나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567924 [1] 인천광역시 동구 화평동 222-2 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567924 [1] 인천광역시 동구 화평동 222-2 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경567924 | 소재지: 인천광역시 동구 화평동 222-2 | 감정가: 279,096,884원 | 최저가: 195,368,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 인천지방법원 2024타경567924 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567924 (1)

소재지: 인천광역시 동구 화평동 222-2

용도: 근린생활시설 (토지 이용 현황: 근린생활시설 및 주택, 주택)

감정가: 279,096,884원

토지 면적: 85.40㎡ (약 25.83평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 202.38㎡ (약 61.22평)

건물 제시외 면적: 24.00㎡ (약 7.26평)

총 건물 면적 (제시외 포함): 226.38㎡ (약 68.48평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 동OOOOOOOOOOOO

채권자: 박OO

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함, 토지의 일부가 도시계획시설도로에 저촉

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 동구 화평동에 소재하며, "동인천동 행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 동인천동 행정복지센터는 인천광역시 중구 전동에 위치하나, 본건과 인접한 지역적 특성을 공유합니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 형성되어 있습니다. 차량 출입이 용이하며 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 물건(기호1)은 북동측 약 20m, 동측 약 4m, 남측 약 2m 도로에 접해 있으며, 물건(기호2,3)은 남동측 약 6m 도로를 이용하고 있습니다. 토지는 제3종일반주거지역으로, 도시계획시설 도로(소로3류, 중로1류)에 일부 저촉되는 부분이 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 박OO의 신청으로 개시된 부동산강제경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 확인되었습니다. 등기부상 다른 권리 관계에 대한 상세 정보는 제공되지 않았으나, 통상적인 경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리와 인수되는 권리를 사전에 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 본 건에는 제시외 건물(ㄱ, ㄴ, ㄷ)이 소재하며, 이는 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

1.4. 상권분석

물건은 근린생활시설 및 주택으로 복합 이용되고 있으며, 주거와 상업 기능이 혼재된 지역에 입지하고 있습니다. 이는 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상권 형성에 유리한 조건을 제공합니다. "동인천동 행정복지센터"와 인접해 있어 공공시설 이용이 용이한 점도 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

"동인천동 행정복지센터"가 인근에 위치하여 주민센터 이용 등 행정서비스 접근성이 양호합니다. 건물은 목조 및 라멘조 슬라브 구조로, 건축 연도가 1940년대부터 1970년대 사이로 비교적 오래된 편입니다. 따라서 건물 유지보수 및 리모델링에 대한 고려가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 눈에 띄는 리스크 요인은 토지 일부가 도시계획시설도로에 저촉된다는 점입니다. 이는 향후 재산권 행사에 제약이 될 수 있습니다. 또한, 건물의 노후화로 인해 수리 및 유지보수에 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 제시외 건물이 포함된 일괄매각 대상이므로, 해당 건물에 대한 임차인이나 점유자가 존재할 경우 명도 협의 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 임대 관계가 불명확하여 명도 시 추가 확인이 필요할 수 있습니다. "역사문화환경보존지역"으로 지정되어 있어, 향후 건축물 증축 또는 개발 시 문화재 관련 법규 검토가 필수적입니다. 인천광역시 동구 화평동 지역은 과거 제조 및 산업 시설이 있었던 지역의 특성상, 인근에 소규모 공장이나 산업 시설이 분포할 수 있으나, 본건 바로 인근에서 직접적인 혐오시설(폐기물 처리장, 대규모 유해 공장 등)이 확인되지는 않았습니다. 하지만, 일반적인 도시 지역의 소음이나 교통 체증 등 생활 환경적 요인은 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 동구 화평동에 위치한 근린생활시설 및 주택 복합건물 경매 물건으로, "동인천동 행정복지센터" 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로 지역 커뮤니티 접근성이 양호합니다. 그러나 토지 일부의 도시계획도로 저촉, 건물의 노후화, 역사문화환경보존지역 지정 등은 투자 결정 시 반드시 신중하게 검토해야 할 리스크 요인입니다. 제시외 건물 포함 일괄매각이므로, 명도 및 건물 상태에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

지역 내 지속적인 도시 개발 및 재정비 사업 추진 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 근린생활시설과 주택의 복합 용도를 활용하여 지역 수요에 맞는 임대 수익을 창출하거나, 직접 거주 목적으로 활용하는 방안을 고려할 수 있습니다. "동인천동 행정복지센터" 인근이라는 입지적 이점을 활용하여 상권 활성화 가능성을 주목하는 것도 투자 포인트가 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계