나이스옥션 법원경매 성남 2023타경59099 [1] 경기도 광주시 고산동 654 더샵오포센트럴포레 101동 19층1901호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2023.06.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 고산동에 소재하는 "고산하늘초등학교" 북측에 위치하며, 주위는 아파트단지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 아파트단지까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 내 제19층 제1901호로서,
(사용승인일 : 2022.07.22)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등.
창호 : 샷시 창호 마감 등.

이용상태

본건은 아파트로 이용 중 임.(후첨 "내부구조도" 참고)

설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형 형태의 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용 중 임.

인접 도로상태등

인근 공도를 통하여 본건 아파트 단지로 진출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(2021-12-23)(고산1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도확인요(한아람초교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인(고산유치원))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인(고산하늘초))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요(오포고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요(태전중학교))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요(고산초))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요(오포고))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역<환경정책기본법> 임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상 임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2023타경59099 (1)

경기도 광주시 고산동 654 더샵오포센트럴포레 101동 19층1901호

용도: 아파트

감정가: 716,000,000원

토지면적: 49.63㎡ (약 15.01평)

토지지분: 49.629㎡ (약 15.01평)

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평) (전용면적 기준)

건물지분: 84.98㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매 (채권자: 김OO)

사용승인일: 2022년 7월 22일

2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 고산동에 위치하며, "고산하늘초등학교" 북측에 자리하고 있습니다. 주위는 아파트 단지 및 임야 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 단지 내 출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 것으로 평가됩니다. 인접한 공도를 통해 단지로의 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 등기부등본상 말소기준권리는 2022년 11월 3일 접수된 농협은행주식회사의 근저당권(채권 최고액 330,000,000원)입니다. 본 경매 절차를 통해 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸될 예정입니다.

등기부채권 총액은 528,000,000원 (농협은행 330,000,000원 + 국민은행 198,000,000원)입니다.

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금 합계는 0원으로 파악되었습니다. 다만, 임대 관계는 미상으로, 실제 점유 관계는 현장 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다.

4. 상권분석

본 물건은 대규모 아파트 단지인 '더샵오포센트럴포레' 내에 위치하여 전형적인 배후 주거 단지의 형태를 띱니다. 인근 지역은 주거 기능 중심으로 형성되어 있으며, 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주로 구성될 가능성이 높습니다. 판교 및 분당 지역의 생활 편의시설 이용이 인접성 측면에서 이점으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

주요 편의시설로는 북측에 "고산하늘초등학교"가 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 단지 내 또는 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 미상: '인수 보증금 합계 0원'으로 명시되어 있으나, 실제 거주자 파악 및 명도 절차 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 대항력 없는 임차인의 존재 가능성을 염두에 두어야 합니다.

* 최근 준공 아파트: 2022년 7월에 사용승인을 받은 신축 아파트이므로, 하자 보수 및 관리 주체와 관련된 이슈가 발생할 수 있습니다.

* 다양한 도시계획 및 제한 사항: 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 각종 보호구역 및 제한지역 등이 다수 포함되어 있어 향후 개발 및 이용에 일부 제약이 따를 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 고산동에 위치한 신축 아파트 '더샵오포센트럴포레' 내 고층 세대입니다. 2022년에 사용승인이 완료되어 비교적 최신 건물이므로 주거 쾌적성이 우수할 것으로 예상됩니다. 교육 환경이 양호하며 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다. 다만, 임대 관계가 불명확한 점은 명확한 확인이 필요하며, 신축 아파트의 하자 문제 및 다양한 토지이용계획 상의 제한 사항은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 신축 아파트: 2022년 입주 단지로 최신 주거 트렌드를 반영한 깔끔한 환경을 기대할 수 있습니다.

* 초등학교 인접: 고산하늘초등학교가 인근에 위치하여 자녀를 둔 실수요자에게 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

* 광주시의 지역 발전 가능성: 고산동 일대의 지속적인 주거 단지 개발 및 도시 계획은 향후 지역 가치 상승을 기대하게 합니다.

9. 예상 입찰가

감정가는 716,000,000원입니다. 인수 보증금이 없는 점을 고려할 때, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 최근 시장 상황 및 유사 물건의 거래 사례, 그리고 명도 관련 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 별도의 시세 조사 및 현장 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.