나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567924 [3] 인천광역시 동구 화평동 293-1 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567924 [3] 인천광역시 동구 화평동 293-1 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경567924
• 주소: 인천광역시 동구 화평동 293-1
• 감정가: 207,798,000원
• 최저가: 145,459,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

인천지방법원 경매16계 2024타경567924 | 소재지: 인천광역시 동구 화평동 293-1 | 감정가: 207,798,000원 | 최저가: 145,459,000원 | 용도: 단독주택

1. 인천지방법원 2024타경567924 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567924 (3)

소재지: 인천광역시 동구 화평동 293-1

용도: 단독주택

감정가: 207,798,000원

토지면적: 99.50㎡ (약 30.10평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.36㎡ (약 11.00평)

건물 제시외면적: 10.50㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 동OOOOOOOOOOOO

채무자: 동OOOOOOOOOOOO

채권자: 박OO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 동구 화평동에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. "동인천동 행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있어 지역 내 주요 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 것으로 평가됩니다. 북동측으로 약 20m, 동측으로 약 4m, 남측으로 약 2m, 남동측으로 약 6m, 남서측으로 약 1m 내외의 도로에 접하고 있어 교통 여건은 보통 수준입니다.

1.3. 물건 현황

토지는 사다리형의 평탄한 토지로서, 주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 건축물대장상 지붕은 세멘와즙으로 등재되어 있으나, 현황은 함석기와지붕으로 공부와의 차이가 있습니다. 제시외 건물도 포함되어 있으며, 이는 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다.

건물은 목조 세멘와즙 1층 건물 (1940.04.20 신축), 라멘조 슬래브지붕 2층 건물 (1979.12.12 사용승인), 목조 세멘와즙 1층 건물 (1954.05.19 신축)로 구성되어 있으며, 각각 주택 또는 근린생활시설 및 주택으로 이용되고 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 제3종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m-28m) 등 도로와 저촉 또는 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자 박OO의 신청에 의해 진행되고 있습니다. 일반적으로 강제경매 물건은 매각으로 인해 소멸되는 권리들을 정리하고 새로운 소유주에게 깨끗한 권리가 이전되는 특징이 있습니다. 다만, 상세한 임차인 현황 및 대항력 여부는 별도의 권리분석을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 인천 동구 화평동은 전통적인 주거 지역과 더불어 일부 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 과거 화평동 냉면거리 등으로 알려졌던 지역으로, 상권이 다소 위축된 경향을 보이고 있으나, 오랜 기간 지역 주민들의 생활 기반이 되어 온 곳입니다. 주변에 행정복지센터, 학교, 상점 등이 있어 기본적인 생활 편의시설은 갖추고 있습니다.

1.7. 생활정보

교통은 차량 접근성이 양호하며, 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 교육시설로는 인일여자고등학교가 인근에 위치해 있습니다. 편의시설로는 각종 상점 및 행정복지센터 등이 있으며, 생활에 필요한 인프라는 비교적 잘 갖추어진 편입니다.

1.8. 잠재적 리스크

건축물대장상 지붕 재질과 현황이 상이(세멘와즙 vs 함석기와지붕)한 점은 공부와의 차이로, 추후 재산권 행사 시 확인이 필요할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등에 포함되어 있어 건축 및 개발 관련 제한 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 지역 개발 현황 및 향후 인근 지역의 개발 계획을 주시할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

인천 동구 화평동에 위치한 단독주택으로, 강제경매 물건입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시외 건물도 포함됩니다. 1940년대부터 건축된 노후 건물이 포함되어 있어 리모델링 또는 신축의 필요성이 있을 수 있습니다. 주변 시세와 본건의 감정가를 비교 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

* **입지:** 동인천역 및 주요 간선도로 접근성이 양호하며, 주거 및 근린생활시설 이용이 편리한 지역입니다.

* **가격:** 감정가가 2억 779만 8천원으로, 주변 시세 대비 합리적인 가격인지 면밀한 조사가 필요합니다.

* **활용:** 단독주택으로서의 주거용 가치 외에도, 지역 특성을 고려한 상가 또는 기타 용도로의 활용 가능성도 검토해 볼 수 있습니다.

* **개발 잠재력:** 노후된 건물이므로 신축 또는 대수선을 통해 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종 투자 결정은 현장 조사 및 추가적인 권리분석, 주변 시세 조사 등을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계