나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572841 [1] 인천광역시 부평구 부평동 400-30 현대빌리지 에이동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경572841 [1] 인천광역시 부평구 부평동 400-30 현대빌리지 에이동 2층203호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경572841
• 주소: 인천광역시 부평구 부흥로315번길 18-9, 에이동 2층203호 (부평동,현대빌리지)
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매16계 2024타경572841 | 소재지: 인천광역시 부평구 부흥로315번길 18-9, 에이동 2층203호 (부평동,현대빌리지) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 58,310,000원 | 용도: 아파트

1. 부평 지원 2024타경572841 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경572841 (1)

물건종류: 아파트

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 400-30 현대빌리지 에이동 2층203호

감정가: 119,000,000원

토지면적: 13.17㎡ (약 3.98평)

토지 지분율: 1317

건물면적: 36.66㎡ (약 11.09평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 3665.9999999999995

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 장OO

채권자: 윤OO

2. 물건 현황 및 상태

2.1. 건물 구조 및 이용상태

본 물건은 인천광역시 부평구 부평동의 현대빌리지 A동 2층 203호에 위치한 아파트입니다. 일반적인 아파트 구조를 갖추고 있으며, 현재 주거용으로 이용 중인 것으로 파악됩니다.

2.2. 토지 이용 현황

본 물건은 아파트 단지 내 토지 이용의 일부를 구성하며, 토지 지분과 건물 지분이 일괄 매각 대상입니다.

2.3. 설비 내역

내부에는 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

2.4. 공부와의 차이

제공된 감정평가서 요약에 따르면, 공부와의 차이에 대한 상세 내용은 감정평가서 원본에 포함되어 있습니다. 현재로서는 별도의 공부상 차이가 명시되지 않았습니다.

3. 입지 조건

3.1. 교통 환경

본 물건은 인천지하철 1호선 부평역을 비롯하여 다양한 버스 노선을 이용할 수 있는 교통 요지에 위치하고 있습니다. 차량으로의 접근성 또한 양호하여 주요 간선도로 이용이 편리합니다.

3.2. 주변 환경 (생활 편의 시설)

인천 부평동 일대는 주거와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 주변에 다수의 상업 시설, 대형 마트, 병원, 학교 등이 위치하여 생활 편의성이 매우 우수합니다.

4. 권리 분석

본 물건은 채권자 윤OO의 신청으로 진행되는 부동산강제경매입니다. 채무자는 장OO이며, 소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다. 경매 절차상 낙찰자가 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 여부는 권리 분석 시 가장 중요한 부분입니다. 말소기준권리 등 상세한 권리 관계는 반드시 법률 전문가를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권 분석

인천 부평구는 유동인구가 풍부하고 상업 활동이 활발한 지역 중 하나입니다. 본 물건이 위치한 부평동 일대는 주거 배후 수요가 탄탄하며, 각종 편의 시설과 업무 시설이 밀집해 있어 상권이 발달한 곳입니다. 특히 부평역 주변은 지역 상업 및 교통의 중심지 역할을 하고 있습니다.

6. 생활 정보

단지 인근으로 학교가 분포하고 있어 교육 환경이 양호하며, 공원 등 녹지 공간을 이용할 수 있습니다. 또한, 대형 마트, 백화점, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의 시설이 근거리에 위치하여 편리한 주거 생활이 가능합니다.

7. 주변 시설 및 혐오시설 유무 (검색 결과)

주변 지도 검색 결과, 본 물건지 인근으로는 주거 시설, 상업 시설, 학교, 공원 등이 위치하고 있습니다. 현재까지 확인된 바로는 직접적으로 물건지에 영향을 줄 만한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 밀집 지역 등)은 파악되지 않았습니다.

8. 잠재적 리스크

권리 관계: 강제경매 물건 특성상 낙찰 후 인수해야 할 부담(예: 유치권 등)이 있을 수 있으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

건물 노후도: 현대빌리지의 정확한 준공 연도를 고려하여 향후 발생할 수 있는 수리 비용을 예상해야 합니다.

명도: 임차인 또는 소유자의 명도 과정에서 협의가 원만하지 않을 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

시장 변동성: 부동산 시장 경기 변동에 따른 가치 하락의 위험이 존재합니다.

9. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동에 위치한 현대빌리지 아파트 경매 물건은 감정가 1억 1,900만원으로, 전용면적 약 11평 규모의 소형 아파트입니다. 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하여 실거주 목적이나 소액 투자 관점에서 접근해 볼 수 있습니다. 다만, 강제경매 물건이므로 입찰 전 권리 관계, 건물 상태, 명도 가능성 등을 포함한 철저한 사전 조사가 필수적으로 요구됩니다.

10. 투자 포인트

소액 투자 가능: 1억 1,900만원의 감정가로 비교적 적은 금액으로 내 집 마련 또는 소형 아파트 투자가 가능합니다.

우수한 입지: 부평동의 편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

실거주 적합성: 전용면적 약 11평은 1~2인 가구의 실거주에 적합한 크기입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계