나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67448 [1] 경기도 광주시 회덕동 193 창고시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경67448 [1] 경기도 광주시 회덕동 193 창고시설 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경67448 | 소재지: 경기도 광주시 회덕동 193 | 감정가: 4,626,340,000원 | 최저가: 3,238,438,000원 | 용도: 창고시설

1. 성남 지원 2024타경67448 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경67448 (1)

소재지: 경기도 광주시 회덕동 193

용도: 창고시설

감정가: 4,626,340,000원

토지면적: 3175.00㎡ (약 960.78평)

토지 지분율: 317500 (참고: 해당 지분율은 면적 수치와 동일하여 전체 소유로 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3798.00㎡ (약 1148.75평)

건물 지분율: 379800 (참고: 해당 지분율은 면적 수치와 동일하여 전체 소유로 간주)

건물 제시외면적: 107.10㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 진OOOOOOOOOOO

채무자: 진OOOOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 컨테이너는 매각에서 제외함.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 회덕동, 회덕1동마을회관 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 공장, 창고시설, 단독주택, 다세대주택 등이 혼성된 근교 주거지대가 형성되어 있습니다.

교통 상황으로는 인근 주요 도로인 338번 지방도까지 약 1킬로미터 거리로, 대중교통시설 및 간선도로 접근성이 보통 수준입니다.

토지는 완경사지에 조성된 부정형 평지로서 현재 창고시설 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태는 북서측면이 폭 4-5미터 도로와 접하고 있어 통행 및 자동차 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 성남지원에서 진행하는 부동산강제경매 물건으로 사건번호는 2024타경67448 (1)입니다.

소유자이자 채무자는 진OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 수OOOOOOO입니다.

가장 주목해야 할 특이사항은 '법정지상권'입니다. 이는 토지 소유권과 별개로 건물이나 공작물의 소유자가 토지 사용권을 가지는 권리로, 본 물건의 낙찰 후 인수 여부가 불투명할 수 있어 면밀한 권리 분석이 필수적입니다.

또한, 주의사항으로 제시된 '일괄매각. 제시외 건물 포함'은 토지와 건물을 한꺼번에 매각한다는 의미이며, 지적 및 건물개황도상 'ㄱ, ㄴ, ㄷ'으로 표시된 제시외 건물 3개동도 매각에 포함된다는 점을 유의해야 합니다. 다만, '컨테이너는 매각에서 제외함'이라는 명시적인 조건이 있으므로, 현장 확인 시 컨테이너의 유무 및 성격을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 광주시 회덕동 일대는 공장, 창고시설 등 산업 시설과 함께 단독 및 다세대 주택이 혼재된 지역입니다. 이는 근로자들의 주거 수요와 산업 활동을 동시에 지원하는 복합적인 성격을 띱니다.

토지이용계획상 본 물건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 다양한 용도지역 및 지구 지정은 향후 토지의 개발, 이용, 건축 등에 있어 법적인 제약을 받음을 의미하며, 이는 투자의 잠재력과 위험성을 동시에 내포합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 338번 지방도로부터 약 1km 거리에 위치하여 차량을 이용한 외부 지역으로의 접근성이 양호한 편입니다. 인근에 마을회관 등이 있어 기본적인 생활 편의 시설 접근도 어느 정도 가능할 것으로 보입니다. 다만, 주변 환경이 공업 및 주거 시설이 혼합된 지역이므로, 대규모 상업 시설이나 문화 시설 등은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 '법정지상권'의 존재입니다. 법정지상권이 성립될 경우, 낙찰자가 해당 토지를 사용하지 못하거나 별도의 지료를 지급해야 하는 등 재산권 행사에 상당한 제약이 따를 수 있습니다. 이에 대한 정확한 법적 검토와 전문가의 자문이 반드시 필요합니다.

또한, '컨테이너 제외' 조건은 매각물건의 실제 가치 산정 및 활용 계획 수립 시 혼동을 줄 수 있으므로, 현장 방문 시 명확히 확인해야 합니다.

다양한 '토지이용계획 및 제한상태' 항목들은 향후 건축 행위, 증축, 용도 변경 등에 있어서 복잡한 규제를 야기할 수 있습니다. 특히 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등은 환경 및 개발 측면에서 민감한 제약 사항이 될 수 있습니다.

주변 환경과 관련하여, 검색 결과상 특정 혐오시설이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 그러나 근교 산업 지역의 특성상, 인근 공장 등에서 발생할 수 있는 소음, 악취, 분진 등의 환경적 영향을 현장에서 직접 확인하고 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

성남지원 2024타경67448 (1) 물건은 경기도 광주시 회덕동에 위치한 창고시설로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 강제경매 사건입니다. 넓은 면적의 토지와 건물을 비교적 합리적인 감정가로 취득할 수 있는 기회일 수 있습니다. 하지만 '법정지상권'이라는 잠재적 부담과 더불어, 계획관리지역 외 다양한 용도 제한 지역으로 지정된 점은 향후 물건 활용 및 개발에 있어 신중한 접근을 요구합니다. 제시외 건물 포함, 컨테이너 제외 등의 구체적인 매각 조건 또한 정확히 인지하고 있어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, '토지/건물 일괄매각'으로 토지와 건물을 일괄하여 취득함으로써 복잡한 권리 관계를 단순화할 수 있습니다.

둘째, '창고시설'로서 물류 및 산업 활동의 증가 추세에 따라 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

셋째, '계획관리지역'으로 지정되어 있어, 법정지상권 및 기타 제한 사항을 성공적으로 해결하거나 극복할 경우, 향후 개발 및 활용을 통한 가치 상승 잠재력을 가집니다.

넷째, 338번 지방도로와의 접근성이 좋아 물류 이동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

성공적인 투자를 위해서는 반드시 법률 전문가를 통해 법정지상권 성립 여부 및 그 인수 조건 등을 명확히 파악하고, 현장 답사를 통해 건물의 상태, 제시외 건물 및 컨테이너의 정확한 현황, 주변 환경(소음, 악취 등)을 상세히 점검하시기 바랍니다.

법원 정보

성남지원 경매5계