나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41557 [2] 경기도 안성시 일죽면 능국리 산61 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 평택 2025타경41557 [2] 경기도 안성시 일죽면 능국리 산61 임야 경매

물건 대표 이미지

평택지원 경매1계 2025타경41557 | 소재지: 경기도 안성시 일죽면 능국리 산61 | 감정가: 15,892,000원 | 최저가: 11,124,400원 | 용도: 임야

1. 사건번호 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 안성시 일죽면 능국리 산61 소재 임야에 대한 경매 물건 정보를 담고 있습니다.

사건번호는 평택지원 2025타경41557 (2)이며, 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

본 건은 토지 일부 지분 매각 대상입니다.

소유자는 홍OO이며, 채권자는 신OOOOO입니다. 채무자 정보는 비어 있습니다.

감정가는 15,892,000원입니다.

토지 면적은 24,397.00㎡ (약 7,381.75평)입니다.

건물 면적은 없으며, 제시외 면적 또한 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 안성시 일죽면 능국리 산61번지에 위치합니다.

주위는 자연림, 농경지 및 농가주택 등이 소재하는 산간 농경지대로 이루어져 있습니다.

인근에 대규모 물류 시설인 "쿠팡 안성8센터"가 남측에 위치하여, 해당 시설과의 연계성을 고려해볼 수 있습니다.

전반적으로 자연환경이 보존된 지역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되는 물건입니다.

토지 일부 지분 매각으로 진행되므로, 매수 시 해당 지분에 대한 권리만 취득하게 됩니다.

등기부상 소유자는 홍OO이며, 채권자는 신OOOOO입니다.

권리분석 상 주요 사항으로는 분묘기지권, 지분매각, 공유자우선매수신고가 있습니다.

분묘기지권 성립 여부는 불분명하나, 현장 확인 시 분묘 1기가 소재하는 것이 확인되었습니다. 이는 토지 이용에 제한을 줄 수 있습니다.

지분 매각이므로, 기존 공유자들과의 관계 및 향후 토지 분할 가능성 등을 신중히 검토해야 합니다.

공유자는 1회에 한하여 우선매수 신고를 할 수 있는 권리가 있으며, 이에 대한 내용을 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 산간 농경지대에 위치한 임야로, 전통적인 상업 시설이나 상권이 발달한 지역은 아닙니다.

주변은 자연림과 농경지가 주를 이루며, 소규모 주거지와 농가 주택이 산재해 있습니다.

인근 "쿠팡 안성8센터"와 같은 물류 시설의 존재는 해당 지역의 산업적 특성을 보여주지만, 이는 일반적인 상업 활동과는 거리가 있습니다.

따라서 상권 분석보다는 토지의 자연적, 입지적 가치에 초점을 맞추어야 합니다.

1.5. 생활정보

본건까지 차량 출입은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 지역입니다.

생활 편의 시설 및 근린 생활 시설은 인근 마을 또는 읍내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

자연 친화적인 환경 속에서 전원생활 또는 농업 활동을 고려할 수 있는 입지입니다.

향후 개발 가능성이나 용도 변경 등에 따라 생활 환경의 변화를 예상해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 분묘기지권 성립 불분명: 지상에 확인된 분묘 1기 외 추가 분묘 존재 가능성이 있으며, 분묘기지권이 성립될 경우 토지 사용에 제약이 발생합니다. 최저 매각 가격 또한 분묘로 인한 제한을 반영한 가격입니다.

2. 지분 매각의 복잡성: 토지 일부 지분 매각으로 진행되므로, 다른 공유자와의 협의 또는 토지 분할 등 추가적인 절차 및 분쟁의 소지가 있습니다. 공유자의 우선매수 신고 권리 행사 여부도 중요한 변수입니다.

3. 도로 접근성: 일부 기호(1, 3)는 맹지로, 해당 지분의 도로 접근성이 제한될 수 있습니다. 기호2)는 세로불 상태로 도로에 접해 있으나, 전체 지분의 실질적인 이용 가능성은 도로 상황에 따라 달라집니다.

4. 토지 이용 제한: 계획관리지역, 보전관리지역, 준보전산지, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등 다양한 용도 지역 및 관련 법규에 따른 개발 및 이용 제한이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 경기도 안성시 일죽면의 산간 농경지에 위치한 임야로, "쿠팡 안성8센터" 인근에 자리하고 있습니다.

토지 일부 지분 매각이라는 점, 분묘기지권의 존재 가능성, 그리고 다양한 개발 및 이용 제한이 있는 점은 본 건의 주요 특징이자 리스크 요인입니다.

특히 지분 매각으로 인한 다른 공유자와의 관계, 분묘 처리 문제, 도로 접근성 등을 면밀히 분석하고 실사해야 합니다.

투자 관점에서는 주변 개발 계획, 향후 토지 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. "쿠팡 안성8센터" 인근 입지: 대규모 물류 시설과의 인접성은 향후 물류 관련 부지 수요 증가 또는 관련 개발 가능성을 시사할 수 있습니다.

2. 토지 가치 상승 잠재력: 자연보전권역 및 산지 관련 규제에도 불구하고, 계획관리지역이나 보전관리지역에 포함된 임야는 장기적인 관점에서 개발 가능성 및 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 저감정가 매력: 분묘 및 지분 매각 등의 특수성을 반영하여 감정가가 책정되었을 가능성이 있으므로, 철저한 권리 분석 및 현장 확인을 통해 적정 가격으로 낙찰받을 경우 투자 메리트가 있을 수 있습니다.

4. 자연 친화적 환경: 전원주택 부지, 주말 농장, 또는 친환경 시설 부지 등으로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

평택지원 경매1계