나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68311 [1] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 4층434호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68311 [1] 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 4층434호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매3계 2024타경68311 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 190, 4층434호 (망월동,하남미사롯데캐슬스타) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 108,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경68311 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경68311 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 4층 434호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 5,500만원

토지면적: 4.19㎡ (약 1.27평)

토지 지분율: 419.00%

건물면적: 21.31㎡ (약 6.45평)

건물 지분율: 2131

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 안OO

채무자: 안OO

채권자: 김OO

특이사항: (제공된 정보 없음)

주의사항: (제공된 정보 없음)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사역" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 소재하여 주거 및 상업 기능이 잘 발달된 지역입니다. 지하철 5호선 미사역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량 접근성 또한 우수합니다. 올림픽대로, 강변북로 등 주요 도로망과의 접근성이 좋아 강남, 잠실 등 서울 주요 도심으로의 이동이 용이합니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

해당 물건은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 29층 건물 중 제4층 제434호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 창호로 마감되었습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 내부 이용 상태에 대한 세부 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 설비 내역

건물에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 주차장 시설 등이 완비되어 있어 생활의 편리성을 더합니다.

1.5. 토지 정보

토지는 가장형의 평지로 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건 서측으로 약 20M, 북측으로 약 25M 내외의 도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 용이합니다. 토지이용계획 및 제한상태에 대한 구체적인 내용은 제공되지 않았습니다. 공부와의 차이점은 없는 것으로 확인됩니다.

1.6. 권리분석

본 건은 채권자 김OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매 사건입니다. 강제경매는 채무 불이행에 따라 채권자의 신청으로 법원이 강제로 매각을 진행하는 절차입니다. 일반적으로 경매 절차가 완료되면 해당 부동산의 권리관계는 정리되는 경우가 많으나, 낙찰 후 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 상세한 권리분석을 통해 면밀히 검토해야 합니다. (본 보고서에서는 제공된 정보만으로 법적 권리분석을 상세히 수행하는 데 한계가 있습니다.)

1.7. 상권분석

하남미사롯데캐슬스타는 미사역 역세권에 위치하여 유동인구가 풍부한 상업지구에 속합니다. 주변에 CGV, 메가박스, 스타필드, 이케아 등 대형 복합 쇼핑몰이 밀집해 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 망월천, 미사누리공원 등 녹지 공간도 가까이 있어 쾌적한 환경을 제공합니다. 인근에 약 12만 4천 세대 이상의 배후 수요와 3만 실의 오피스텔, 약 19만 명의 업무단지가 있어 임대 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다.

1.8. 생활정보

미사역 초역세권 단지로 5호선 이용이 편리하며, 광역버스 등 대중교통망도 잘 구축되어 있습니다. 단지 내 또는 인근 상가에 CU 편의점, 코인세탁실 등 편의시설이 있으며, 병원, 카페, 약국 등 다양한 생활 편의 시설이 도보 거리에 있어 생활이 매우 편리합니다. 다만, 주차 공간이 다소 협소하다는 의견도 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건은 현재 임대 현황이 파악되지 않아(임대 미상) 낙찰 후 명도 협상에 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 오피스텔은 일반 주택과 달리 전입신고가 불가한 경우가 있어 임대차 계약 시 유의가 필요하며, (본 건 역시 단기임대 정보에서 전입신고 불가 명시) 향후 부동산 시장 변동에 따른 가치 변화 가능성도 고려해야 합니다. 현재 검색된 주변 정보 중 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.10. 종합 의견

경기도 하남시 망월동에 위치한 하남미사롯데캐슬스타 오피스텔 경매 물건으로, 미사역 초역세권 입지를 바탕으로 뛰어난 교통 및 생활 편의성을 자랑합니다. 주변 상권 발달, 풍부한 배후 수요, 다수의 편의 시설 및 녹지 공간 등 장점이 많아 실거주 및 투자용으로 모두 매력적인 물건입니다. 다만, 강제경매 특성 및 임대 현황 미확인으로 인한 명도 리스크는 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* **초역세권 입지:** 미사역 도보 1분 거리의 탁월한 교통 입지로 투자가치 높음.

* **풍부한 배후 수요:** 인근 대규모 아파트 단지 및 업무지구로 인한 안정적인 임대 수요 확보 가능.

* **편리한 생활 인프라:** 쇼핑, 문화, 여가 시설 밀집 및 다양한 편의시설 이용 용이.

* **소형 면적:** 6.45평의 실용적인 면적으로 1인 가구 또는 소액 투자자에게 적합.

* **향후 개발 가치:** 하남 신도시 개발 및 교통망 확충 계획에 따른 미래 가치 상승 기대.

법원 정보

성남지원 경매3계