나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40507 [1] 경기도 평택시 오성면 길음리 351-12 다가구주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 서부 · 평가일 2025.01.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 평택시 오성면 길음리 소재"하늘노인요양원"동북측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 계획관리지역임.

교통상황

북측 약 150m 지점의 강변로에 마을버스 노선이 있으나 대중교통 사장은 다소 불편한 지역임.

형태 및 이용상태

부정형, 평지의 현황 공동주택(다세대주택) 부지임.

인접 도로상태

폭 약 4m 아스팔트 포장 소로에 북측으로 접하며 도로상태 보통임.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

본 건 토지상에 이동 가능한 간이창고 1동(합성수지 벽체, 합성수지 지붕 1층) 약 5.3㎡가 소재함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 기타지붕 3층 건물임.

이용상태

공히 다가구주택으로 이용 중임.

설비내역

위기본 급배수설비 및 개별난방설비 등.

부합물 및 종물

없음

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대내역은 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 일괄매각. 토지 지상에 소재하는 제시외 간이창고(합성수지 벽체, 합성수지 지붕 1층 약 5.3㎡)는 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외
2. 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

AI 물건분석

1. 물건기본정보

사건번호: 평택지원 2025타경40507 (1)

소재지: 경기도 평택시 오성면 길음리 351-12

용도: 다가구주택

감정가: 707,923,000원

토지면적: 436.00㎡ (약 131.89평)

건물면적: 405.15㎡ (약 122.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 평택신용협동조합 (추정)

특이사항: 공동담보, 재매각

주의사항:

1. 일괄매각. 토지 지상 소재 간이창고(합성수지 벽체, 합성수지 지붕 1층 약 5.3㎡)는 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

2. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%입니다.

1.1. 입지조건

* 위치: 본건은 경기도 평택시 오성면 길음리 소재 "하늘노인요양원" 동북측 인근에 위치합니다.

* 주위환경: 공동주택, 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 계획관리지역 내에 있습니다.

* 교통상황: 북측 약 150m 지점의 강변로에 마을버스 노선이 있으나, 대중교통 사정은 다소 불편한 지역입니다. 자가용 이용이 보다 편리할 것으로 예상됩니다.

* 형태 및 이용상태: 본건 토지는 부정형이며 평지의 현황 공동주택(다세대주택) 부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 폭 약 4m 아스팔트 포장 소로에 북측으로 접하고 있으며, 도로 상태는 보통입니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2015년 12월 30일 접수된 평택신용협동조합의 근저당권(156,000,000원)입니다.

* 권리분석 요약: 등기부상 모든 권리(근저당, 가압류, 임의경매 등)는 말소기준권리 이후의 것으로, 본 경매 절차에 따라 모두 소멸될 예정입니다.

* 등기부채권 총액: 토지 및 건물 등기부채권 총액은 740,256,398원입니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 백

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-10-22

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 이

* 보증금: 70,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2016-03-08

* 확정일자: 2016-03-08

* 배당신고일자: 2025-02-13

* 대항력: 없음

* 비고:

* 임차인: 한 (한국토지주택공사)

* 보증금: 70,000,000원

* 차임: 0원

* 전입일자: 2021-10-22

* 확정일자: 2021-09-29

* 배당신고일자: 2025-02-28

* 대항력: 없음

* 비고:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 관련 주의: 현재 파악된 임차인들은 모두 대항력이 없는 것으로 분석됩니다. 다만, 배당 여부에 따라 일부 변동 가능성은 존재하므로, 낙찰 후 명도 과정에서 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.3. 상권분석

* 본건은 계획관리지역 내에 위치하며, 주변은 공동주택, 단독주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하는 지역적 특성을 가집니다.

* 직접적인 상업 밀집 지역보다는 주거, 농업, 그리고 소규모 산업 활동이 복합적으로 이루어지는 지역으로 판단됩니다.

* 인근에 "하늘노인요양원"이 소재하여 관련 시설과의 연계 가능성도 있으나, 전반적으로 일반 주거 및 농업 활동에 초점이 맞춰진 상권입니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 북측 약 150m 지점의 강변로에 마을버스 노선이 있으나, 대중교통 접근성은 다소 불편할 수 있습니다. 자가용 이용이 보다 용이한 환경입니다.

* 주변 환경: 공동주택, 단독주택, 농경지, 소규모 공장 등이 혼재하여 지역 특색이 복합적입니다.

* 편의시설: 현재 제공된 정보만으로는 상세한 편의시설 정보를 파악하기 어렵습니다. 주변 지역 특성상 대규모 편의시설보다는 기본적인 생활 편의 시설이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 재매각 물건: 본건은 재매각 물건으로, 이전 입찰 과정에서 유찰 또는 계약 해제 등의 사유가 있었을 수 있습니다. 이는 시장의 관심도 또는 물건 자체의 잠재적 문제점을 시사할 수 있으므로, 면밀한 추가 조사가 필요합니다.

* 이동 가능한 제시외 건물: 토지 지상에 이동이 용이한 간이창고(약 5.3㎡)가 있으나, 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 철거 관련 분쟁의 소지는 적으나, 현장 확인이 필요합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역으로, 향후 건물 신축 또는 증축 시 관련 법규를 반드시 준수해야 합니다.

* 임대관계 미상: 건물 자체의 임대 관계가 명확히 파악되지 않은 점은 잠재적인 명도 리스크 요인이 될 수 있습니다. (현재 파악된 임차인은 대항력 없음)

* 공동담보 물건: 본 건은 공동담보로 진행된 물건으로, 다른 공동담보 물건의 경매 진행 상황이나 채권 관계가 본건에 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본건은 경기도 평택시 오성면에 위치한 다가구주택으로, 계획관리지역 내에 자리 잡고 있어 주거용 또는 투자용으로 활용 가능성이 있습니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 활용도가 높으며, 등기부상 모든 권리는 소멸될 예정으로 권리관계는 비교적 명확합니다.

* 교통 접근성은 다소 제한적이며, 재매각 물건이라는 점과 가축사육제한구역이라는 점은 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

* 인근 지역에 대규모 환경복합시설(소각, 매립 등) 건립 계획이 있으나, 본건과는 거리가 있어 직접적인 영향은 제한적일 것으로 판단됩니다.

1.7. 투자 포인트

* 다가구주택으로서 안정적인 임대 수익 창출 잠재력을 보유하고 있습니다.

* 평택시는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 장기적인 부동산 가치 상승이 기대됩니다.

* 본건의 감정가는 707,923,000원으로, 시장 가격과의 비교 분석을 통해 투자 가치를 검토해야 합니다.

* 재매각으로 인해 기존 입찰가 대비 유리한 조건으로 낙찰받을 기회가 있을 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 정확한 예상 입찰가 산정은 현재 시점의 최저매각가격, 현장 조사 결과, 경쟁 입찰 상황, 유사 물건의 실거래가 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

* 본 물건의 감정가는 707,923,000원입니다.

* 명확한 최저매각가격 정보가 제공되지 않아 구체적인 산정은 어렵습니다. 감정가를 기준으로 시장 상황과 경쟁률을 면밀히 분석하여 입찰가를 결정하시기를 권장합니다.

* 인수할 보증금은 0원이므로, 입찰가 산정 시 이를 제외한 금액으로 고려하시면 됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.