나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69918 [1] 경기도 광주시 회덕동 193-1 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69918 [1] 경기도 광주시 회덕동 193-1 도로 경매

• 사건번호: 2024타경69918
• 주소: 경기도 광주시 회덕동 193-1
• 감정가: 138,400,000원
• 최저가: 96,880,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 도로

성남지원 경매5계 2024타경69918 | 소재지: 경기도 광주시 회덕동 193-1 | 감정가: 138,400,000원 | 최저가: 96,880,000원 | 용도: 도로

1. 성남지원 2024타경69918 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경69918 (1)

소재지: 경기도 광주시 회덕동 193-1

용도: 도로

감정가: 138,400,000원

토지면적: 346.00㎡ (약 104.7평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 진OOOOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOO

주의사항: 일괄매각

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 회덕동에 위치하며, 보현사 서측 및 남서측 인근 지역입니다. 주변은 중소규모의 공장, 창고, 다세대주택, 단독주택, 그리고 농경지가 혼재되어 있는 복합적인 용도의 지역입니다. 차량을 통한 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 간선도로까지의 접근성 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 진OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 수OOOOOOO입니다. '일괄매각' 조건으로 진행되므로, 토지와 함께 제시외 물건(미등기 건물 등)도 매각될 수 있습니다. 경매 절차상 낙찰 후에는 대부분의 권리가 소멸되나, 구체적인 권리관계 및 인수 여부에 대한 상세한 분석은 별도로 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

해당 지역은 전형적인 상업지구라기보다는 공장, 창고, 주택, 농경지가 혼재된 복합 개발 지역의 특성을 보입니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 제한적이나, 주변의 공업 시설 및 주거 지역을 대상으로 한 지원 기능이나 접근성 제공 역할을 할 수 있습니다. 지역 특성상 대규모 상업 시설보다는 소규모 기반 시설 위주로 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근 마을버스정류장을 통해 대중교통 이용이 가능하며, 차량 이용 시 외부 지역으로의 이동이 용이한 편입니다. 주변에 주택과 농경지가 혼재되어 있어, 생활 편의 시설에 대한 접근성은 해당 지역의 구체적인 개발 현황 및 인프라 구축 정도에 따라 달라질 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 상세한 생활 편의 시설에 대한 파악은 어렵습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 공부와의 차이: 기호(8) 토지는 공부상 지목이 '주차장'이나 현황 '고물상 부지'로 사용 중이며, 기호(9) 토지는 공부상 지목이 '대'이나 현황 타 토지의 출입도로로 사용되고 있습니다. 이러한 지목과 현황의 불일치는 향후 토지 이용 및 관리 시 소유권 행사나 개발 과정에서 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.

2. 제시외 건물 및 물건: 기호(8) 토지 지상에는 미등기 건물인 조립식 샌드위치판넬 단층 자동차 관련 시설(사무실) 66㎡와 계근대가 소재하고 있습니다. 이러한 제시외 건물은 경매 낙찰 후 명도 과정에서 철거 등의 문제가 발생할 수 있으며, 추가적인 비용이나 시간 소요의 원인이 될 수 있습니다.

3. 토지이용계획 및 제한: 본 토지는 계획관리지역, 성장관리구역(주거형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등 다수의 법규에 의해 지정 및 제한받고 있습니다. 이는 토지의 개발 및 건축 행위에 상당한 제약을 가하므로, 투자 시 개발 가능성을 신중하게 검토해야 합니다.

4. 도로 용도: 본 물건의 일부(기호 5,6,7)는 지목이 '도로'이며, 기호(9) 역시 현황상 출입도로로 사용되고 있습니다. 이는 공공의 통행로로 이용될 가능성이 높아, 토지 소유권 행사 및 활용에 있어 제약이 따를 수 있습니다. 주변의 토지 이용 현황과 도로의 공공성 여부를 면밀히 확인해야 합니다.

5. 혐오시설 및 주변 환경: 현재까지 파악된 정보 및 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 중소규모 공장, 창고, 농경지 등이 혼재된 지역 특성상, 향후 주변 개발에 따른 환경 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 광주시 회덕동 소재의 토지(주 용도: 도로)로, 강제경매로 진행 중인 물건입니다. 주변은 공장, 창고, 주택, 농경지가 혼재된 복합적인 지역이며, 교통 접근성은 보통 수준입니다. 그러나 공부상 지목과 현황 이용 상태의 차이, 제시외 미등기 건물 및 구조물 존재, 그리고 다양한 개발 제한 구역 지정 등은 본 물건의 활용 및 개발에 있어 상당한 주의와 면밀한 검토가 요구됨을 시사합니다. 특히, 토지의 상당 부분이 도로로 기능하고 있어 소유권 행사 및 활용에 있어 법적, 실무적 제약이 따를 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 접근성 확보 가치: 본 토지는 주변 토지들의 진입로 역할을 할 수 있는 도로 지분을 포함하고 있습니다. 인접 필지 소유자들과의 협의를 통해 도로 관련 가치를 재평가하거나, 향후 도로 계획에 따른 부가적인 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

2. 제한적 개발 가능성 탐색: 계획관리지역 및 성장관리구역 내에 위치하여, 관련 법규를 준수하는 범위 내에서 제한적인 개발 가능성을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 다수의 개발 제한 구역 지정으로 인해 실질적인 개발은 사전에 철저한 검토와 인허가 절차 확인이 필수적입니다.

3. 경매 특수 활용: 강제경매 물건으로서, 권리 관계를 명확히 분석하여 인수되는 권리가 없다고 판단될 경우, 시장 가격 대비 저가 매수의 기회를 노려볼 수 있습니다. 다만, 제시외 건물 및 공부상 지목 불일치와 관련된 명도 및 법적 이슈를 사전에 충분히 파악해야 합니다.

법원 정보

성남지원 경매5계