나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95822 [1] 경기도 화성시 반송동 93-9 동탄현대하이페리온 4층428호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경95822 [1] 경기도 화성시 반송동 93-9 동탄현대하이페리온 4층428호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경95822 | 소재지: 경기도 화성시 동탄반석로 156, 4층428호 (반송동,동탄현대하이페리온) | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 98,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경95822 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경95822 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 93-9 동탄현대하이페리온 4층428호

용도: 오피스텔 (현황: 주거용)

감정가: 140,000,000원

토지면적: 4.92㎡ (약 1.49평)

토지 지분율: 492.40%

건물면적: 30.80㎡ (약 9.32평) - 전용면적

건물 지분율: 3080

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 백OO

주의사항: 집합건축물대장상 용도는 업무시설이나 현황 주거용으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 반송동에 위치하며, "화성금곡초등학교" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다. 남측 약 24m, 서측 약 30m 내외의 도로에 접하고 있어 교통의 요충지로서의 입지를 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 김OO이며, 채권자는 백OO입니다. 권리 분석 시 가장 중요한 사항은 집합건축물대장상 용도는 '업무시설'이나, 현황 '주거용'으로 이용 중이라는 점입니다. 이는 향후 명도 및 이용 시 법률적, 행정적 문제가 발생할 수 있는 소지가 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 화성시 반송동 일대는 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(동탄(1)지구)으로 지정되어 있어, 개발 잠재력이 높은 지역입니다. 아파트, 오피스텔, 근린생활시설이 복합적으로 형성된 지역 특성상 다양한 상권이 발달해 있으며, 배후 수요가 풍부합니다. 이는 오피스텔의 임대 수익성 및 향후 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. '동탄1지구 지구단위계획'에 따르면, 중심상업용지는 상업, 업무, 주거 기능이 복합된 도시 환경 조성을 목표로 합니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 "화성금곡초등학교"가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 롯데백화점 동탄점, 이마트 동탄점 등 대형 쇼핑 시설과 CGV 동탄 등이 반경 1km 내에 분포하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 동탄복합환승센터 개발 계획으로 교통망은 더욱 확충될 예정입니다. 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 집합건축물대장상의 용도(업무시설)와 실제 이용 현황(주거용)의 불일치입니다. 이로 인해 관련 법규 위반에 따른 시정 명령, 이행 강제금 부과, 주거용으로의 계속적인 사용이 제한될 가능성이 있습니다. 또한, 임대 관계가 파악되지 않아 명도 과정에서 임차인과의 분쟁이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경95822 (1) 물건은 화성시 동탄 지역의 중심상업지역 내에 위치한 오피스텔로, 우수한 입지 조건, 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 4천만원으로, 소형 면적임에도 불구하고 넓은 토지 및 건물 지분율을 가지고 있습니다. 다만, 용도 불일치 문제와 미확인 임대 관계는 반드시 해결해야 할 과제입니다. 이러한 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근한다면, 안정적인 임대 수익이나 시세 차익을 기대해볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **최고의 입지**: 동탄 신도시 중심상업지역 내 위치하여 교통 및 생활 인프라가 매우 우수합니다.

2. **개발 잠재력**: 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성이 높습니다.

3. **소형 면적, 편리한 관리**: 30.80㎡(약 9.32평)의 소형 면적으로 관리가 용이하며, 1인 가구 또는 신혼부부 등 수요층이 명확합니다.

4. **경쟁력 있는 가격**: 감정가를 기반으로 한 합리적인 가격으로 취득 기회를 모색할 수 있습니다. (단, 입찰가 결정 시 리스크 요인 고려 필요)

법원 정보

수원지방법원 경매4계