나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57687 [1] 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 14층1421호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경57687 [1] 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 14층1421호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경57687 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변중앙로 226, 14층1421호 (망월동,우성르보아파크) | 감정가: 125,000,000원 | 최저가: 87,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경57687 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경57687 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1079 우성르보아파크 14층1421호

용도: 오피스텔

감정가: 125,000,000원

토지면적: 3.75㎡ (약 1.13평)

토지 지분율: 374.79999999999995%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 18.72㎡ (약 5.66평)

건물 지분율: 1872%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 이OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 김OO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항: 임차인 김어준으로부터 한국토지주택공사가 우선매수권을 양도 받음 (우선매수권 1회에 한함)

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 경기도 하남시 망월동 소재 "미사고등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 아파트, 공원 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 북측으로는 폭 약 35m의 아리수로, 서측으로는 폭 약 20m의 미사강변중앙로가 접해 있어 교통 접근성이 양호합니다. 인근에 버스정류장이 소재하며, 지하철 5호선 미사역과도 가까워 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 토지이용계획상 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구)으로 지정되어 있으며, 광역 도로와 중소 도로에 모두 접하고 있어 차량 접근 및 이용이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 김OO입니다. 소유자는 이OO입니다. 주의사항으로 임차인 김어준으로부터 한국토지주택공사가 우선매수권을 양도받았으며, 이는 1회에 한해 행사 가능합니다. 또한, 공유자우선매수신고가 있으므로 낙찰 후에도 공유자가 우선매수권을 행사할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 이러한 권리관계는 명확한 확인을 통해 입찰 전 권리 분석을 철저히 수행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 하남시 망월동 일대는 미사강변도시의 중심 상권에 속합니다. 주변에 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 등이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부하며, 미사역을 중심으로 한 상업 시설 및 업무 시설 이용객들의 유입이 활발합니다. 또한, 대로변에 인접해 있어 가시성이 좋고 유동인구가 많은 편입니다. 다만, 최근 지식산업센터 상가의 경우 공급 과잉 및 상권 형성의 어려움이 일부 관찰되기도 하나, 본건은 오피스텔 밀집 지역의 근린생활시설과 함께 이용되는 지역으로 안정적인 상권 흐름을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에는 "미사고등학교"가 있으며, 도보 5분 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 공원이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 서울 강남, 잠실 등 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 한국토지주택공사의 우선매수권 행사 가능성 및 공유자우선매수신고는 낙찰 후에도 소유권을 취득하지 못할 위험이 있습니다. 따라서 권리분석 시 해당 내용을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 일부 거주자 후기에서는 건물이 오래되어 방음과 단열이 다소 부족할 수 있다는 점이 언급된 바 있어, 건물 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 하남시 망월동의 우수한 입지에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 미사지구의 중심 상업지역에 속해 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다. 다만, 공유자 우선매수 및 한국토지주택공사의 우선매수권 행사 가능성 등 권리관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 하며, 건물 노후화로 인한 잠재적 문제점을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

미사강변도시의 중심 상업지역에 위치하여 풍부한 임대 수요와 시세 상승 잠재력을 가지고 있습니다.

지하철 5호선 미사역 및 주요 도로에 인접하여 교통 및 접근성이 매우 우수합니다.

주변에 상업 시설, 공원, 학교 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

다만, 권리관계(공유자우선매수, LH 우선매수권 양도)를 철저히 확인하고, 건물 노후화 가능성을 염두에 둔 신중한 투자 접근이 필요합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계