나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3765 [1] 경기도 성남시 분당구 금곡동 97-5 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경3765 [1] 경기도 성남시 분당구 금곡동 97-5 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경3765 | 소재지: 경기도 성남시 분당구 금곡동 97-5 | 감정가: 11,689,120,900원 | 최저가: 11,689,120,900원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 성남지원 2024타경3765 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

소재지: 경기도 성남시 분당구 금곡동 97-5

용도: 자동차 관련시설

감정가: 11,689,120,900원

토지면적: 1495.00㎡ (약 452.23평)

토지 지분율: 149500

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2010.73㎡ (약 608.42평)

건물 지분율: 201073

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 자동차 관련시설로 이용 중. 본건 토지 지상의 광고탑과 전기충전설비는 매각에서 제외됩니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 분당구 금곡동 소재 "보바스 기념병원" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 성숙 중인 상가지대로서 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 성남지원에서 진행하는 2024타경3765 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 유동화 물건으로, 채권이 금융기관에 유동화되어 경매가 진행되는 것으로 파악됩니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 현재 자동차 관련 시설로 이용 중입니다.

주의사항으로, 본건 토지 지상의 광고탑과 전기충전설비는 매각에서 제외되므로 낙찰 시 인수되지 않습니다.

1.4. 상권분석

본건은 자동차 관련 시설로 이용되고 있으며, 주변은 상업 및 주거 기능이 혼합된 지역입니다.

"성숙 중인 상가지대"라는 점은 향후 지역 발전 가능성을 시사합니다.

주변에 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하여 잠재적인 고객 또는 관련 업종과의 시너지 효과를 기대해볼 수 있습니다.

도시지역 내 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 "보바스 기념병원"이 위치하여 의료 시설 이용이 편리합니다.

인근 버스정류장을 통해 지역 내 주요 이동이 가능합니다.

다만, 대중교통 이용 시 수원역 등 특정 역과의 연계성은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 여러 용도지역 및 구역에 걸쳐 있습니다.

도시지역, 보전녹지지역, 지구단위계획구역으로 지정되어 있습니다.

특히, "보전녹지지역"으로 지정되어 있어 건축 행위에 제한이 있을 수 있으며, 건폐율 및 용적률이 낮게 적용될 가능성이 높습니다. (일반적으로 건폐율 20% 이하, 용적률 50~80% 범위)

또한, "비행안전제3구역(전술)"으로 지정되어 있어 군사 작전상 필요한 항공기 운항을 위해 건물 높이 등에 상당한 제한이 따를 수 있습니다. (일정 고도 이상 건축 제한) 최근 관련 법규 완화 논의가 있으나, 구체적인 적용 여부는 확인이 필요합니다.

"농지법 제8조의 규정이 적용되는 농지"라는 점도 추가적인 개발 또는 이용 시 고려해야 할 사항입니다. [cite: original text]

매각에서 제외되는 광고탑과 전기충전설비는 낙찰자가 취득할 수 없으므로, 관련 가치를 사전에 파악해야 합니다.

건물 이용 상태는 자동차 관련 시설로 확인되나, 임대 관계나 구체적인 영업 현황 등은 "미상"으로 기재되어 있어 추가적인 현장 조사 및 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 성남시 분당구 금곡동에 위치한 자동차 관련 시설로, 감정가는 약 116억 8912만원입니다.

인근에 병원 및 버스 정류장이 있어 생활 편의성은 양호한 편입니다.

그러나 "보전녹지지역" 및 "비행안전제3구역"이라는 제한적인 토지이용계획은 향후 건축 행위나 용도 변경 시 중요한 제약 요소로 작용할 수 있습니다.

유동화 물건이라는 점과 매각에서 제외되는 특정 설비(광고탑, 전기충전설비)를 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

현재 자동차 관련 시설로 운영 중이라는 점에서, 해당 업종에 대한 수요가 지속된다면 안정적인 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

"성숙 중인 상가지대"로서 향후 주변 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력을 기대해볼 수 있습니다.

하지만, 엄격한 토지이용계획상의 규제(보전녹지지역, 비행안전구역)로 인해 신축이나 용도 변경 시 상당한 제약이 따를 것으로 예상되므로, 투자 시 해당 규제 내용을 면밀히 검토해야 합니다.

이러한 규제 하에서 현 시설의 가치와 향후 활용 가능성을 종합적으로 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계