나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68205 [1] 경기도 하남시 초이동 산45-1 임야 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 성남 2024타경68205 [1] 경기도 하남시 초이동 산45-1 임야 경매
- 사건번호: 2024타경68205
- 주소: 경기도 하남시 초이동 산45-1
- 감정가: 454,275,000원
- 최저가: 317,993,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 임야
성남지원 경매5계 2024타경68205 | 소재지: 경기도 하남시 초이동 산45-1 | 감정가: 454,275,000원 | 최저가: 317,993,000원 | 용도: 임야
1. 성남지원 2024타경68205 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 성남지원 2024타경68205 (1)
소재지: 경기도 하남시 초이동 산45-1
용도: 임야
감정가: 454,275,000원
토지면적: 4,947.00㎡ (약 1,496.46평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 강제 경매
소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 박OO
특이사항: 본 물건은 자연림 상태이며, 지상에 소유자 미상의 컨테이너, 이동식 화장실, 창고, 계사 등이 소재하나 매각에서 제외됩니다.
주의사항: 매각 제외 물건이 토지 위에 소재하므로, 인도명령 대상이 아니어도 별도 협의 또는 명도가 필요할 수 있습니다.
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 강동구 둔촌동 소재 "허브천문공원" 남동측 인근에 위치합니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 중소규모 창고, 종교시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다. 채무자 겸 소유자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 박OO입니다. 강제 경매의 특성상 채권자의 신청으로 경매 절차가 개시되었으며, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 인수될 수 있으나, 일반적으로 경매 절차를 통해 대부분의 권리는 소멸됩니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 법률 검토가 필요합니다.
1.4. 상권분석
해당 물건은 임야로, 전형적인 상권 분석보다는 토지 이용 계획 및 주변 개발 현황을 중심으로 살펴보아야 합니다. 주위 환경에 근린생활시설, 창고 등이 혼재하고 있으나, 본건 자체는 자연림 상태의 임야이므로 직접적인 상업 활동이나 상권 형성은 어렵습니다. 다만, 향후 개발 가능성 및 주변 지역의 성장 추세를 고려할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 자연림 상태의 임야로, 직접적인 주거 생활이나 편의 시설 접근성은 낮습니다. 다만, 인근에 "허브천문공원"이 위치하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다. 대중교통 접근성은 보통 수준이며, 차량을 이용한 기본적인 생활권역으로의 이동은 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 첫째, 본건 지상에 소유자 미상의 컨테이너, 이동식 화장실, 창고, 계사 등이 소재하며 매각에서 제외되므로, 향후 이들 물건의 처리 및 명도 과정에서 추가적인 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 등 다양한 용도지역이 복합적으로 지정되어 있으며, 개발제한구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역 등 다수의 행위 제한이 존재하여 건축 및 개발에 상당한 제약이 따릅니다. 셋째, 매각 대상이 토지 일부 지분 매각이므로, 다른 지분 소유자와의 관계 설정 및 향후 토지 이용에 대한 협의가 필수적이며, 이 과정에서 갈등이 발생할 수 있습니다. 넷째, 검색 결과에 따르면 하남시 초이동 일대에서 불법 용도 변경 및 환경 훼손 사례가 보고된 바 있어, 토지 이용 및 환경 관련 이슈에 대한 주의가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
성남지원 2024타경68205 (1) 물건은 경기도 하남시 초이동에 위치한 임야로, 자연림 상태이며 매각에서 제외되는 제시 외 물건들이 소재하고 있습니다. 토지 일부 지분 매각이라는 점과 다수의 개발 제한 구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 상당한 제약이 따르는 점이 가장 큰 특징입니다. 주변 환경은 혼재되어 있으나, 본건 자체는 자연적인 상태를 유지하고 있습니다. 잠재적 리스크를 면밀히 검토하고, 장기적인 관점에서 개발 가능성 및 투자 가치를 신중하게 평가해야 할 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
본건의 투자 포인트는 다음과 같습니다. 첫째, 하남시는 지속적인 개발과 함께 서울과의 접근성이 우수하여 꾸준히 주목받는 지역입니다. 특히 개발제한구역 해제 및 도시계획 변경 가능성은 장기적인 가치 상승 요인이 될 수 있습니다. 둘째, 현재는 자연림 상태이지만, 향후 도시계획 변경 및 개발이 진행될 경우 용도 지역의 변경 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 셋째, 지분 매각 물건이므로, 다른 지분권자와의 협의를 통해 향후 토지 활용 방안을 모색할 수 있는 여지가 있습니다. 투자 시에는 반드시 관련 법규 및 토지 이용 제한 사항을 상세히 확인하고, 장기적인 안목으로 접근할 필요가 있습니다.
법원 정보
성남지원 경매5계