나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69918 [2] 경기도 광주시 회덕동 227-21 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69918 [2] 경기도 광주시 회덕동 227-21 대지 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경69918 | 소재지: 경기도 광주시 회덕동 227-21 | 감정가: 246,090,000원 | 최저가: 172,263,000원 | 용도: 대지

1. 성남지원 2024타경69918 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경69918 (2)

소재지: 경기도 광주시 회덕동 227-21

용도: 대지

감정가: 246,090,000원

토지면적: 333.00㎡ (약 100.7평)

토지 지분율: 33300

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 진OOOOOOOOOOO

채무자: 진OOOOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 일괄매각

공부와의 차이: 기호(8)의 공부상 지목은 주차장이나 현황 고물상부지(제시외 건물 건부지)이고, 기호(9)의 공부상 지목은 대이나 227-24번지 등의 출입도로로 사용중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 회덕동 보현사 서측 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중·소규모의 공장, 창고, 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 또한, 동측으로 폭 5-6m의 도로에 접해 있습니다. 회덕동 지역은 최근 빌라 단지 형성으로 인구가 증가하면서 도로 확포장 사업이 진행되어 교통 환경이 개선되고 있는 추세입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 성남지원에서 진행하는 부동산강제경매 사건입니다. 채무자는 진OOOOOOOOOOO이며, 채권자는 수OOOOOOO입니다. 강제경매 개시로 인해 해당 부동산의 권리 관계는 경매 절차에 따라 변동될 수 있습니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 제한이나 문제는 확인되지 않습니다.

1.4. 상권분석

회덕동 지역은 주거 시설과 소규모 산업 시설이 혼재되어 있어 지역 경제 활동이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 인근에 공장 및 창고가 다수 분포하고 있어 관련 업종 종사자들의 주거 수요가 있을 수 있으며, 주택가도 형성되어 있어 주거지로서의 기능도 수행하고 있습니다. 향후 광주시의 개발 계획 및 지역 특성에 따라 상권의 변화 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건이 위치한 경기도 광주시는 점차 개발이 이루어지고 있는 지역입니다. 광주시청, 수원지방법원 광주지원, 광주하남교육지원청 등 관공서가 인근에 위치하며, 다양한 생활 편의시설 및 교육시설이 분포되어 있습니다. 또한, 경강선 경기광주역을 통해 서울 및 수도권으로의 접근성이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 토지의 가장 큰 특징이자 잠재적 리스크는 공부상 지목은 '대'이나, 현황으로는 인접한 227-24번지 등 토지의 출입도로로 이용되고 있다는 점입니다. 이는 토지의 온전한 소유권 행사 및 활용에 제한을 줄 수 있으며, 도로 사용으로 인한 주변 토지 이용자와의 법적 분쟁 또는 마찰의 소지가 있습니다. 또한, 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 자연보전권역 등 다수의 토지이용계획 및 제한사항이 적용되어 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 제시외 건물(기호 8)이나 고물상 부지 등 공부와의 차이가 있는 부분도 매수 시 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 회덕동에 위치한 333.00㎡의 대지이며, 감정가는 2억 4609만원입니다. 강제경매로 진행되며, 토지는 현재 인접 필지의 통행로로 사용되고 있는 특이사항이 있습니다. 주변 환경은 공장, 주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 교통 여건은 보통입니다. 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 적용되고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

광주시 지역의 지속적인 개발과 함께 향후 토지 가치 상승의 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다. 도로로 이용 중인 현황을 활용하여 인접 토지 소유주로부터 도로 사용료를 확보하거나, 향후 협의를 통해 토지 합병 및 재개발 시 부가가치 창출을 고려해볼 수 있습니다. 인근 도로 확장 사업 등으로 교통 환경 개선 또한 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계