나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567924 [2] 인천광역시 동구 화평동 292-6 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567924 [2] 인천광역시 동구 화평동 292-6 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경567924
• 주소: 인천광역시 동구 화평동 292-6
• 감정가: 127,650,600원
• 최저가: 89,355,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 단독주택

인천지방법원 경매16계 2024타경567924 | 소재지: 인천광역시 동구 화평동 292-6 | 감정가: 127,650,600원 | 최저가: 89,355,000원 | 용도: 단독주택

1. 인천지방법원 2024타경567924 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567924 (2)

소재지: 인천광역시 동구 화평동 292-6

용도: 단독주택

감정가: 127,650,600원

토지면적: 62.60㎡ (약 18.94평)

건물면적: 30.41㎡ (약 9.19평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 동OOOOOOOOOOOO

채권자: 박OO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 일괄매각

1.1. 2.물건 현황

토지 감정평가 요약:

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 동구 화평동 소재 "동인천동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역입니다. 제반 주위 환경은 보통 수준입니다.

교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 토지는 전반적으로 사다리형의 평탄한 지형이며, 현재 "근린생활시설 및 주택" 또는 "주택" 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북동측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로, 남측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로를 이용 중인 필지가 있으며, 다른 필지는 남동측 노폭 약 6m 내외의 포장도로 및 남서측 노폭 약 1m 내외의 보행도로를 이용하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

기호(1): 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 중로1류(폭 20m-28m), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

기호(2): 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 상대보호구역(인일여자고등학교), 과밀억제권역에 해당합니다.

기호(3): 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당합니다.

제시목록 외의 물건: 기호(1) 토지에는 제시외건물(ㄱ)이, 기호(3) 토지에는 제시외건물(ㄴ), (ㄷ)이 소재합니다.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타 참고사항: 임대 관계 미상임.

건물 감정평가 요약:

건물 구조:

기호(4): 목조 세멘와즙 1층 건물 (신축 1940.04.20). 외벽은 모르타르위 페인팅 마감 등, 창호는 새시입니다.

기호(5): 라멘조 슬라브지붕 2층 건물 (사용승인 1979.12.12). 외벽은 적벽돌 쌓기 마감 등, 창호는 새시입니다.

기호(6): 목조 세멘와즙 1층 건물 (신축 1954.05.19). 외벽은 모르타르위 페인팅 마감 등입니다.

이용상태:

기호(4): "주택"으로 이용 중입니다.

기호(5): "근린생활시설 및 주택"으로 이용 중입니다.

기호(6): "주택"으로 이용 중입니다.

설비내역: 기호(4), (5), (6) 건물 모두 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있으며, 기호(5), (6)은 가스설비도 갖추고 있습니다.

부합물 및 종물: 특이사항 없음.

공부와의 차이: 특이사항 없음.

기타 참고사항: 임대 관계 미상임.

1.1. 3.입지조건

본 물건은 인천광역시 동구 화평동에 위치하며, "동인천동 행정복지센터" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 주로 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있어 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 인근 버스정류장 이용이 편리하여 대중교통 이용이 용이합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편으로, 다양한 폭의 도로를 접하고 있어 불편함이 적습니다.

1.1. 4.권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자와 채권자 박OO 간의 채권 관계에서 비롯된 경매입니다. 등기부상 권리관계는 본 보고서 작성 시점 기준으로 추가적인 특이사항은 확인되지 않으나, 최종 입찰 전 말소기준권리 및 기타 권리 변동 가능성에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 매각대상은 토지와 건물이 일괄 매각되므로, 소유권 이전 시 별도의 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.1. 5.상권분석

본 물건이 위치한 인천 동구 화평동 일대는 주거 밀집 지역과 더불어 소규모 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 인근에 행정복지센터가 위치하여 공공 서비스 접근성이 좋으며, 주거 밀집 지역의 특성상 배후 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 상권 활성화는 주변 지역 개발 계획 및 인구 유입 추세에 따라 달라질 수 있습니다.

1.1. 6.생활정보

주변 환경은 주택가와 상가가 혼합된 형태로, 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 버스정류장을 통해 인천 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망 접근이 용이합니다. 교육 환경으로는 인일여자고등학교가 인접해 있어 교육적 입지 조건을 갖추고 있습니다. 다만, 해당 지역에 대한 구체적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 입찰 전 주변 환경에 대한 직접적인 현장 확인을 권장합니다.

1.1. 7.잠재적 리스크

본 물건은 건축 연도가 오래된 건물(1940년, 1954년, 1979년)들을 포함하고 있어, 추후 리모델링 또는 재건축 시 상당한 초기 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어 건축 행위 등에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 제시외 건물 존재 및 임대 관계 미확인 또한 낙찰 후 예상치 못한 문제로 이어질 가능성이 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.1. 8.종합 의견

인천지방법원 2024타경567924 (2) 물건은 인천 동구 화평동에 위치한 단독주택 용지의 경매 물건입니다. 주거와 근린생활시설이 혼재된 지역적 특성과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 오래된 건물 연식, 제시외 건물 존재, 역사문화환경보존지역 지정 등은 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다. 그러나 일괄매각 대상이며, 향후 토지 활용 가치 및 재건축 가능성 등을 고려한다면 투자 가치를 재평가해볼 수 있는 물건입니다.

1.1. 9.투자 포인트

본 물건은 현재 감정가 기준으로 평가되었으며, 향후 시세 변동 및 개발 가능성을 면밀히 분석해야 합니다. 노후된 건물을 신축하거나 리모델링하여 주택 또는 상가로 활용하는 방안을 고려해볼 수 있습니다. 또한, 일괄매각 조건으로 하나의 소유권 아래 토지와 건물을 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 역사문화환경보존지역 등 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토하여 건축 가능성 및 용적률 등을 파악하는 것이 중요합니다.

Based on information derived from the provided text regarding location and transport.

Based on information derived from the provided text regarding land use plans ("상대보호구역(인일여자고등학교)").

법원 정보

인천지방법원 경매16계