나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566167 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층427호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566167 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층427호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경566167 | 소재지: 인천광역시 서구 가람로 14, 4층427호 (오류동,인천표면처리센터공장동) | 감정가: 767,000,000원 | 최저가: 536,900,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 인천지방법원 2024타경566167 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경566167 (1)

소재지: 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층427호

용도: 지식산업센터

감정가: 767,000,000원

토지면적: 79.06㎡ (약 23.91평)

건물면적: 243.45㎡ (약 73.64평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 공장

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치하며, 주변은 공업용 부동산이 밀집한 산업단지입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다. 북동측으로 폭 약 25미터의 도로와 접하고 있어 교통 접근성이 양호합니다. 향후 검단2일반산업단지 개발(2030년 하반기 완공 예정)이 예정되어 있어 지속적인 개발 가능성이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자(주OOOOOOOOOO)에 의해 신청되었습니다. 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOO)입니다. "중복사건"이라는 특이사항이 있으므로, 경매 진행 시 중복되는 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 경매 절차가 진행될 경우, 낙찰자는 잔금 납부 후 소유권을 취득하며, 기존의 근저당권 등은 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 중복 사건의 존재로 인해 추가적인 권리 분석이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 속한 검단일반산업단지는 제조업 및 물류 업체가 다수 입주해 있는 지역입니다. 인근에는 신검단개발사업이 추진 중이며, 검단2일반산업단지 조성 사업이 본격화되면서 산업 및 관련 지원 시설의 성장이 예상됩니다. 현재 해당 지역은 수도권제2외곽순환고속도로 등 교통망과 연계되어 있어 물류 및 유통에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 검단사거리역 일대에는 유흥업소와 상업 시설이 밀집해 있어 생활 편의시설 이용 또한 가능합니다.

1.5. 생활정보

본건은 산업단지 내 지식산업센터로, 주변에 대규모 택지 개발(검단신도시 등)과 인접해 있습니다. 대중교통으로는 버스(1100인천, 66인천 등) 및 인천지하철 2호선(검단오류역) 이용이 가능하며, 검단오류역까지는 도보 또는 버스 환승이 필요합니다. 산업단지 내 위치상 주거 편의시설이 풍부하지는 않으나, 인근 상업지구를 통해 기본적인 생활 편의시설 이용은 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

과거 검단일반산업단지 인근 주민들이 환경오염 업체의 입주로 인한 피해를 주장하며 민원을 제기했던 사례가 있습니다. 본 물건은 표면처리센터 내 공장으로, 사용되는 화학물질이나 폐기물 처리 과정에서 환경 규제 준수 여부가 중요합니다. 또한, '중복사건'이라는 점은 경매 절차의 복잡성이나 예상치 못한 권리 관계의 발생 가능성을 내포하고 있어 주의가 필요합니다. 현재까지 확인된 바로는 직접적인 혐오시설이 물건지 바로 인근에 있다고 보기는 어렵지만, 산업단지 특성상 일부 환경 오염 유발 가능성이 있는 업체들이 존재할 수 있다는 점은 인지해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천광역시 서구 오류동의 검단일반산업단지 내에 위치한 지식산업센터(공장)입니다. 2017년에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 건물로, 비교적 신축에 속합니다. 감정가 대비 넓은 면적을 보유하고 있으며, 향후 검단2일반산업단지 조성 등 지역 개발 호재를 품고 있어 잠재적 가치 상승이 기대됩니다. 다만, '중복사건'의 존재와 산업단지 내 공장이라는 특성상 권리 관계를 면밀히 분석하고, 환경 관련 이슈를 사전에 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 신축급 건물(2017년 사용승인)로 상품성이 우수합니다.

* 검단일반산업단지 내 위치로, 제조업 및 지식산업 관련 사업체의 입주 수요가 꾸준합니다.

* 검단2일반산업단지 개발 예정 등 지역 개발 호재에 따른 미래가치 상승 가능성이 있습니다.

* 넓은 건물 면적(243.45㎡)을 합리적인 감정가에 취득할 기회입니다.

* 인천항 및 인천국제공항과의 접근성이 용이한 교통망을 갖추고 있습니다.

* **주의사항**: '중복사건'으로 인한 추가적인 법적 검토 및 권리관계 확인이 필수적입니다. 환경 관련 법규 준수 여부 및 주변 환경에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계