나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30374 [2] 충청북도 음성군 원남면 덕정리 135 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2025타경30374 [2] 충청북도 음성군 원남면 덕정리 135 전 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매1계 2025타경30374 | 소재지: 충청북도 음성군 원남면 덕정리 135 | 감정가: 287,903,000원 | 최저가: 230,322,000원 | 용도: 전

1. 충주지원 2025타경30374 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2025타경30374 (2)

소재지: 충청북도 음성군 원남면 덕정리 135

용도: 전 (농지)

감정가: 287,903,000원

토지면적: 3739.00㎡ (약 1131.39평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 농OOOOOOOO (농협 등 금융기관으로 추정)

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환

1.2. 입지조건

본 건은 충청북도 음성군 원남면 덕정리 소재 "덕정리마을회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 교통상황

본건까지 차량으로 접근이 가능하며, 북측 인근으로 보덕로가 통과하는 등 제반 교통사정은 보통 수준으로 파악됩니다.

1.4. 토지 현황

토지는 기호(1) 사다리형과 기호(2) 부정형으로 나뉘며, 모두 완경사지로서 현재 전(밭)으로 이용 중입니다.

기호(1) 토지는 지적상 맹지이나 인접 필지를 통해 출입이 가능하며, 기호(2) 토지는 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건 토지는 계획관리지역에 속하며, 성장관리계획구역(일반형) 및 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 제시외 물건

기호(1) 토지 지상에는 공부상에 등재되지 않은 비닐하우스 1동이 소재하고 있습니다.

1.7. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자(농OOOOOOOO)의 담보권 실행에 의한 경매 절차입니다. 통상적인 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 낙찰자에게 소유권이 이전되며, 경매 신청 채권 외 기타 권리는 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 정밀한 분석은 법률 전문가의 자문을 통해 반드시 확인하시는 것이 중요합니다.

1.8. 상권분석

본건은 주로 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재된 농촌 지역에 해당합니다. 인근에 마을회관이 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능하나, 대규모 상업 시설이나 유흥 시설 등은 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 해당 지역의 상권은 농업 활동과 관련된 기본적인 수요에 기반하고 있습니다.

1.9. 생활정보

주변은 농경지와 산림이 주를 이루는 한적한 지역입니다. 기본적인 생활 편의시설은 원남면 소재지 또는 인근 읍면 지역을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 교육 시설, 의료 시설 등은 해당 지역의 생활 기반에 따라 분포되어 있을 것이며, 구체적인 편의시설 및 교육, 의료기관과의 거리는 추가적인 현장 방문이나 지도 검색을 통해 확인하시는 것이 좋습니다. 현재까지 확인된 정보상으로는 특별한 혐오시설이 소재한다는 내용은 없습니다.

1.10. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명입니다. 본건은 농지이므로, 매각 허가 결정 후 법원이 정한 기한 내에 관할 시군구청에서 발급한 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 만약 이를 제출하지 못할 경우, 낙찰이 무효 처리되며 이미 납부한 입찰보증금을 반환받지 못하는 심각한 불이익이 발생합니다. 따라서 사전에 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 관련 절차를 철저히 확인해야 합니다.

또한, 기호(1) 토지는 지적상 맹지이므로, 토지 활용 시 인접 토지와의 통행로 협의가 필요할 수 있습니다. 기호(1) 토지 지상에 제시외 비닐하우스가 소재하고 있으나 공부상에는 없는 것으로 확인되어, 매각 후 철거 등의 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 법적 검토가 필요합니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 충청북도 음성군에 위치한 계획관리지역 내 농지로서, 광대한 토지 면적을 바탕으로 농업 활동이나 전원생활을 위한 토지 활용에 적합한 잠재력을 지니고 있습니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준이며, 차량 접근성은 양호하나 일부 맹지인 부분과 제시외 건물의 존재는 고려해야 할 사항입니다. 가장 핵심적인 사항은 농지취득자격증명 요건 충족 여부이며, 이 부분이 원활하게 해결된다면 투자가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

본 물건은 계획관리지역에 속해 있어 건폐율 40%, 용적률 100%의 건축 규제가 적용되므로, 향후 개발 행위에 대한 잠재력을 기대할 수 있습니다. 농업 활동을 위한 용도로는 충분한 면적이며, 음성군의 지역 개발 계획이나 인근 지역의 개발 동향에 따라 지가 상승 가능성도 존재합니다. 따라서 주변 유사 토지의 시세 및 거래 사례를 면밀히 분석하여 합리적인 입찰가를 산정한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 찾아볼 수 있을 것입니다.

법원 정보

충주지원 경매1계