나이스옥션 법원경매 성남 2023타경59099 [1] 경기도 광주시 고산동 654 더샵오포센트럴포레 101동 19층1901호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2023타경59099 [1] 경기도 광주시 고산동 654 더샵오포센트럴포레 101동 19층1901호 아파트 경매

• 사건번호: 2023타경59099
• 주소: 경기도 광주시 태성1로 16, 101동 19층1901호 (고산동,더샵오포센트럴포레)
• 감정가: 716,000,000원
• 최저가: 501,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

성남지원 경매5계 2023타경59099 | 소재지: 경기도 광주시 태성1로 16, 101동 19층1901호 (고산동,더샵오포센트럴포레) | 감정가: 716,000,000원 | 최저가: 501,200,000원 | 용도: 아파트

1. 성남지원 2023타경59099 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2023타경59099 (1)

소재지: 경기도 광주시 고산동 654 더샵오포센트럴포레 101동 19층 1901호

용도: 아파트

감정가: 716,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 구OO

채권자: 김OO

토지면적: 49.63㎡ (약 15.01평)

토지 지분율: 4962.9

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.98㎡ (약 25.70평)

건물 지분율: 8498

건물 제시외면적: 0.00㎡

사용승인일: 2022년 7월 22일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 고산동에 위치하며, "고산하늘초등학교" 북측에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 임야 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 단지까지 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 3번 국도(성남이천로)와 인접하여 광주원주고속도로, 제2경인고속도로 진입이 용이하며, 세종포천고속도로 오포IC를 통해 서울 접근성도 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자는 구OO이며, 채권자는 김OO입니다. 제시된 정보에 따르면 특별한 권리상 하자나 특이사항은 없는 것으로 파악됩니다. 공부상 내용과 실제 현황 간의 차이도 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 상권분석

본 아파트는 더샵 오포 센트럴포레 단지 내에 위치하며, 비교적 신축 단지입니다. 단지 내 상업 시설이 있을 수 있으며, 인근 지역의 상권은 주거 지역 특성상 생활 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 특히 판교, 분당과 인접해 있어 해당 지역의 백화점, 대형마트, 병원 등 다양한 생활 편의시설을 이용하기에 편리합니다.

1.5. 생활정보

단지는 철근콘크리트 구조로, 25층 건물 중 19층에 위치한 아파트로 사용승인일은 2022년 7월 22일입니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있으며, 외벽은 페인팅 및 일부 석재 마감, 창호는 샷시 창호 마감입니다.

본 아파트는 고산하늘초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 단지 내 탁구장, 사우나, 피트니스센터, 골프연습장, 독서실 등 다양한 커뮤니티 시설이 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태에 따르면, 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(고산1지구)에 속하며, 다양한 도로 구역, 가축 사육 제한 구역, 학교 환경 보호 구역(상대/절대보호구역), 배출시설 설치 제한 지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장 설립 승인 지역, 특별 대책 지역 등 다수의 법적 제한 사항이 존재합니다. 이러한 지역적 특성은 향후 재건축이나 개발 시 고려될 수 있습니다. 또한, 토지 및 건물 지분율에 대한 표기 방식(4962.9, 8498)이 일반적인 백분율 표기와 달라 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 광주시 고산동에 위치한 더샵오포센트럴포레 아파트 물건으로, 2022년 준공된 신축급 아파트입니다. 초등학교가 인접해 있고, 우수한 교통망과 판교, 분당 생활권을 공유할 수 있다는 장점이 있습니다. 감정가는 7억 1,600만원이었으나, 두 차례 유찰되어 2차 매각 기일에는 5억 120만원부터 시작할 것으로 예상됩니다. 신축 아파트의 가치와 입지적 장점을 고려할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 다양한 법적 제한 사항과 미확인 임대 관계 등은 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* **신축급 아파트:** 2022년 준공으로 비교적 최신식 설비와 좋은 컨디션을 기대할 수 있습니다.

* **우수한 입지:** 초등학교 인접, 편리한 교통망, 판교/분당 생활권 공유가 가능합니다.

* **대단지:** 12개동 1,396세대의 대단지로 관리비 부담이 상대적으로 적을 수 있으며, 다양한 커뮤니티 시설을 이용할 수 있습니다.

* **시세 차익 기대:** 유찰로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회로, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* **향후 개발 가능성:** 고산1지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계