나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570890 [1] 인천광역시 중구 운남동 1747-5 대지 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570890 [1] 인천광역시 중구 운남동 1747-5 대지 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경570890 | 소재지: 인천광역시 중구 운남동 1747-5 | 감정가: 1,385,280,000원 | 최저가: 969,696,000원 | 용도: 대지

1. 인천지방법원 2024타경570890 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570890 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운남동 1747-5

용도: 대지

감정가: 1,385,280,000원

토지면적: 532.80㎡ (약 161.16평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 송OOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOO

특이사항: '상업나지' 상태 (개발 가능한 공터)

2. 입지조건

물건은 인천광역시 중구 중산동에 위치하며, 인천하늘중학교 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주위 환경으로는 상업용 나지, 상업용 건물, 주거용 나지 등이 혼재된 지역으로, 아직 개발이 성숙되지 않은 상가지대로 평가됩니다.

교통 여건으로는 차량 접근이 용이하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용이 대체로 편리한 편입니다.

도로는 물건 북서측 및 남동측으로 넓은 도로(광대로)와 좁은 도로(소로)에 접해 있으며, 남서측으로는 보행자 도로에 접해 있어 여러 방향으로의 접근이 가능합니다.

3. 권리분석

본 물건은 채권자 농OOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

소유자 겸 채무자는 송OOOOOOOO이며, 해당 토지는 '상업나지' 상태로 현재 건축물이 존재하지 않습니다.

이에 따라 점유자 문제나 명도 대상이 될 만한 특별한 권리 관계는 없는 것으로 파악되어, 권리 분석이 비교적 명확할 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본 물건은 '미성숙 상가지대'에 위치하고 있어, 현재 상권 형성 초기 단계로 볼 수 있습니다.

주변에 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 향후 상업 및 주거 복합 개발의 잠재력을 가지고 있습니다.

인천광역시의 경제자유구역 내에 속해 있어, 지역 발전 계획에 따른 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

인천하늘중학교가 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호합니다.

경제자유구역 내에 위치하므로, 향후 개발에 따라 주요 시설 및 생활 편의시설 이용이 더욱 편리해질 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 '미성숙 상가지대'에 위치하므로, 단기적인 임대 수익이나 즉각적인 개발보다는 장기적인 관점에서 접근하는 것이 바람직합니다.

토지 이용 계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 경제자유구역, 상대보호구역(하늘중) 등 다양한 용도 제한 및 규제가 적용되므로, 건축 및 개발 시 관련 법규에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없었으나, 개발 초기 단계이므로 향후 주변 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경적 요인에 대한 추가적인 현장 확인 및 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

인천광역시 중구 운남동의 '상업나지'로서, 장기적인 개발 잠재력을 보유한 토지입니다.

경제자유구역 내 입지, 우수한 도로 접근성, 학교 인접 등의 긍정적인 요소를 갖추고 있습니다.

그러나 현재 '미성숙 상가지대'라는 점과 다양한 토지 이용 규제를 고려할 때, 신중한 투자 결정이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

인천 경제자유구역 내 핵심 입지로서 향후 개발 가치 상승이 기대됩니다.

'상업나지' 상태이므로 건축 규제 확인 후 다양한 상업 및 복합 용도 개발이 가능합니다.

광대로 및 소로에 접해 있어 교통 접근성이 우수합니다.

지역 발전 계획과 연계한 장기적인 가치 투자를 통해 미래 수익 확보가 가능할 것으로 보입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계