나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40040 [1] 경기도 평택시 비전동 889 벽산아파트 3동 10층1006호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40040 [1] 경기도 평택시 비전동 889 벽산아파트 3동 10층1006호 아파트 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경40040 | 소재지: 경기도 평택시 중앙로 335, 3동 10층1006호 (비전동,벽산아파트) | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호는 평택지원 2025타경40040 (1)이며, 경기도 평택시 비전동 889 벽산아파트 3동 10층1006호를 대상으로 하는 부동산 임의경매 물건입니다. 용도는 아파트이며, 감정가는 260,000,000원으로 책정되었습니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지면적은 78.44㎡이며, 건물면적은 84.89㎡입니다. 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지 및 건물 현황 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 평택시 비전동 소재 "동일공업고등학교" 동측 인근에 위치하며, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반적인 주거지역입니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 편의성은 보통입니다. 토지는 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역(비전3지구)에 속하며, 소로1류 및 중로1류와 접하고 있어 주거 환경 및 접근성이 양호한 편입니다.

2.2. 건물 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 스라브지붕 18층 중 10층에 해당하는 호실입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 도배 및 타일 마감, 창호는 샷시창호입니다. 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스 및 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 일반적인 아파트의 이용 상태를 보입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 관계인

본 경매는 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 김OO, 채무자는 한OO, 채권자는 한OOOOOOO입니다. 임의경매는 담보권 실행을 위한 경매로, 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다.

3.2. 권리상의 특이사항

제시된 정보상 '특이사항' 및 '공부와의 차이'는 '없음'으로 기재되어 있어 권리상의 하자는 없을 것으로 판단됩니다. 매각대상은 토지 및 건물의 일괄매각이므로 별도의 지분 문제는 없습니다. 다만, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 실제 점유자가 소유자인지, 임차인인지에 대한 현장 확인 및 분석이 반드시 필요합니다.

4. 생활 및 상권 분석

4.1. 상권 및 주변 환경

본건 주변은 아파트 단지와 다세대 주택이 주를 이루며, 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 주거 밀집 지역으로 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다.

4.2. 주요 생활정보

단지 주변에 "동일공업고등학교"가 위치해 있어 학군이 형성되어 있으며, 제3종일반주거지역에 해당하여 향후 주변 개발 환경 변화에 대한 기대감도 가질 수 있습니다. 소로 및 중로에 접하여 차량 접근성이 확보되어 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 및 기타 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'으로 인한 명도(점유 이전) 문제입니다. 만약 주택임차인이 존재한다면 임차인의 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 보증금 문제가 발생할 수 있으며, 점유자가 소유자라 하더라도 명도 저항이 있을 경우 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 점유자를 상대로 한 명도 절차 진행 계획이 필요합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 비전동의 제3종일반주거지역 내에 위치한 아파트로서, 위치 및 건물의 구조, 설비 등은 양호하며 주거 환경이 안정적입니다. 형식적인 권리 분석상으로는 단순한 임의경매 물건이나, 명도 리스크가 존재하므로 입찰 전 철저한 점유 관계 파악이 요구됩니다. 감정가를 기준으로 하였을 때, 시장 시세와의 비교를 통해 적정 입찰가를 산정한다면 충분한 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 제3종일반주거지역 및 지구단위계획구역(비전3지구)에 속하여 주거 환경의 안정성과 향후 개발 가능성을 동시에 갖추고 있습니다.

안정적인 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순하며, 공부상 특별한 하자가 없습니다.

경쟁력 있는 가격: 감정가(260,000,000원) 대비 경쟁력 있는 입찰가를 산정할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

실수요 확보: 아파트 대형 평형대(전용 84.89㎡)로, 실수요층이 두터워 환금성이 양호할 것으로 예상됩니다.

법원 정보

평택지원 경매1계