나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40507 [1] 경기도 평택시 오성면 길음리 351-12 다가구주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경40507 [1] 경기도 평택시 오성면 길음리 351-12 다가구주택 경매

• 사건번호: 2025타경40507
• 주소: 경기도 평택시 오성면 길음리 351-12
• 용도: 다가구주택

평택지원 경매1계 2025타경40507 | 소재지: 경기도 평택시 오성면 길음리 351-12 | 감정가: 707,923,000원 | 최저가: 346,882,270원 | 용도: 다가구주택

1. 평택지원 2025타경40507 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 평택지원 2025타경40507 (1)

소재지: 경기도 평택시 오성면 길음리 351-12

용도: 다가구주택

감정가: 707,923,000원

토지 면적: 436.00㎡ (약 131.89평)

건물 면적: 405.15㎡ (약 122.57평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 최OO

채권자: 평OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 평택시 오성면 길음리 소재 "하늘노인요양원" 동북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 계획관리지역으로 공동주택, 단독주택, 중소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재되어 있습니다. 북측 약 150m 지점의 강변로에 마을버스 노선이 있으나, 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다. 본건 토지는 폭 약 4m의 아스팔트 포장 소로에 북측으로 접하고 있어 차량 통행 및 이용에는 보통 수준의 도로 상태를 유지하고 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주거지 및 농경지가 혼합된 지역으로 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 김OO이며, 채무자는 최OO, 채권자는 평OOOOOOO입니다. 토지 지상에 소재하는 제시외 간이창고(합성수지 벽체, 합성수지 지붕 1층 약 5.3㎡)는 이동이 용이하여 평가 및 매각에서 제외되었습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 오성면 길음리는 계획관리지역 내에 속하며, 공동주택, 단독주택, 중소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 대규모 상업시설보다는 전원생활과 농업, 소규모 공업 활동이 이루어지는 지역적 특성을 보입니다. 주변에 하늘노인요양원이 위치해 있어 요양 시설 관련 수요가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 일반철골구조 기타지붕 3층 건물로, 현재 다가구주택으로 이용 중입니다. 기본적인 급배수 설비 및 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 임대 관계는 확인되지 않아 임대차 현황을 파악해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지 지상에 이동 가능한 간이창고 1동(약 5.3㎡)이 있으나, 이는 매각에서 제외되어 낙찰 후 별도 처리가 필요할 수 있습니다. 또한, 대중교통 사장이 다소 불편한 지역이라는 점은 접근성에 대한 고려가 필요합니다. 임대 관계 미상으로 인한 공실 위험 및 임대차 관련 분쟁 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 평택시 오성면에 위치한 다가구주택으로, 계획관리지역 내에 있으며 농경지 및 주거지가 혼재된 지역에 속합니다. 토지 및 건물 면적이 상당하여 활용 가치가 있으며, 일괄 매각 대상입니다. 주변 환경은 비교적 조용하나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 제시외 건물 제외 및 임대 관계 미상 등 확인해야 할 사항이 있습니다.

1.8. 투자 포인트

평택시는 지속적인 개발 호재가 있는 지역으로, 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 다가구주택으로서 임대 수익 창출이 가능하며, 토지 면적이 넓어 향후 증축 또는 다른 용도로의 전환 가능성도 잠재적으로 고려해 볼 수 있습니다. 지역 특성상 전원생활을 선호하는 수요층을 타겟으로 하거나, 인근 공장 근로자 대상의 임대 사업을 고려해볼 만합니다.

법원 정보

평택지원 경매1계