나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30065 [4] 충청북도 음성군 음성읍 삼생리 973-1 창고시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30065 [4] 충청북도 음성군 음성읍 삼생리 973-1 창고시설 경매

• 사건번호: 2025타경30065
• 주소: 충청북도 음성군 음성읍 동음로49번길 67
• 용도: 창고시설

충주지원 경매1계 2025타경30065 | 소재지: 충청북도 음성군 음성읍 동음로49번길 67 | 감정가: 216,565,350원 | 최저가: 110,882,000원 | 용도: 창고시설

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30065 (4)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.1. 2.물건 기본 개요

소재지: 충청북도 음성군 음성읍 삼생리 973-1

용도: 창고시설

감정가: 216,565,350원

1.1. 3.토지 상세 정보

총 토지면적: 1500.00㎡ (약 453.74평)

토지 지분: 1500㎡ (약 453.74평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4.건물 상세 정보

총 건물면적: 488.43㎡ (약 147.76평)

건물 지분: 488.43㎡ (약 147.76평)

건물 제시외면적: 24.00㎡ (약 7.26평)

1.2. 입지 및 주변 환경 분석

1.2. 1.소재지 및 주위 환경

본건은 충청북도 음성군 음성읍 삼생리 “삼생보건진료소” 북서측 근거리에 소재하고 있습니다. 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 2.교통 접근성

본건 및 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 일부 필지는 지적상 맹지이나, 폭 4m 내외의 도로를 통해 진출입이 가능한 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리 분석

1.3. 1.등기부상 권리 관계 (기본)

본 경매 물건은 채권자 엠OOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

1.3. 2.경매 관련 특이사항

중복사건으로 진행 중이며, 토지와 건물 일괄매각 대상입니다. 또한, 제시외 건물(창고)이 포함되어 매각되므로 취득 시 유의해야 합니다.

1.4. 상권 및 토지 이용 분석

1.4. 1.지역 현황 및 상권 특성

본건 소재지는 농경지 및 임야가 주를 이루는 지역으로, 전형적인 농촌 및 임야 지대 특성을 보입니다. 창고 시설로서의 용도는 적합하나, 주변에 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있어 복합적인 상권 분석보다는 해당 용도에 특화된 수요를 고려해야 합니다.

1.4. 2.토지 이용 계획 및 규제 사항

본건 토지는 대부분 생산관리지역에 해당하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 일부 필지는 준보전산지, 소하천구역 및 예정지로 지정되어 있어 토지 이용 및 개발에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.5. 생활 및 편의 정보

1.5. 1.주변 주요 시설

본건 인근에 삼생보건진료소가 소재하여 기본적인 의료 접근성은 확보되어 있습니다. 그러나 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근 지역에 밀집되어 있지 않아, 일상생활 편의보다는 물류 및 작업 활동에 필요한 기반 시설 접근성을 고려해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크 분석

1.6. 1.토지 및 건물 이용 제약

생산관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지, 소하천구역/예정지 등 다수의 토지 이용 계획 및 제한 사항은 향후 건축 행위나 토지 활용에 있어 제약을 발생시킬 수 있습니다. 또한, 일부 토지가 지적상 맹지이거나 현황이 하천인 점(기호(2) 공부상 지목은 임야이나, 현황은 일부 하천)은 사용 및 개발에 있어 법적, 실질적 문제를 야기할 수 있습니다.

1.6. 2.법적 및 공부상 차이

기호(2) 토지는 공부상 지목은 임야이나 현황은 일부 하천으로 이용 중이므로, 이에 대한 명확한 현황 파악 및 소유권, 이용권 관련 검토가 필요합니다. 제시외 건물(창고) 포함 매각 또한 권리관계 확인 및 철거, 이용 등에 관한 사전 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 충청북도 음성군 음성읍의 농경지 및 임야 지역에 위치한 창고시설로, 넓은 토지 면적을 활용할 수 있다는 장점이 있습니다. 그러나 다수의 토지 이용 규제와 공부상 차이, 제시외 건물 포함 등 잠재적 리스크 요인을 내포하고 있어, 투자 전 면밀한 현장 조사와 법적 검토가 필수적입니다. 창고시설로서의 활용 가치와 함께, 지역 개발 가능성 및 규제 완화 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 넓은 토지 면적을 활용한 창고, 물류 시설 등으로의 활용 가능성

- 생산관리지역 내 위치하여 관련 업종 입지 적합성

- 일괄매각으로 토지 및 건물 동시 취득 가능

2. 주변 시설 검색 결과

음성군 음성읍 삼생리 973-1 일대 주변에 대한 검색 결과, 인근에 다수의 축사가 분포하고 있어 악취 발생 가능성이 있는 지역으로 파악되었습니다. 또한, 소하천구역 및 예정지가 다수 포함되어 있어 하천 관련 법규 적용 여부를 신중하게 검토해야 합니다. 특별히 혐오시설로 분류될 만한 대규모 유해 시설에 대한 정보는 직접적으로 확인되지 않았습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계