나이스옥션 법원경매 인천 2024타경566167 [1] 인천광역시 서구 오류동 1610-1 인천표면처리센터공장동 4층427호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 마루한 · 평가일 2024.10.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 오류동 소재 "검단일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 공업용
부동산이 밀접한 산업단지로서 인근에 위치하며, 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 교통상황은
보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕구조 8층 건내 제4층 제427호로서,
(사용승인일자:2017.03.10)

외벽: 몰탁위 페인팅 마감 등,
내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등,
창호: 페어그라스창 임.

이용상태

공장으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수시설, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 설비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로서, 현황 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약25미터 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반공업지역 , 지구단위계획구역(뷰티풀파크) , 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한
구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지
<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계
-

(2)기타
-

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

공장

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 인천지방법원에서 진행 중인 2024타경566167 (1) 사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

소재지는 인천광역시 서구 오류동 1610-1번지, 인천표면처리센터공장동 4층 427호이며, 용도는 지식산업센터(공장)입니다.

감정평가액은 767,000,000원이며, 토지 면적은 79.06㎡(약 23.92평), 건물 면적은 243.45㎡(약 73.65평)입니다.

토지와 건물을 일괄하여 매각하며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 중복사건으로 분류되며, 공장으로 이용 중인 점이 특이사항입니다.

2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 오류동에 위치한 검단일반산업단지 내에 자리하고 있습니다.

주변은 공업용 부동산이 밀집한 산업단지로서, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량의 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 가능하여 교통상황은 보통으로 판단됩니다.

토지는 가장형의 형상이며, 현재 공장 및 근린생활시설의 건부지로 활용되고 있습니다.

본건 북동측으로는 약 25미터 폭의 도로와 직접 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획 상으로는 일반공업지역, 지구단위계획구역(뷰티풀파크), 대로3류(폭 25m-30m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 일반산업단지, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

말소기준권리는 2022년 04월 15일 하나은행이 설정한 근저당권(채권액 648,000,000원)입니다.

등기부등본 상 채권 총액은 1,375,990,300원으로 감정가를 초과합니다.

본건 경매로 인해 말소기준권리보다 선순위 권리(신탁 등기 관련)를 제외한 모든 후순위 권리(근저당, 가압류, 압류, 임의경매 개시 결정 등)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

제공된 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황으로는 인수할 보증금이 없으며, 총 보증금 합계는 0원입니다. 특이사항 없이 임차인이 없는 것으로 보입니다.

4. 상권분석

본건은 검단일반산업단지 내에 위치하여, 주변에는 다양한 제조업체 및 관련 산업 시설이 밀집해 있습니다.

인천표면처리센터 내에 있어 표면처리업, 기타 제조업, IT 및 지식산업 관련 업종이 입점하기에 적합한 입지입니다.

단지 내 지원시설 또한 갖추고 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 환경입니다.

5. 생활정보

산업단지 내 위치함에 따라, 주변 생활 편의시설은 단지 내 지원시설 및 인근 지역의 상업시설을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

주거 밀집 지역과는 분리된 공업 지역 특성상, 소음이나 공해 등 생활 환경 측면에서 영향을 받을 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: '중복사건'이라는 표기는 본건 외에 동일한 물건에 대한 다른 경매 사건이 존재함을 의미합니다. 낙찰 후 절차 진행 시 혼선이나 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있으므로, 이 부분을 면밀히 확인해야 합니다.

공장 이용: 현재 공장으로 이용 중이며, 공장 운영에 필요한 법규, 시설 유지보수, 안전 관리 등에 대한 부담이 있을 수 있습니다.

산업단지 환경: 산업단지 특성상 주변 지역의 개발 계획이나 환경 규제 변화가 사업 운영에 영향을 미칠 수 있습니다.

높은 채무 총액: 등기부상의 채권 총액이 감정가를 크게 초과하는 점은 경매 진행 및 낙찰가에 영향을 줄 수 있는 요인입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천 서구 검단일반산업단지에 위치한 비교적 신축(2017년 사용승인)의 지식산업센터(공장)입니다.

권리관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 명확한 편입니다.

하지만 '중복사건' 표기에 대한 확인이 필수적이며, 공장으로서의 특성과 산업단지 내 입지의 장단점을 면밀히 분석해야 합니다.

감정가 대비 채무 총액이 높으나, 이는 최종 낙찰가에 영향을 미칠 수 있는 요인이므로 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

산업단지 내 안정적인 입지: 검단일반산업단지는 꾸준한 산업 활동이 이루어지는 지역으로, 공장 및 관련 사업체 운영에 유리합니다.

건축물 신축 연도: 2017년 사용 승인으로 비교적 최신 건물이므로, 시설 투자 비용을 절감할 수 있습니다.

토지, 건물 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 권리 분석 및 관리가 용이합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 767,000,000원을 기준으로 산정합니다.

인수 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 초기 입찰가를 결정할 수 있습니다.

다만, '중복사건'이라는 잠재적 리스크와 높은 채무 총액을 고려하여 보수적인 접근이 필요합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 실제 현장 조사를 통해 이용 현황, 관리 상태 등을 파악하고, 주변 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가율을 분석하는 것이 중요합니다.

또한, 채권 총액이 감정가를 초과하는 점을 감안하여 경매 진행자의 의지와 시장 상황을 면밀히 파악하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.