나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97996 [1] 경기도 화성시 영천동 679-8 브리즈힐오피스텔 1동 4층410호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97996 [1] 경기도 화성시 영천동 679-8 브리즈힐오피스텔 1동 4층410호 업무시설 경매

• 사건번호: 2024타경97996
• 주소: 경기도 화성시 동탄순환대로29길 9, 4층410호 (영천동,브리즈힐오피스텔 1동)
• 감정가: 142,000,000원
• 최저가: 99,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 업무시설

수원지방법원 경매4계 2024타경97996 | 소재지: 경기도 화성시 동탄순환대로29길 9, 4층410호 (영천동,브리즈힐오피스텔 1동) | 감정가: 142,000,000원 | 최저가: 99,400,000원 | 용도: 업무시설

1. 수원지방법원 2024타경97996 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 수원지방법원에서 진행 중인 2024타경97996 (1) 부동산 강제경매 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

1.2. 물건 상세 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경97996 (1)

소재지: 경기도 화성시 영천동 679-8 브리즈힐오피스텔 1동 4층410호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 142,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

1.3. 토지 정보

토지면적: 7.95㎡ (약 2.40평)

토지 지분율: 795

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 건물 정보

건물면적: 21.48㎡ (약 6.50평)

건물 지분율: 2148

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.5. 소유자 및 채권자 정보

소유자: 박OO

채권자: 남OO

채무자: (정보 없음)

1.6. 특이사항 및 주의사항

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 영천동에 위치하며, "치동천체육공원" 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 대체로 무난한 것으로 평가됩니다. 특히 동탄2지구 내에 위치하며 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 체계적인 도시 개발이 이루어진 지역입니다.

2.2. 건물 구조 및 상태

건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕으로 되어 있으며, 지하 4층부터 지상 7층까지 건축되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 인조석 붙임 마감, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다. 본 건은 건축물 현황도상 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.

2.3. 설비 내역

건물에는 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 또한, 소화전 및 화재 경보 설비, 승강기 설비, 지하 주차장 등이 마련되어 있어 생활의 편리성을 더합니다. 일부 임대 정보에 따르면 천장 냉난방기, 인덕션, 냉장고, 세탁기, 샤워부스, 비데 등이 구비된 것으로 확인됩니다.

2.4. 주변 환경 및 교통

본 물건까지 차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 서측으로는 약 20m, 북측으로는 약 12m 폭의 아스콘 포장도로에 각각 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

2.5. 토지 이용 계획

본건 토지는 근린상업지역(동탄2지구)으로 지정되어 있으며, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m), 중로3류(폭 12m-15m)에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 성장관리권역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 채권/채무 관계

본 건은 채권자 남OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자는 박OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

3.2. 권리 관계 요약

부동산 강제경매 절차에 따라 낙찰 시 기존의 권리 관계는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 상세한 권리 분석은 입찰 전 반드시 권리 변동 내역을 재확인해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 지역 특징

본건이 소재한 화성시 영천동은 신도시 개발이 활발히 이루어진 동탄2지구 내에 위치하여 주거 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있습니다. 주변에 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재하여 지역 내 소비 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

인근에 농협하나로마트, 11자상가 등 상업 시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 오피스텔 건물 자체에 대한 상권 분석이 이루어지고 있는 점은 향후 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 편의 시설

본건은 오피스텔로서 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 주변에 다양한 근린생활시설 및 마트가 있어 생활에 필요한 물품 구입이 용이합니다.

5.2. 교육 시설

주변에 각급 학교가 위치하고 있어 교육 환경 또한 갖추어진 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 현황 미확인

감정평가서상 "임대관례 및 기타: 미상"으로 기재되어 있어, 현재 해당 호실의 임대 여부, 임대 조건, 임차인의 현황 등에 대한 정보가 불확실합니다. 이는 향후 명도 과정이나 임대 수익률 산정에 영향을 줄 수 있는 중요한 부분입니다.

6.2. 건물 면적 특성

본건의 건물 면적은 21.48㎡(약 6.50평)으로, 일반적인 오피스텔에 비해 상대적으로 작은 편입니다. 이는 특정 수요층에게는 적합할 수 있으나, 넓은 공간을 선호하는 수요층에게는 제한적일 수 있습니다.

6.3. 혐오시설 존재 여부

주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 해당 지역의 개발 계획 등을 추가적으로 확인하여 잠재적인 혐오시설 신축 가능성을 배제할 필요는 있습니다.

7. 종합 의견

본건 경매 물건은 신도시인 동탄2지구 내에 위치하여 입지 조건이 양호하며, 현대적인 건물 구조와 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 교통 여건 또한 나쁘지 않아 실거주 및 투자 목적으로 접근 가능합니다. 그러나 현재 임대 현황이 불확실하다는 점, 건물 면적이 협소하다는 점 등은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 강제경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 명확한 판단이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 동탄2지구 내 우수한 입지 조건 및 개발 잠재력.

- 비교적 현대적인 건물(2018년 준공) 및 설비.

- 인근의 편의 시설 및 교통망으로 인한 생활 편의성.

- 강제 경매 절차로 인한 권리 관계 소멸 가능성.

- 소형 면적으로 인한 합리적인 초기 투자 비용 고려 가능.

법원 정보

수원지방법원 경매4계