나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30065 [2] 충청북도 음성군 음성읍 삼생리 974-2 임야 경매

매각기일: 2026-03-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30065 [2] 충청북도 음성군 음성읍 삼생리 974-2 임야 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2025타경30065 | 소재지: 충청북도 음성군 음성읍 삼생리 974-2 | 감정가: 76,852,000원 | 최저가: 39,349,000원 | 용도: 임야

1. 충주지원 2025타경30065 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30065 (2)

소재지: 충청북도 음성군 음성읍 삼생리 974-2

용도: 임야

감정가: 76,852,000원

토지면적: 2387.00㎡ (약 722.1평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 일괄매각, 목록3 지적상 맹지, 목록2 일부 하천 이용중, 컨테이너 매각 제외

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 음성군 음성읍 삼생리 “삼생보건진료소” 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있어 전원적인 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 간선도로가 소재하여 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. 중복사건으로 처리되고 있으며, 매각 대상은 토지 전체입니다. 특별한 인수 대상 권리는 없어 보이나, 세부적인 권리관계는 등기부등본을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건은 주로 농경지와 임야로 이루어진 지역에 속해 있어, 일반적인 상업적 상권보다는 농업 관련 활동이나 전원생활 관련 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다. 인근에 삼생보건진료소가 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근성은 확보되어 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 이용 시 본건 및 인근까지 접근이 용이하며, 가까운 곳에 간선도로가 있어 이동이 편리합니다. 북서측 또는 북동측으로 폭 4m 내외의 도로를 통해 진출입이 가능합니다. 목록 3번 지번은 지적상 맹지이므로 차량 통행로 확보 방안에 대한 검토가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

지적상 맹지: 목록 3번 토지는 지적상 맹지로, 건축이나 토지 이용 시 건축법상 도로 확보에 문제가 발생할 수 있습니다.

현황 하천 이용: 목록 2번 토지는 공부상 지목이 임야이나 일부가 하천으로 이용되고 있어, 토지 이용에 제약이 있을 수 있으며 하천법 등 관련 법규 검토가 필요합니다.

토지이용계획 및 제한: 생산관리지역, 가축사육제한구역, 소하천예정지/구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 존재하므로, 향후 토지 개발 또는 이용 시 해당 법규의 적용 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

중복사건: 본 건은 중복사건으로, 경매 진행 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있습니다.

컨테이너 제외: 매각 대상에서 컨테이너는 제외되므로, 현장에서 확인 시 유의해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지와 인접한 곳에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군 음성읍의 한적한 농경지 및 임야 지역에 위치한 토지입니다. 비교적 넓은 면적을 가지고 있으며, 전원생활이나 농업을 목적으로 하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 그러나 목록 3번의 맹지 문제, 목록 2번의 하천 이용 현황, 다양한 토지이용계획 및 제한 등은 토지 이용 시 반드시 고려해야 할 주요 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

전원생활 및 주말농장: 자연환경이 비교적 양호하고 농경지 비중이 높아 전원생활이나 주말농장 용도로 활용 가능성이 있습니다.

농업적 활용: 생산관리지역으로 지정되어 있어 농업 관련 시설이나 활동에 유리한 환경을 제공할 수 있습니다.

소하천 인접 토지: 소하천 예정지 또는 구역에 포함된 토지가 있어, 관련 개발 계획이나 수변 공간 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

가격 경쟁력: 감정가 76,852,000원에 비해 토지 면적이 넓어, 현장 조사 및 권리 분석 후 저가 매수 기회를 노릴 수 있습니다.

법원 정보

충주지원 경매1계