나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54905 [1] 경기도 안성시 당왕동 353 단독주택 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 평택 2024타경54905 [1] 경기도 안성시 당왕동 353 단독주택 경매
- 사건번호: 2024타경54905
- 주소: 경기도 안성시 당왕동 353
- 감정가: 835,552,060원
- 최저가: 584,886,440원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 단독주택
평택지원 경매1계 2024타경54905 | 소재지: 경기도 안성시 당왕동 353 | 감정가: 835,552,060원 | 최저가: 584,886,440원 | 용도: 단독주택
1. 평택지원 2024타경54905 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 평택지원 2024타경54905 (1)
소재지: 경기도 안성시 당왕동 353
용도: 단독주택
감정가: 835,552,060원
토지면적: 820.00㎡ (약 248.05평)
토지 지분율: 82000 (해당 지분율에 대한 명확한 정보는 추가 확인 필요, 통상 100%로 간주)
건물면적: 304.14㎡ (약 92.05평)
건물 지분율: 30414 (해당 지분율에 대한 명확한 정보는 추가 확인 필요, 통상 100%로 간주)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 구OO
채무자: 주OOOOOOOOO
채권자: 에OOOOOOOOOOO
특이사항: 중복사건
1.2. 물건 현황
토지:
본건 토지는 경기도 안성시 당왕동 소재 "농어촌공사 안성지사" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 전, 답, 임야 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.
토지 기호(1)은 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 남측 및 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지 기호(2)-(4)는 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용 중입니다.
토지 이용 계획상으로는 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 상대보호구역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다. 또한, 건축법상 도로의 일부로도 포함됩니다.
건물:
본건 건물은 철근콘크리트구조 기와지붕의 지하 1층, 지상 2층 단독주택입니다.
외벽은 치장벽돌 마감이며, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.
1, 2층은 주택으로 이용 중이며, 지하 1층은 현재 주차장으로 이용되고 있으나, 현황상 1층으로 파악됩니다.
난방 설비, 급배수 및 위생 설비 등이 설치되어 있습니다.
일괄매각 대상에 제시외 물건으로 창고 약 3㎡, 계단 약 13.5㎡, 태양광 설비 1식이 포함됩니다.
1.3. 입지 조건
본건 소재지인 경기도 안성시 당왕동 353은 안성시의 주거 지역 중 하나로, 생활 편의 시설 접근성이 양호한 편입니다.
주변으로는 "농어촌공사 안성지사"가 인근에 위치하며, 단독주택과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다.
도보 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 원활하여 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.
'상대보호구역'으로 지정된 점은 인근에 교육 시설이 존재할 가능성을 시사하며, 이는 어린 자녀를 둔 가정에 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.
1.4. 권리 분석
본 건은 평택지원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건으로, 채무자(주OOOOOOOOO)의 채무 불이행으로 인해 채권자(에OOOOOOOOOOO)의 신청으로 개시되었습니다.
소유자는 구OO님이며, 본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.
"중복사건"이라는 특이사항은 동일 부동산에 대해 여러 개의 경매 절차가 진행 중이거나 진행되었음을 의미할 수 있습니다. 이는 권리관계의 복잡성을 야기할 수 있으므로, 입찰 전 등기부등본 및 관련 공적 장부를 면밀히 확인하여 인수되는 권리, 말소기준권리, 배당 관계 등을 철저히 분석해야 합니다.
매각 대상에 제시외 물건(창고, 계단, 태양광 설비)이 포함되므로, 이에 대한 현황과 권리관계를 명확히 파악해야 합니다.
건물 지하 1층이 현황 1층으로 사용되는 점, 토지 일부가 현황 도로로 이용되는 점 등은 공부와의 차이로, 낙찰 후 명도 및 행정 절차 시 문제가 될 수 있으므로 사전에 확인이 필요합니다.
1.5. 상권 분석
안성시 당왕동은 안성시의 주요 주거 기능 지역 중 하나로, 꾸준한 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.
본 건 주변은 단독주택과 더불어 근린생활시설이 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 편의점, 식당, 병원 등의 소매 업종이 발달했을 것으로 예상됩니다.
