나이스옥션 법원경매 성남 2021타경4255 [1] 경기도 광주시 목현동 792 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2021타경4255 [1] 경기도 광주시 목현동 792 임야 경매

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성남지원 경매3계 2021타경4255 | 소재지: 경기도 광주시 목현동 792 | 감정가: 42,889,914원 | 최저가: 30,023,000원 | 용도: 임야

1. 성남 지원 2021타경4255 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2021타경4255 (1)

소재지: 경기도 광주시 목현동 792

용도: 임야

감정가: 42,889,914원

토지면적: 14,949.00㎡ (약 4,522.07 평)

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOO

건물면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 목현동 소재 "모개미마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 자연림이 자생하는 산간지대입니다.

차량 접근이 불가능하며, 남동측 원거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 매우 불편한 지역입니다.

전반적인 주위 환경은 자연 경관이 양호하나, 기반 시설 및 접근성은 매우 열악한 상태입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청으로 진행됩니다.

매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 정확한 지분율은 별도 확인이 필요합니다.

소유자이자 채무자는 망인으로 상속 등기 절차를 거쳤을 가능성이 있습니다.

토지상에 한국전력공사에서 설정한 임차권이 등기되어 있는 부분이 있어, 경매 참여 시 정확한 인수 여부 및 처리 방안을 재확인해야 합니다.

일괄매각으로 수목이 포함되어 매각됩니다.

1.4. 상권분석

현재 본건은 자연림 상태의 산간 지역으로, 주변에 형성된 상업 시설이나 주거 단지는 미미한 수준입니다.

지역 특성상 개발이 제한된 녹지 및 공원 지역에 해당하여, 일반적인 상권 형성은 기대하기 어렵습니다.

1.5. 생활정보

해당 토지는 자연림 지역으로, 주변 편의 시설이나 생활 기반 시설이 거의 없습니다.

차량 접근이 불가능하고 대중교통 이용이 불편하여, 일반적인 주거 또는 상업 활동을 위한 생활 정보와는 거리가 있습니다.

최근 인근에 개발된 소규모 주거지나 자연 친화적인 시설이 일부 있을 수 있으나, 본건 자체에 직접적인 생활 편의를 제공하지는 않습니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 본건은 인접 도로와 접하고 있지 않아 차량 진출입이 불가능한 맹지입니다. 개발 및 이용에 있어 이웃 토지와의 협의 또는 토지 사용 승낙이 필수적이며, 이는 상당한 제약이 될 수 있습니다.

송전탑: 토지 일부에 송전탑이 소재하고 있어, 전자파, 소음, 경관 저해 등과 관련된 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 토지의 가치를 하락시키는 요인으로 작용하며, 송전탑 주변으로는 개발 행위가 제한될 수 있습니다. 최저매각가격 또한 송전탑으로 인한 제한을 반영한 것으로 파악됩니다.

강력한 개발 제한: 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 공익용산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 공원자연보존지구, 도립공원, 특별대책지역(1권역) 등 다수의 법규에 묶여 있어 개발 및 건축 행위에 있어 매우 엄격한 제한을 받습니다. 특히 개발제한구역 및 공원 지역 지정으로 인해 사실상 개발이 불가능에 가깝다고 볼 수 있습니다.

교통 불편: 차량 접근이 불가능하며 대중교통 이용 또한 매우 불편하여 접근성이 극히 낮습니다.

임대차 관계: 기호 1번 토지에는 한국전력공사와의 임차권이 설정되어 있어, 경매 참여 시 해당 권리 관계를 반드시 재확인해야 합니다.

토지거래허가구역: 해당 지역은 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 토지 거래 시 관련 법규 및 허가 절차를 따라야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 목현동에 위치한 자연림 상태의 임야로, 맹지이며 토지 내 송전탑이 소재하고 다수의 강력한 개발 제한 구역에 묶여 있어 현재 상태로는 일반적인 개발이나 이용이 극히 어려운 물건입니다. 차량 접근성 또한 전혀 되지 않아 현황 이용 가치가 매우 낮다고 판단됩니다. 다만, 넓은 면적의 자연림이라는 점과 향후 장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 염두에 둔다면 검토해 볼 여지는 있으나, 매우 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

장기적 가치 상승 기대: 현재는 개발이 매우 제한적이나, 향후 수도권 개발 계획 변경이나 규제 완화가 이루어질 경우 잠재적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 이는 매우 장기적이며 불확실한 투자 관점입니다.

자연 그대로의 가치: 산림 보전, 생태 공원 조성 등 자연 그대로의 가치를 활용하려는 특수 목적을 가진 투자자에게는 고려 대상이 될 수 있습니다.

안전 자산으로서의 가치: 자연 녹지 지역에 위치하여 장기적인 관점에서 보존 가치를 지니는 부동산으로 간주될 수 있으나, 유동성이 매우 낮고 즉각적인 수익 창출은 어렵습니다.

투자 시 유의사항: 본건 투자는 규제, 접근성, 토지 이용 제한 등 높은 위험 요소를 수반하므로, 충분한 사전 조사와 법률 검토, 전문가 상담을 거친 후 신중하게 결정해야 합니다. 특히, 송전탑 및 임차권 등 권리 관계에 대한 정확한 파악이 최우선입니다.

법원 정보

성남지원 경매3계