나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69819 [1] 경기도 광주시 남종면 삼성리 235-9 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69819 [1] 경기도 광주시 남종면 삼성리 235-9 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경69819
• 주소: 경기도 광주시 남종면 삼성리 235-9
• 용도: 단독주택

성남지원 경매5계 2024타경69819 | 소재지: 경기도 광주시 남종면 삼성리 235-9 | 감정가: 935,697,800원 | 최저가: 654,988,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경69819 (1)

소재지: 경기도 광주시 남종면 삼성리 235-9

용도: 단독주택

감정가: 935,697,800원

토지 면적: 2936.00㎡ (약 888.22평)

건물 면적: 151.06㎡ (약 45.70평)

제시외 건물 면적: 122.20㎡ (약 36.97평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

임대 관계: 미상

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 광주시 남종면 삼성리 소재 "삼성2리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경으로는 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있으며, 조용한 전원생활이나 주말주택지로 적합한 입지입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

토지(기호1)는 전으로 이용 중이며 북서측으로 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

토지(기호3)는 단독주택 건부지로 이용 중이며, 지적도상 도로에는 직접 접하지 않으나 기호1 토지를 통해 도로 접근이 용이합니다.

1.3. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

주의사항으로 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

가장 중요한 사항은 매각물건 1번(토지)에 대해 농지취득자격증명 제출이 필수적이라는 점입니다.

매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금은 반환되지 않으니 반드시 사전에 확인 및 준비해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 농경지와 임야가 혼재된 전원지역에 위치하여 일반적인 상업 시설이나 상권 형성은 미미합니다.

주변은 주로 단독주택 위주로 형성되어 있어, 지역 주민을 위한 기본적인 편의시설 접근이 필요합니다.

인근 지역은 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공하며, 대규모 상업 시설 이용 시에는 차량 이동이 필요합니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 단층 건물로, 에이동은 주택(방 1개, 거실, 주방, 욕실 2개 등)으로 이용 중입니다.

비동은 공부상 창고이나 현황 주택(방 2개)으로 사용되고 있어, 실제 주거 공간이 더 확보되어 있습니다.

1층 일부와 별도 창고 및 통로 공간도 있습니다.

기본적인 급배수, 위생 설비 및 심야전기 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

창호는 하이샷시, 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 목재 사이딩, 내벽은 페인트 및 벽지, 바닥은 장판 등으로 마감되어 있습니다.

공부상 비동은 창고이나 현황 주택으로 사용되는 점, 에이동은 공부상 방 2개이나 현황 방 1개로 사용되는 점은 실제 이용 상태와 공부상의 차이점입니다.

1.6. 잠재적 리스크

외부 지도 서비스 등을 통한 주변 시설 검색이 불가하므로, 제공된 감정평가서 요약 정보만을 바탕으로 작성되었습니다. 감정평가서에는 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 없으나, 다음과 같은 엄격한 환경 규제 및 토지 이용 제한이 존재하여 잠재적 리스크가 될 수 있습니다.

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 농지법 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다.

토지이용계획상 다수의 제한 사항이 존재합니다. 도시지역, 자연녹지지역, 집단취락지구 외에도 가축사육제한구역, 개발제한구역, 배출시설설치제한지역, 상수원보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 특별대책지역 등에 속해 있어 건축, 증축, 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 특히 상수원보호구역 및 개발제한구역 관련 규제는 엄격하므로 사전에 관련 기관(수질정책과, 환경부 등)에 확인이 필요합니다.

건물의 현황 이용 상태와 공부상의 차이(비동 창고->주택, 에이동 방 2개->1개)는 추후 행정 처리 시 문제가 될 수 있으나, 현재는 사실상 주택으로 활용 가능합니다.

임대 관계가 불분명하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택 부지로, 농경지와 임야가 혼재된 지역에 자리하고 있습니다.

넓은 토지 면적과 추가적인 제시외 건물 면적은 활용 가능성을 높여주지만, 다양한 토지 이용 제한과 농지취득자격증명 제출이라는 명확한 행정적 요건을 충족해야 합니다.

현재 주택으로 활용 가능한 건물과 창고로 사용되는 공간이 있어, 가족 구성원에 따라 다양한 형태로 이용할 수 있습니다.

전원생활을 희망하거나, 농지 활용 및 건축에 대한 규제를 충분히 이해하고 사업 계획을 세울 수 있는 경험 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

넓은 토지 면적을 활용한 전원주택 신축 또는 기존 주택 증축 가능성 (단, 개발제한구역 등 규제 확인 필수).

농업 활동이나 주말 농장 운영 등을 고려할 수 있는 토지.

주변 자연 환경이 우수하여 쾌적한 주거 환경 조성 가능.

일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있음.

주의사항 및 제한사항을 철저히 분석하고 준비한다면, 경쟁력 있는 가격으로 취득하여 개성 있는 주거 공간이나 세컨하우스로 활용할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계