나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78339 [1] 경기도 수원시 권선구 서둔동 361-1 성일아파트 103동 2층209호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경78339 [1] 경기도 수원시 권선구 서둔동 361-1 성일아파트 103동 2층209호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경78339 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 여기산로 42, 103동 2층209호 (서둔동,성일아파트) | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 193,900,000원 | 용도: 아파트

1. 수원 지원 2024타경78339 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경78339 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 서둔동 361-1 성일아파트 103동 2층209호

용도: 아파트

감정가: 277,000,000원

토지면적: 44.49㎡ (약 13.46평)

토지 지분율: 4449

전용면적(건물면적): 49.83㎡ (약 15.08평)

건물 지분율: 4983

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항:

1. 본건 아파트단지는 현재 재건축사업(권선2구역 주택재건축정비사업, 사업시행계획인가일 2023. 8. 11.) 추진 중임(감정평가서 참고).

2. 경매 입찰 전에 재건축 관련한 제반 사항의 확인이 필요하므로 유의바람(조합원 권리 승계, 분양대금 등 관련사항은 신청채권자가 제출한 보정서 및 수원시와 권선2구역 재건축정비사업조합의 각 사실조회회신을 참고(첨부됨)).

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 서둔동 소재 "구운초등학교" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 생활 기반 시설과 주거 환경이 어우러져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 단지 내 도로는 포장되어 있으며 외부 공도와 잘 연계되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 채권자가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자이자 채무자인 이OO의 채무 불이행으로 인해 경매가 진행 중이며, 채권자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으며, 이는 채권이 유동화된 상품임을 의미합니다. 명확히 제시된 권리 외 추가적인 복잡한 권리관계는 현재 정보 상으로는 파악되지 않습니다. 낙찰자는 채무를 변제하고 소유권을 취득하게 됩니다.

4. 상권분석

주변 지역은 주거용 건물 외에도 점포 및 근린생활시설이 혼재하는 복합 상권입니다. 이는 아파트 단지 내 거주민을 대상으로 하는 기본적인 상업 시설이 갖추어져 있음을 시사합니다. 대규모 상업 지구에 인접해 있지는 않지만, 일상생활에 필요한 편의 시설 접근성은 양호할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 아파트 중 2층 209호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등 마감, 창호는 새시창으로 구성되어 있습니다. 아파트로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 소방, 도시가스 설비가 완비되어 있습니다. 가까운 거리에 구운초등학교 및 하나린유치원이 있어 교육 환경이 비교적 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

본건 아파트 단지는 현재 권선2구역 주택재건축정비사업이 활발히 추진 중입니다(사업시행계획인가일 2023. 8. 11.). 재건축 사업은 향후 자산 가치 상승의 기회가 될 수 있으나, 동시에 조합원 권리 승계, 추가 분담금 발생, 사업 지연 등 예측하기 어려운 변수들이 존재합니다. 따라서 경매 입찰 전에 재건축 관련 제반 사항에 대한 철저한 사전 조사 및 확인이 필수적입니다.

또한, 토지이용계획 상 주차장, 중로2류 저촉, 가축사육제한구역, 문화재보존영향 검토대상구역, 비행안전제2구역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재하므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다. 임대관계는 현재 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

수원시 권선구 서둔동에 위치한 본 아파트 물건은 재건축 사업이 추진 중이라는 점에서 향후 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있는 투자 대상입니다. 구운초등학교 인근으로 교육 환경이 마련되어 있으며, 교통 접근성 또한 양호하여 주거 편의성이 높습니다. 다만, 재건축 사업의 진행 상황, 조합원 지위 및 분담금 관련 사항을 사전에 면밀히 파악하는 것이 매우 중요하며, 다양한 법적, 도시계획적 제한 사항들을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다. 임대 여부 또한 명도 시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

재건축 사업 진행으로 인한 미래 가치 상승 잠재력 보유.

구운초등학교 인근 우수한 교육 환경 및 편리한 교통 접근성.

권선2구역 재건축 사업의 진행에 따른 개발 이익 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매4계