나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30218 [2] 충청북도 음성군 소이면 충도리 588-2 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30218 [2] 충청북도 음성군 소이면 충도리 588-2 전 경매

• 사건번호: 2025타경30218
• 주소: 충청북도 음성군 소이면 충도리 588-2
• 감정가: 115,128,000원
• 최저가: 92,102,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 전

충주지원 경매1계 2025타경30218 | 소재지: 충청북도 음성군 소이면 충도리 588-2 | 감정가: 115,128,000원 | 최저가: 92,102,000원 | 용도: 전

1. 충주지원 2025타경30218 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30218 (2)

소재지: 충청북도 음성군 소이면 충도리 588-2

용도: 전 (밭)

감정가: 115,128,000원

토지면적: 2132.00㎡ (약 645.0평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 한OO

채권자: 그OOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 부동산 정보 요약

본건은 충청북도 음성군 소이면 충도리에 위치한 전(밭)으로, 현재 현황은 휴경지 상태입니다. 전체 토지면적은 2132.00㎡(약 645.0평)이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 감정가는 115,128,000원입니다.

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 "소이면 행정복지센터" 남동측 인근 및 "충도보건진료소" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 임야, 단독주택, 공공기관 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.4. 교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로와 버스정류장이 있어 교통 상황은 무난한 편입니다.

1.5. 형태 및 이용 상태

- 일련번호 1, 3: 등고평탄한 부정형 토지이며, 답(논)으로 이용 중입니다.

- 일련번호 2: 등고평탄한 부정형 토지이며, 현재 휴경지 상태입니다.

1.6. 인접 도로 상태

- 일련번호 1: 지적도상 맹지입니다.

- 일련번호 2: 본건 남서측으로 폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 진출입 가능합니다.

- 일련번호 3: 본건 북측으로 왕복 2차선 포장도로에 진출입 가능합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한 상태

- 일련번호 1: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구에 해당합니다.

- 일련번호 2: 생산관리지역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

- 일련번호 3: 계획관리지역, 가축사육제한구역, 접도구역, 철도보호지구에 해당합니다.

이러한 지역 지정은 건축 및 개발에 대한 제한 사항이 있을 수 있음을 의미합니다.

1.8. 입지 조건

본건은 음성군 소이면에 위치하며, 주변에 농경지와 임야, 주택 등이 혼재된 지역입니다. "소이면 행정복지센터"와 "충도보건진료소"가 인근에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 있습니다. 또한, 음성군에서 추진하는 소이면 지역균형발전사업(충도저수지 주변 개발 등)이 예정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 이 사업은 2027년까지 충도저수지 주변에 가족캠핑장, 숲 체험원 등을 조성하는 것을 목표로 하고 있습니다.

1.9. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 물건으로, 채권자는 그OOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 한OO이며, 채무자 또한 한OO입니다. 특별한 권리 하자가 발견되지 않으나, 경매 절차에서 이해관계인 간의 권리 변동이 있을 수 있으므로 최종적인 권리 관계는 법원의 매각 공고를 재확인하는 것이 중요합니다.

1.10. 상권 분석

주변이 농경지와 단독주택, 공공기관이 혼재된 지역으로, 현재 대규모 상권이 형성되어 있지는 않습니다. 다만, 소이면 지역 균형발전 사업의 일환으로 관광 시설(가족 캠핑장 등) 조성 계획이 있어, 향후 관광객 유입을 통한 지역 상권 활성화 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.11. 생활 정보

인근에 "소이면 행정복지센터"와 "충도보건진료소"가 위치하여 기본적인 행정 및 의료 서비스 이용이 가능합니다. 또한, 농경지가 많은 지역 특성상 전원생활 또는 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

1.12. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 필수: 본건은 농지이므로, 취득 시 해당 토지 소재지 관할 시·구·읍·면장의 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 합니다. 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않으므로 반드시 사전 준비가 필요합니다.

2. 맹지 및 통행로 문제: 일련번호 1 토지는 지적도상 맹지이며, 일련번호 2 토지는 타인 소유지를 통해 출입해야 하므로 사용료 발생 가능성이 있습니다. 이는 토지 이용 및 접근성에 제약을 줄 수 있습니다.

3. 현황과 지목의 차이: 공부상 지목은 '전'이나 현황은 '휴경지' 상태로, 실제 이용 현황에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 경계 불분명 및 측량 필요: 토지 경계가 다소 불분명하여 정확한 확인을 위해서는 측량이 필요할 수 있습니다 [cite:Result 7 - This refers to "기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적 관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인 필요"].

5. 토지이용 제한: 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 철도보호지구, 접도구역 등에 묶여 있어 건축 및 개발 행위에 제한이 따를 수 있습니다.

1.13. 종합 의견

본건 토지는 음성군 소이면 충도리에 위치한 농지로, 현재는 휴경지 상태입니다. 주변에 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있으며, 교통은 무난한 편입니다. 향후 지역 균형발전 사업 추진 계획이 있어 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 그러나 맹지 및 타인 소유지 통행로 문제, 농지취득자격증명 필수, 현황과 지목의 차이, 토지이용 제한 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다.

1.14. 투자 포인트

1. 지역 개발 잠재력: 음성군에서 추진 중인 소이면 지역균형발전사업(충도저수지 주변 관광단지 조성 등)과 연계하여 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

2. 농지 활용 가능성: 현재 휴경지 상태이나, 향후 농업 경영 또는 다른 용도로의 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

3. 감정가 대비 저평가 가능성: 경매 특성상 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.15. 주변 시설 검색 (혐오시설 없음 확인)

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급되거나 발견된 혐오시설은 없습니다. 인근에는 "소이면 행정복지센터", "충도보건진료소" 등 공공시설과 농경지, 임야, 주거시설이 분포하고 있습니다. 최근 소이면 충도저수지 일대에 가족캠핑장, 숲 체험원 등이 조성되는 관광 개발 사업이 계획 및 추진 중으로, 지역 활성화를 위한 긍정적인 변화가 기대됩니다.

법원 정보

충주지원 경매1계