나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98098 [1] 경기도 화성시 병점동 817 병점역 센트럴허브시티 101동 12층1203호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경98098 [1] 경기도 화성시 병점동 817 병점역 센트럴허브시티 101동 12층1203호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매4계 2024타경98098 | 소재지: 경기도 화성시 병점1로 65, 101동 12층1203호 (병점동,병점역 센트럴허브시티) | 감정가: 367,000,000원 | 최저가: 256,900,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경98098 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2024타경98098 (1)

소재지: 경기도 화성시 병점동 817 병점역 센트럴허브시티 101동 12층1203호

용도: 아파트

감정가: 367,000,000원

토지면적: 33.86㎡ (약 10.24평)

건물면적: 60.00㎡ (약 18.15평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 비OOOOOOOOOOO

1.3. 입지조건

본건은 경기도 화성시 병점동 소재 "송화초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 상가, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

단지까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 근거리에 국철 1호선 "병점역"이 소재하여 대중교통 여건이 무난합니다.

1.4. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조이며, 14층 건물 중 12층 1203호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 몰탈 위 벽지 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창으로 되어 있습니다.

이용상태는 아파트로 이용 중입니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 옥내소화전 등 소방 설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하며 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

단지 내 아스팔트 포장 도로와 연계하여 단지 북서측 및 남동측으로 공도와 연계됩니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로1류(폭 10-12m), 중로1류(폭 20-25m), 중로2류(폭 15-20m)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역(학교 관련), 비행안전제2구역(전술), 성장관리권역 등의 제한이 있습니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자인 비OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되었습니다.

소유자는 최OO이며, 채무자 역시 최OO입니다.

주의사항으로 현황상 채무자 겸 소유자의 모친을 세대주로 하는 세대가 전입되어 있습니다. 이 점은 명도 과정에서 고려해야 할 사항입니다.

임대관계는 미상으로, 낙찰 후 임차인 유무 및 권리관계를 추가로 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건은 병점역 역세권에 위치하여 교통 접근성이 우수하며, 주변에 아파트 단지, 상가, 학교 등이 혼재하여 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다.

송화초등학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 병점역을 중심으로 형성된 상권의 편의시설 이용이 편리합니다.

다양한 노선의 버스 정류장이 가까워 시내 및 광역 이동이 용이합니다.

1.7. 생활정보

본건은 아파트 단지 내에 위치하며, 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 일상생활에 필요한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

또한, 병점역 상권 이용이 편리하여 문화, 외식 등 다양한 생활 서비스를 누릴 수 있습니다.

주거 지역으로서 비교적 조용한 환경을 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현황상 채무자 겸 소유자의 모친이 전입되어 있다는 점입니다. 명도 과정에서 협의가 원만하지 않을 경우 법적 절차 및 시간 소요가 발생할 수 있습니다.

임대차 관계가 미상이므로, 만약 임차인이 존재할 경우 보증금 반환 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

토지 이용 계획상 일부 제한 사항(가축사육제한, 비행안전구역 등)이 있으나, 일반 아파트 거주 및 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다. 다만, 향후 건축 규제 등에는 영향을 줄 수 있습니다.

현재 검색된 정보 상으로는 본 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 화성시 일부 지역에서 폐기물 처리 시설 등 혐오시설 설치 관련 주민 반대 사례가 있었으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 병점역 역세권에 위치한 아파트로, 우수한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

감정가는 3억 6천 7백만원으로, 주변 시세와 비교 시 2025년 6월 21일 59.997㎡ 면적의 실거래가가 3억 8,300만원인 점을 고려할 때, 비교 검토가 필요합니다.

권리 분석상 특이사항은 채무자 겸 소유자의 모친이 전입된 점이며, 이 부분에 대한 명확한 해결 방안 마련이 중요합니다.

종합적으로 볼 때, 안정적인 입지 조건을 갖춘 물건이나 명도 관련 이슈를 신중하게 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

병점역 역세권이라는 확실한 입지적 강점을 바탕으로 꾸준한 수요가 기대됩니다.

적절한 명도 전략과 함께 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 또는 꾸준한 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

화성시 및 병점 지역의 지속적인 발전 가능성을 고려하여 장기적인 관점에서 접근하는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매4계