나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567764 [1] 인천광역시 중구 운남동 1680-2 이편한세상영종하늘도시 103동 13층1302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경567764 [1] 인천광역시 중구 운남동 1680-2 이편한세상영종하늘도시 103동 13층1302호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경567764
• 주소: 인천광역시 중구 숲쟁이로 12, 103동 13층1302호 (운남동,이편한세상영종하늘도시)
• 감정가: 450,000,000원
• 최저가: 315,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매16계 2024타경567764 | 소재지: 인천광역시 중구 숲쟁이로 12, 103동 13층1302호 (운남동,이편한세상영종하늘도시) | 감정가: 450,000,000원 | 최저가: 315,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경567764 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경567764 (1)

물건 종류: 아파트

소재지: 인천광역시 중구 운남동 1680-2 이편한세상영종하늘도시 103동 13층 1302호

용도: 아파트

감정가: 450,000,000원

토지 면적: 61.82㎡ (약 18.70평)

건물 면적 (전용 면적 추정): 84.32㎡ (약 25.51평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 임OO

채무자: 임OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화 물건

주의사항: (정보 없음)

사용 승인일: 2018년 08월 20일

1.2. 입지 조건

본 물건은 인천광역시 중구 운남동에 위치한 '이편한세상영종하늘도시' 단지 내 103동 13층 1302호입니다. 해당 단지는 인천운서초등학교에서 남동측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 아파트 단지와 다양한 근린생활시설이 혼재하는 지역으로 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 통행이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 또한, 본건은 단지 내 도로가 외곽 공도와 잘 연계되어 있으며, 북서측으로는 숲쟁이로와 접하고 있어 도로 접근성이 우수합니다.

영종하늘도시는 인천국제공항의 배후 지역으로서, 국제공항과의 뛰어난 접근성을 자랑합니다. 인근에 인천운서초등학교가 위치하며, 상업 시설, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 여건이 편리합니다. 지도상 확인 결과, 본 물건 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자는 임OO으로 동일하며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. '유동화 물건'이라는 특이사항이 있으나, 제공된 정보만으로는 추가적인 권리상 인수 대상이 되는 부분은 확인되지 않았습니다. 다만, 경매 물건 특성상 세부적인 권리 분석은 반드시 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건이 속한 영종하늘도시는 인천국제공항을 중심으로 조성된 택지개발지구입니다. 대규모 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 수요를 기반으로 한 상권이 형성되어 있으며, 근린생활시설이 풍부하여 주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다. 이는 아파트의 가치를 유지하고 향상시키는 데 긍정적인 영향을 미칩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 전용 면적 84.32㎡ (약 25.51평) 규모의 아파트로, 침실 3개, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등으로 구성되어 있을 것으로 추정됩니다. 2018년 8월 20일에 사용 승인을 받은 비교적 신축 건물로, 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 난방, 승강기, 주차장 등의 설비가 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다. 특히, 인천운서초등학교가 인근에 위치하여 자녀를 둔 가정의 교육 환경이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 '유동화 물건'이라는 점을 인지해야 합니다. 이는 채권이 유동화되어 금융기관의 신청으로 경매가 진행되는 경우로, 일반적인 경매 물건과 절차상 다소 차이가 있을 수 있습니다. 또한, '임대 미상임'이라는 정보는 현재 임차인이 존재할 경우 명도 관련 협의나 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다. 영종도 지역은 인천국제공항의 영향력이 크므로, 공항 관련 산업 및 지역 경제 상황 변동에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 중구 운남동에 위치한 '이편한세상영종하늘도시' 단지의 아파트로, 2018년에 준공된 비교적 신축입니다. 우수한 입지 조건, 편리한 교통 및 생활 인프라, 그리고 양호한 주변 환경을 갖추고 있습니다. 인천국제공항과의 접근성은 해당 지역의 주요 강점이며, 이는 꾸준한 주거 수요로 이어질 수 있습니다. 감정가 4억 5천만원은 향후 시장 상황 및 경매 절차에 따라 투자 가치를 판단할 수 있는 기준이 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **전략적 입지:** 인천국제공항의 배후 주거 단지로서, 공항 종사자 및 관련 산업 종사자들의 꾸준한 임대 및 매매 수요가 예상됩니다.

2. **신축 아파트:** 2018년 준공으로 비교적 최신식 시설과 좋은 컨디션을 기대할 수 있어 주거 만족도가 높습니다.

3. **생활 편의 증진:** 인근 초등학교, 상업 시설, 공공 시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 뛰어납니다.

4. **지속적인 발전 가능성:** 영종하늘도시는 인천경제자유구역의 핵심 지역으로, 지속적인 개발 및 투자가 이루어지고 있어 미래 가치가 기대됩니다.

5. **경매를 통한 취득 기회:** 권리 분석 및 명도 등 일부 리스크를 고려하더라도, 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계