나이스옥션 법원경매 성남 2024타경72228 [1] 경기도 성남시 수정구 태평동 3520 다온아트리움 7층705호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 성남 2024타경72228 [1] 경기도 성남시 수정구 태평동 3520 다온아트리움 7층705호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경72228
• 주소: 경기도 성남시 수정구 탄리로 77, 7층705호 (태평동,다온아트리움)
• 감정가: 393,000,000원
• 최저가: 275,100,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

성남지원 경매5계 2024타경72228 | 소재지: 경기도 성남시 수정구 탄리로 77, 7층705호 (태평동,다온아트리움) | 감정가: 393,000,000원 | 최저가: 275,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 성남지원 2024타경72228 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 성남지원 2024타경72228 (1)

소재지: 경기도 성남시 수정구 태평동 3520 다온아트리움 7층705호

용도: 오피스텔

감정가: 393,000,000원

토지면적: 9.58㎡ (약 2.9평)

토지 지분율: 958.02

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 56.77㎡ (약 17.2평)

건물 지분율: 5677.2

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO (등기사항전부증명서상 소유자: 박지수)

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

건축물 사용승인일: 2021년 06월 02일

1.2. 물건 현황 및 입지조건

본건은 경기도 성남시 수정구 태평동에 위치한 다온아트리움 오피스텔 7층 705호입니다.

"수진초등학교" 남동측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변에는 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 복합 지역입니다.

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있고, 지하철 수인분당선 "태평역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

또한, 북동측 약 15m, 북서측 약 8m, 남동측 약 4m의 포장도로와 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조의 지하 3층, 지상 13층 건물 중 제7층 제705호입니다.

외벽은 판넬 마감, 창호는 새시 마감으로 이루어져 있습니다.

현장 조사일 현재 "업무시설-오피스텔(방 1, 욕실 1, 거실 등)"로 이용 중입니다.

건물 내에는 기본 위생 설비, 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 지하 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구로 지정되어 있습니다.

소로2류(폭 8m-10m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 접하고 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제5구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

1.5. 권리 분석

등기사항전부증명서상 소유자는 박지수이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다.

본건은 부동산 임의경매로 진행 중입니다.

임대차 관계는 조사된 바 없어 미상입니다.

1.6. 상권 분석

본건이 소재한 태평동은 성남시의 주요 지역 중 하나로, 태평역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달해 있습니다.

오피스텔 밀집 지역과 주거 지역이 혼합된 복합 상권으로, 주변에는 다양한 근린생활시설과 업무시설이 분포하고 있습니다.

태평역은 수인분당선의 주요 역으로, 유동인구가 많고 서울 강남 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이하여 직장인 수요 확보에 유리한 입지입니다.

1.7. 생활 정보

생활 편의시설로는 인근 상업 지역의 마트, 병원, 식당, 은행 등 다양한 시설을 편리하게 이용할 수 있습니다.

교육 시설로는 수진초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 경우 통학이 용이합니다.

교통으로는 태평역을 통한 대중교통 이용이 매우 편리하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대차 관계가 미상으로, 명도 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

비행안전제5구역(전술)에 해당하여 소음 또는 건물 높이 제한 등의 영향을 받을 수 있으나, 구체적인 영향은 추가 확인이 필요합니다.

과밀억제권역에 속해 있어 향후 개발이나 사업 운영 시 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건 다온아트리움 오피스텔은 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 태평역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

편리한 교통망과 주변 편의시설 접근성이 뛰어나 실수요자나 투자자 모두에게 매력적인 물건으로 판단됩니다.

다만, 미상의 임대차 관계 및 개발 관련 제한 사항 등은 투자 결정 시 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

본 물건은 우수한 역세권 입지를 자랑합니다. 수인분당선 태평역을 도보로 이용할 수 있어 서울 강남 및 수도권 주요 지역으로의 접근성이 뛰어납니다. 또한, 2021년에 준공된 신축 오피스텔로 내부 상태 및 관리 면에서 양호할 것으로 기대됩니다. 인근 업무지구 및 주거지역 종사자, 학생 등을 대상으로 한 임대 수요 확보가 용이하며, 성남시 개발 계획 등 지역 호재에 따라 향후 시세 상승의 가능성도 있습니다.

법원 정보

성남지원 경매5계