나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69321 [1] 경기도 광주시 능평동 372-14 부강타운 비동 1층102호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69321 [1] 경기도 광주시 능평동 372-14 부강타운 비동 1층102호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경69321 | 소재지: 경기도 광주시 대명대길 38-37, 비동 1층102호 (능평동,부강타운) | 감정가: 313,000,000원 | 최저가: 219,100,000원 | 용도: 다세대주택

1. 성남지원 2024타경69321 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경69321 (1)

소재지: 경기도 광주시 능평동 372-14 부강타운 비동 1층102호

용도: 다세대주택

감정가: 313,000,000원

토지면적: 68.00㎡ (약 20.57평)

건물면적: 57.45㎡ (약 17.38평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 전OO

채권자: 현OOOOOOOO

사용승인일: 2017년 03월 30일

1.2. 입지조건

본건은 경기도 광주시 능평동에 소재하며, 오포터널 북동측 인근 주택가에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택과 임야 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 가능하나, 간선도로와의 거리를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 남측으로 포장된 도로를 통해 진입 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자 겸 채무자인 전OO씨의 부동산에 대한 강제경매 사건입니다. 채권자는 현OOOOOOOO이며, 소유권 이전, 근저당, 가압류 등 다수의 권리 관계가 존재하나, 매각으로 인해 대부분 말소될 것으로 예상됩니다. 정확한 말소 및 인수되는 권리 관계는 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건은 주거지역에 위치하며, 주변에 다세대주택이 밀집해 있습니다. 상업시설이나 편의시설에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 주택가임을 감안할 때 기본적인 생활 편의는 인근 지역을 통해 해결 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대중교통 접근성이 다소 불편한 점은 상권 이용에 일부 제약이 될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 지상 4층 건물 중 1층 102호이며, 사용승인일은 2017년 3월 30일입니다. 내부 구조는 방 3개, 거실, 주방/식당, 욕실 2개, 현관, 발코니 등으로 이용 중인 다세대주택입니다. 기본적인 위생 급배수 시설, 승강기, 도시가스 개별난방, 화재경보기, 자동출입문 시설 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

대중교통 이용의 불편함: 간선도로와의 거리를 고려할 때 대중교통 접근성이 다소 떨어집니다.

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계는 어떻게 되는지 확인이 필요합니다. 이는 명도 진행 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 요인이 됩니다.

주변 환경: 현재 공개된 정보상 주변에 혐오시설이 명확히 확인되지는 않았으나, 개발계획이나 주변 토지 이용 현황에 따라 향후 환경 변화 가능성은 존재합니다. (추가적인 현장 조사 및 주변 탐문 필요)

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 광주시 능평동에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 건축되어 건물 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 토지와 건물이 일괄매각 대상이며, 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있습니다. 다만, 대중교통 이용이 다소 불편하고 임대 관계가 불분명한 점은 투자 전 반드시 확인해야 할 사항입니다. 계획관리지역, 성장관리구역 등 토지이용계획과 제한사항을 고려하여 향후 활용 방안을 모색해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택: 2017년 사용승인된 건물로 내부 상태 및 구조가 양호할 가능성이 높습니다.

토지/건물 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

성장관리구역: 주거형 성장관리구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

적정 감정가: 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다. (별도 시세 조사 필요)

법원 정보

성남지원 경매3계