나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14734 [1] 인천광역시 중구 운남동 1603-3 광장주차타워 1층121호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경14734 [1] 인천광역시 중구 운남동 1603-3 광장주차타워 1층121호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경14734 | 소재지: 인천광역시 중구 흰바위로232번길 67, 1층121호 (운남동,광장주차타워) | 감정가: 811,000,000원 | 최저가: 567,700,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경14734 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경14734 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운남동 1603-3 광장주차타워 1층121호

용도: 근린생활시설 (공부상 제2종근린생활시설, 일반음식점)

감정가: 811,000,000원

토지면적: 8.80㎡ (약 2.66평)

토지 지분율: 880.1999999999999 (명시된 비율)

건물면적: 39.00㎡ (약 11.79평)

건물 지분율: 3900 (명시된 비율)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 공OO

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 등재되어 있으나, 현재 공실 상태임.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 중구 운남동 1603-3, 광장주차타워 1층 121호에 소재하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 업무시설, 근린공원 등이 혼재된 지역으로 대체로 주거 및 상업 시설이 복합적으로 형성되어 있어 입지 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 것으로 파악됩니다.

1.3. 건물 구조 및 이용상태

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하 1층, 지상 10층 건물 내 제1층에 위치한 제121호입니다. 외벽은 복합판넬 및 강화유리 마감, 내벽은 석고보드 마감, 창호는 강화유리로 되어 있습니다. 공부상으로는 제2종 근린생활시설(일반음식점)로 등록되어 있으나, 현재는 공실 상태로 이용 중입니다. 건물 내에는 기본 위생 및 급배수 설비, 소방 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(공OO)으로 파악됩니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 대항력 있는 임차인은 확인되지 않으나, 실제 매각 진행 시에는 법원의 공고 내용을 면밀히 확인하고, 필요시 전문가의 추가적인 권리분석을 진행해야 합니다. (참고: 일부 정보원에서 본건에 대항력 없음으로 표기된 경우가 있습니다.)

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 인천 중구 운남동 일대는 영종국제도시의 일부로, 주거 지역과 상업 시설이 혼재되어 있습니다. 특히 '영종고등학교' 인근에 위치하고 있어 학생 및 주변 거주민을 대상으로 하는 근린생활시설의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 인근에 롯데마트, 메가박스 등 편의시설이 위치한 운서역 상권과도 연계될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

인천국제공항과 가까운 거리에 위치하며, 제3연륙교 개통 예정 등 교통망 개선 기대감이 있는 지역입니다. 주변에 아파트 단지, 근린공원 등이 있어 주거 환경이 조성되어 있으며, 차량 이동 시 영종IC 부근 등 주요 도로 접근성이 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 현재 ‘공실 상태’라는 점입니다. 공실이 장기화될 경우 공실 관리 비용 및 수익 창출의 어려움이 발생할 수 있습니다. 또한, ‘임대사항 미상’으로 명시되어 있어, 추후 인수 시 기존 임대차 관계에 대한 확인이 필요합니다. 토지이용계획상 '장애물제한표면구역(공항시설법)'에 해당되어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 공항 관련 법규의 영향을 받을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 중구 운남동에 위치한 1층 근린생활시설로, 교통 및 주변 환경이 양호한 편입니다. 감정가는 8억 1천여만 원으로, 면적 대비 다소 높게 책정된 것으로 보일 수 있으나, 향후 영종국제도시의 개발 및 교통망 확충에 따른 가치 상승 가능성을 고려할 필요가 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 적극적인 임차인 확보 및 마케팅 전략이 중요하며, 권리 관계 및 토지이용 제한 사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

* 영종국제도시 개발 수혜 지역: 인천국제공항 배후 및 지속적인 개발로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 1층 상가: 높은 접근성과 가시성을 바탕으로 근린생활시설로서의 잠재력 보유.

* 주변 상업 및 주거 인프라: 아파트 단지 및 상가 밀집 지역으로 잠재적 고객층 확보 용이.

* 토지이용계획상 잠재력: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역 지정.

주변 시설 및 혐오시설 관련 검색 결과, 본 물건은 영종고등학교와 비교적 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 일반적으로 학교 주변 상권은 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종에 유리할 수 있습니다. 제공된 정보 및 검색 결과에서 해당 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 명확히 확인되지 않았습니다. 다만, 영종국제도시는 공항 관련 시설 및 산업단지 개발이 진행 중인 지역이므로, 상세한 현장 조사를 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계