나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69918 [3] 경기도 광주시 회덕동 227-23 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경69918 [3] 경기도 광주시 회덕동 227-23 대지 경매

물건 대표 이미지

성남지원 경매5계 2024타경69918 | 소재지: 경기도 광주시 회덕동 227-23 | 감정가: 159,960,000원 | 최저가: 111,972,000원 | 용도: 대지

1. 성남 지원 2024타경69918 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경69918 (3)

소재지: 경기도 광주시 회덕동 227-23

용도: 대지

감정가: 159,960,000원

토지면적: 129.00㎡ (약 39.02평)

토지 지분율: 12900 (일부 토지 지분 매각 가능성 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 진OOOOOOOOOOO

채무자: 진OOOOOOOOOOO

채권자: 수OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 광주시 회덕동에 위치하며, 보현사 서측 및 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 중·소규모의 공장, 창고, 다세대주택, 단독주택, 농경지 등이 혼재되어 있는 지역으로, 다양한 용도의 건축물이 혼재하는 환경입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 마을버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다. 간선도로까지의 거리 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 토지 일부는 폭 약 4m, 10m, 5-6m 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채무자 겸 소유자는 진OOOOOOOOOOO입니다. 채권자는 수OOOOOOO입니다. 일반적으로 강제경매는 채무 불이행으로 인해 진행되며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전됩니다. 낙찰자는 법원에서 정한 절차에 따라 잔금을 납부하고 소유권을 취득하게 됩니다. 권리 분석 시에는 모든 선순위 및 후순위 권리 관계를 면밀히 파악하고, 인수되는 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 공장, 창고, 주택, 농경지가 혼재된 지역으로, 전형적인 복합용도 지역의 특성을 보입니다. 따라서 특정 상업지역이나 주거지역과는 다른 특성을 가지며, 개발 잠재력이나 용도 변경 가능성에 따라 상권 가치가 달라질 수 있습니다. 보현사와 같은 인근 시설은 지역의 랜드마크 역할을 할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

주변에 마을버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 가능합니다. 다만, 대중교통망이 매우 발달한 지역이라기보다는, 차량 이용이 편리한 지역에 가까울 것으로 보입니다. 혼재된 지역 특성상 편의시설이나 문화시설은 인근 도심 지역을 이용해야 할 가능성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

공부상 지목과 현황이 상이한 부분이 있습니다. 기호(8) 토지는 공부상 지목이 주차장이지만 현황은 고물상 부지로 사용 중이며, 제시외 건물(자동차 관련 시설)과 계근대가 소재하고 있습니다. 또한 기호(9) 토지는 지목이 대이나 인근 토지의 출입도로로 사용되고 있습니다. 이러한 공부와의 차이는 향후 건축, 개발 또는 행정 절차 진행 시 문제가 될 수 있습니다. 제시외 건물 및 물건은 경매 매각 대상에 포함되지 않으므로, 매수인이 직접 처리해야 합니다.

또한, 본건 토지는 계획관리지역, 성장관리구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 특별대책지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따릅니다. 이는 건축 가능 여부, 업종 제한 등에 영향을 미칠 수 있으므로, 상세한 내용은 관련 법규 확인이 필수적입니다. 현장 조사 시 관계인 부재로 임대 관계를 조사하지 못하였으므로, 점유 관계 및 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 광주시 회덕동에 위치한 대지로서, 강제경매로 진행 중입니다. 주변은 공장, 창고, 주택, 농경지가 혼재된 지역이며, 도로 접근성은 보통 수준입니다. 공부상 지목과 현황이 다른 부분, 제시외 물건 존재, 그리고 다양한 법적 규제 사항들이 존재하므로, 매수 전에 철저한 권리 분석과 현황 조사가 필수적입니다. 특히 토지 이용계획상의 여러 제한사항을 면밀히 검토하여 향후 활용 계획을 신중하게 수립해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 토지는 성장관리구역 및 계획관리지역에 속해 있어 향후 지역 개발에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 복합적인 토지 이용 환경 속에서, 관련 법규를 준수하면서 활용 방안을 모색한다면 투자가치를 높일 수 있을 것입니다. 제시외 물건 처리 비용 및 건축/개발 관련 제한 사항을 고려하여 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 좋은 투자가 될 수 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계