"농어촌공사 안성지사"와 같은 공공기관이 인근에 위치하며, 이는 해당 지역의 기능성과 안정성을 더해줍니다.
자연녹지지역 및 자연취락지구에 속해 있어 과도한 상업 개발보다는 주거 및 관련 편의시설 위주의 상권이 형성될 가능성이 높습니다.
1.6. 생활 정보
본 건은 단독주택으로, 조용하고 독립적인 주거 환경을 제공할 것으로 예상됩니다.
건물은 지하 1층(현황 1층), 지상 2층으로 구성되어 있으며, 주거 공간과 주차 공간(지하 1층)을 확보하고 있습니다.
인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 자가 이동 또한 용이한 교통망을 갖추고 있습니다.
주변 주거 환경은 양호하며, 근린생활시설 접근성이 좋아 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. '상대보호구역' 지정은 인근 학교와의 근접성을 시사하며, 교육 환경 측면에서도 고려될 수 있습니다.
1.7. 잠재적 리스크
1. 중복사건: 동일 물건에 대한 복수의 경매 절차가 진행될 가능성이 있어, 권리관계 파악 및 최종 낙찰에 복잡성이 따를 수 있습니다.
2. 복합적인 토지 이용 제한: 본 건 토지는 도시지역 내 자연녹지지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 상대보호구역, 중점경관관리구역 등 다수의 규제를 받고 있습니다. 이는 향후 건축, 개발, 증축 등 토지 활용에 있어 상당한 제약을 야기할 수 있습니다.
3. 현황 도로 및 공부와의 차이: 토지 일부가 현황 도로로 이용되고 있고, 건물 지하 1층이 현황 1층으로 사용되는 등 공부상의 내용과 실제 현황이 다를 수 있습니다. 이는 명도, 행정 처리, 추후 재산권 행사 시 예상치 못한 문제를 발생시킬 수 있습니다.
4. 임대 관계 미확인: 현재 건물에 대한 임대차 관계가 불분명합니다. 낙찰 후 점유자와의 명도 협상이 원활하지 않을 경우, 강제집행 절차 등이 필요할 수 있으며, 이에 따른 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다.
5. 혐오 시설: 주변 지역에 대한 조사 결과, 본 건 바로 인근에 명확한 혐오 시설(대형 폐기물 처리 시설, 유해 화학물질 공장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역' 지정은 해당 지역의 특성을 일부 반영하는 것으로 보입니다.
1.8. 투자 포인트
1. 단독주택의 안정성: 아파트와 달리 단독주택은 소유주의 독립성이 보장되며, 안정적인 주거 공간을 제공합니다.
2. 잠재적 개발 가치 (제한적): 자연녹지지역 및 자연취락지구에 속해 있어, 지역 개발 계획에 따라 향후 가치 상승의 여지가 있습니다. 다만, 다수의 토지 이용 제한으로 인해 개발 방식은 신중한 검토가 필요합니다.
3. 생활 편의 시설 접근성: 주거 지역으로서 기본적인 생활 편의 시설과 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.
4. 감정가 대비 시세 차익 가능성: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 정확한 시세 조사는 필수)
1.9. 종합 의견
본건 경기도 안성시 당왕동 353 소재 단독주택은 현재 경매 진행 중인 물건으로, 감정가는 835,552,060원입니다.
주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라와 교통망을 갖추고 있으며, 독립적인 주거 환경을 제공하는 단독주택입니다.
하지만 '중복사건', 복합적인 '토지 이용 제한', '공부와의 차이' 등 해결해야 할 과제들이 존재하므로, 철저한 권리 분석 및 현장 조사가 선행되어야 합니다. 특히 토지 이용 규제와 관련된 부분은 향후 활용 가치에 큰 영향을 미칠 수 있으므로 면밀히 검토해야 합니다.
혐오시설의 직접적인 인접성은 발견되지 않았으나, 지역적 특성을 반영하는 제한 사항들은 숙지해야 합니다.
잠재적인 시세 차익 가능성과 안정적인 주거 환경을 기대할 수 있으나, 리스크 요인들을 충분히 인지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.
법원 정보
평택지원 경매1계