나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15294 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 2층210호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경15294 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 2층210호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경15294
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 98, 2층210호 (숭의동,투민힐스빌)
• 감정가: 191,000,000원
• 최저가: 133,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매16계 2024타경15294 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 98, 2층210호 (숭의동,투민힐스빌) | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 133,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경15294 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경15294 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 2층210호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 191,000,000 원

토지면적: 8.57㎡ (약 2.59평)

토지 지분율: 857.38%

건물면적: 65.71㎡ (약 19.88평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 6571.39%

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 손OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOOO

준공일: 2018년 08월 10일

1.2. 물건 상세 분석

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, "인천남중학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통상황

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편익 또한 우수합니다. 인근에 다수의 버스정류장이 있어 시내버스 이용이 편리하며, 지하철 1호선 "제물포역"이 가까이에 있어 대중교통을 이용한 서울 및 수도권 지역으로의 이동이 수월합니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 분석 개요

본 물건은 부동산 임의경매 절차를 통해 매각될 예정입니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 복잡하거나 말소되지 않는 권리 관계는 확인되지 않았습니다. 일반적으로 경매를 통해 낙찰받는 경우, 기존의 모든 권리 관계는 소멸되므로 소유권을 명확하게 확보할 수 있습니다. 다만, 보다 정밀한 권리 분석을 위해서는 별도의 전문가 상담을 권장합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

대상 물건이 위치한 숭의동 일대는 주거 지역과 상업 지역이 조화롭게 혼재된 지역입니다. 인근에 인천남중학교가 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 기본적인 소규모 상권이 형성되어 있습니다. 또한, 다수의 오피스텔 및 주택 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 주거 수요를 확보하고 있으며, 제물포역을 중심으로 한 역세권 상권의 이점 또한 누릴 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 생활 편의시설

본 물건 인근에는 편의점, 소규모 마트 등 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있어 일상생활에 불편함이 없습니다. 인천남중학교를 비롯한 교육 시설과 더불어, 인근 병원, 관공서 등 주요 공공 및 편의 시설에 대한 접근성이 양호한 편입니다.

5.2. 주거 환경

본 물건은 2018년에 사용 승인된 비교적 신축 오피스텔로, 현대적이고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 철근콘크리트 구조로 건물의 안정성이 높으며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대 관계

현재 본 물건의 정확한 임대 관계는 확인되지 않은 상태입니다. 만약 현재 임차인이 거주 중이라면, 명도 과정에서 예상치 못한 시간적, 금전적 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 현장 조사를 통해 임대차 현황을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 토지 이용 계획

본 물건이 속한 토지는 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 토지 이용 계획으로 인해 향후 해당 부지에서의 건축 행위 등 토지 이용에 일부 제한이 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 강점

* 2018년식 신축 오피스텔로 건축 연한이 짧아 하자 발생 가능성이 낮습니다.

* 인천 지하철 1호선 제물포역 역세권으로 탁월한 교통망을 갖추고 있습니다.

* 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 생활 편의성이 우수합니다.

* 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 관계가 명확합니다.

7.2. 물건 약점

* 임대차 현황 미확인으로 인한 명도 리스크가 잠재하고 있습니다.

* 토지 이용 계획상 일부 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다.

* 주변에 혐오시설은 확인되지 않았으나, 도시 지역 특성상 소음 등 기타 생활 불편 요인이 있을 수 있습니다.

8. 투자 포인트

8.1. 소형 면적 및 환금성

전용면적 65.71㎡(약 19.88평)은 1~2인 가구의 거주에 적합하며, 소액으로 투자를 고려하는 투자자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다. 또한, 역세권에 위치한 오피스텔이라는 점에서 향후 임대 수익과 더불어 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

8.2. 안정적인 주거 및 투자 수요

인천 도심권에 위치하며, 인천남중학교 인근이라는 점에서 안정적인 주거 수요가 꾸준히 이어질 것으로 예상됩니다. 제물포역 주변의 도시 재생 및 개발 계획 등과 연계될 경우, 해당 지역의 미래 가치 상승 가능성도 충분히 고려해 볼 만합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계