나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4270 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자통차터미널및복합건물 제지2층 제172호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경4270 [1] 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자통차터미널및복합건물 제지2층 제172호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경4270 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 성남대로925번길 16, 제지2층 제172호 | 감정가: 50,000,000원 | 최저가: 35,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 성남지원 2024타경4270 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경4270 (1)

소재지: 경기도 성남시 분당구 야탑동 341 성남(분당)여객자동차터미널및복합건물 제지2층 제172호

용도: 판매시설

감정가: 50,000,000원

토지면적: 3.17㎡ (약 0.96평)

토지 지분율: 316.57

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 7.07㎡ (약 2.14평)

건물 지분율: 707

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: (OOOOOOOOO

채무자: 한OOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

주의사항:

1. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음.

2. 본건은 벽체가 없이 오픈된 구분상가이나, 현재 본건을 포함한 인근상가가 영업중단으로 폐쇄된 상태임.

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동 소재 "성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물" 지하 2층에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 건물, 아파트단지, 병원, 공공시설 등이 소재하는 상업지대임.

교통상황: 본건 건물까지 제반 차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 분당선 "야탑역"이 소재하고 있음. 본건 건물 지하 2층은 야탑역 통로로 연결되어 있어 대중교통 이용이 매우 편리함.

건물의 구조: 철골철근콘크리트조 지하 4층 지상 7층 중 제지 2층 제172호로서, 사용승인일은 2003년 1월 30일임. 외벽은 외장타일, 복합판넬 등이며, 내벽은 타일, 세멘몰탈위페인트 등으로 마감되어 있음. 바닥은 아스타일, 에폭시코팅 등으로 치장 또는 마감되어 있음.

이용상태: 집합건축물대장 상 용도는 판매 및 영업시설임.

설비내역: 공동 위생시설, 승강기, 화재경보기, 소화전 설비, 에스컬레이트, 지하 주차시설 등이 설치되어 있으며, 중앙 공급식 냉난방 설비가 갖추어져 있음.

토지의 형상 및 이용상태: 인접 토지와 등고 평탄한 대단위의 토지로, 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등: 동측 및 남측으로 대로, 북측 및 서측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당)이며, 대로3류(폭25M-30M), 자동차정류장, 중로1류(폭20M-25M), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역에 해당함.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임. 본건은 벽체가 없이 오픈된 구분상가임.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 성남시 분당구 야탑동에 위치한 성남(분당)여객자동차터미널 및 복합건물 내에 자리하고 있습니다. 분당선 야탑역과 지하 통로로 직접 연결되어 있어 대중교통 이용이 극히 편리하며, 차량 접근성 또한 동서남북으로 대로와 중로에 접해 있어 매우 우수한 편입니다. 주변은 아파트단지와 함께 다양한 상업 및 업무용 건물, 병원, 공공시설 등이 혼재된 지역으로, 활발한 유동인구가 예상되는 상업 중심지입니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 존재하지 않는다면 낙찰자가 인수하는 권리는 없다고 볼 수 있습니다. 다만, 본건의 경우 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점은 권리관계와 별개로, 매각 이후 낙찰자가 부담해야 할 중요한 사항입니다. 이 부분에 대한 상세한 법적 검토가 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

분당선 야탑역 역세권에 위치한 중심상업지역 내에 자리하고 있어 입지 자체는 매우 뛰어납니다. 과거에는 많은 유동인구와 활발한 상권이 형성되었을 것으로 추정됩니다. 그러나 현재 본건을 포함한 인근 상가들이 영업을 중단하고 폐쇄된 상태라는 점은 해당 복합건물 또는 주변 상권 전반의 침체를 시사합니다. 이는 공실 위험과 임대 수익 발생 가능성 저하로 이어질 수 있는 중대한 요인입니다. 상권의 전반적인 활성화 정도와 향후 전망에 대한 면밀한 분석이 요구됩니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 야탑역 일대는 분당의 핵심 상업 및 교통 중심지로서, 롯데백화점, CGV, 성남아트센터 등 다양한 문화 및 편의시설이 밀집해 있습니다. 또한, 여러 병원, 공공기관, 행정복지센터 등이 가까이 있어 생활 편의성이 매우 높습니다. 대중교통의 요지로서 서울 및 수도권 각지로의 이동이 용이하여 직장인들의 주거지로도 선호되는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 집합건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다. 이로 인해 관련 법규에 따른 이행강제금 부과, 시정명령, 건축물 사용 제한 등 재산권 행사에 제약을 받을 수 있으며, 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 본건을 포함한 인근 상가들이 영업을 중단하고 폐쇄된 상태라는 점은 상권 침체 및 건물 자체의 운영상의 문제를 시사하며, 이는 장기적인 공실 발생 및 투자 가치 하락으로 이어질 수 있습니다. 7.07㎡ (약 2.14평)의 소규모 면적 또한 활용 방안을 제한할 수 있는 요소입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 분당선 야탑역 초역세권이라는 최상의 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있다는 분명한 장점이 있습니다. 하지만 위반건축물 등재라는 법적 부담과 더불어, 현재 상가가 영업 중단 상태라는 심각한 상황은 투자에 있어 상당한 위험 요소로 작용합니다. 상권의 활력 저하 가능성, 건물 노후화, 그리고 위반건축물 해소를 위한 추가 비용 발생 가능성 등을 종합적으로 고려할 때, 신중한 접근이 필요한 물건으로 판단됩니다. 권리상의 인수 부담은 적을 것으로 예상되지만, 물리적, 상업적 리스크가 높은 편입니다.

1.9. 투자 포인트

향후 상권이 재활성화되거나 건물 관리가 정상화될 경우, 야탑역 초역세권이라는 프리미엄을 바탕으로 소형 점포로서의 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 감정가는 위반사항 및 영업 중단 상태를 반영한 것으로, 이러한 문제들이 해결된다면 잠재적 가치 상승 여력이 있습니다. 권리관계에 있어 복잡한 인수 부담이 적을 것으로 예상되므로, 철저한 현장 방문을 통한 실사 및 법적 검토를 거친다면 접근을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 위반건축물 문제를 해결할 수 있는 능력과 관련 비용을 감당할 수 있는 투자자에게 적합합니다.

법원 정보

성남지원 경매3계