외 포장도로로서 북쪽 및 서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
일련번호 4) : 본건 동쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로, 북서쪽으로 노폭 2 ~ 3m 농로와 접함.
일련번호 5) : 본건 북서쪽으로 노폭 3m 내외 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1), 3) ~ 5) 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(일반형), 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 물건 4식(축사(미등기, 건축물대장 상 소유자 윤상국), 창고, 비가림막, 태양광설비)이 소재하는 바, 제시외 물건 등이 경매 대상에서 제외되어 토지가 소유권 행사를 제한 받는 경우의 토지 가액을 토지건물 감정평가명세표에 병기하오니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 4) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 이동가능한 견사 및 계사가 소재하는 바, 이동이 용이하여 감정평가 제외하였으니 경매 진행(입찰)시 참고하시기 바람.
본건 일련번호 3) 지상에 후첨 ‘사진용지’와 같이 제시외 수목 및 우물이 소재하는 바, 토지에 포함하여 감정평가하였음.
공부와의 차이
일련번호 1)의 공부상 지목은 '대', 일련번호 3)의 공부상 지목은'목장용지'이나, 일련번호 1) 일부는 농로로, 일련번호 3) 일부는 현황 도로로 이용 중임.
