나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67981 [1] 경기도 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 에이동 7층에이-728호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67981 [1] 경기도 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 에이동 7층에이-728호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경67981 | 소재지: 경기도 하남시 미사강변동로 125, 에이동 7층에이-728호 (망월동,미사푸르지오시티) | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 119,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경67981 (1)

소재지: 경기도 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 에이동 7층 에이-728호

용도: 오피스텔

감정가: 170,000,000원

토지면적: 4.58㎡ (약 1.39평)

건물면적: 24.43㎡ (약 7.39평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자/채권자: 박OO (채무자와 채권자가 동일인)

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 하남시 망월동에 위치하고 있으며, 주변에 하남종합운동장이 있습니다. 아파트, 업무시설, 근린생활시설, 운동장, 공원 등 다양한 시설이 혼재되어 있어 쾌적한 생활환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 수도권 전철 5호선 미사역이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 우수한 입지 조건을 자랑합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자는 박OO이며, 채무자와 채권자 또한 박OO으로 동일인인 점이 특이사항으로 파악됩니다. 이는 일반적인 경매와는 다른 복합적인 채무 관계를 시사할 수 있습니다. 또한, 전세사기 피해자의 우선매수청구권은 1회에 한하여 행사 가능하므로 관련 내용을 사전에 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 하남시 망월동은 도시지역 내 중심상업지역이며, 미사지구 지구단위계획구역에 포함되어 있어 체계적인 도시 개발이 이루어지고 있습니다. 주변으로 아파트 단지, 다양한 업무시설 및 근린생활시설이 밀집해 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 미사지구의 지속적인 개발과 함께 지역 가치 상승이 기대되는 상권입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 7층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 석재, 페인트, 복합판넬 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일로 마감되어 있습니다. 현재 주거용으로 이용 중으로 탐문되며, 다락 구조를 갖추고 있어 아래층을 거실이나 침실 등으로 활용하여 공간 효율성을 높일 수 있습니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 화재 경보 및 소화전 설비, 냉난방 설비, 승강기, 지하주차장 등 현대적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 동측의 대로와 서측의 중로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 매우 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

채무자와 채권자가 동일인인 점은 일반 경매 절차와 다를 수 있으며, 이에 따른 잠재적 변수가 있을 수 있으므로 상세한 권리관계 확인이 필요합니다. 임대차 관계가 확인되지 않아 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 공공주택지구, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역 등 다수의 제한사항이 존재하여 향후 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 전세사기 관련 우선매수청구권 행사 가능 기간 및 절차를 명확히 숙지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

경기도 하남시 미사지구 중심상업지역에 위치한 본 오피스텔 물건은 역세권 입지와 주변의 다양한 생활 편의 시설, 그리고 향후 개발 가능성까지 고려할 때 투자 가치가 높은 것으로 판단됩니다. 다만, 채무자 겸 채권자가 동일인인 특이 사항, 임대차 현황의 불확실성, 복합적인 토지이용계획상의 제한사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지: 미사역 초역세권 및 중심상업지역에 위치하여 뛰어난 접근성과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

다용도 활용 가능: 주거용 오피스텔로 활용 가능하며, 다락 구조로 인한 공간 활용 극대화가 가능합니다.

미사지구 개발 잠재력: 신흥 주거 및 상업 중심지로 발전하는 미사지구의 성장과 함께 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

경매 시세차익: 본 물건의 현재 감정가 및 향후 예상 낙찰가를 고려할 때, 시장 시세 대비 합리적인 가격으로 취득하여 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계