나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568453 [1] 인천광역시 남동구 간석동 125-2 퍼스트클래스 8층 803호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경568453 [1] 인천광역시 남동구 간석동 125-2 퍼스트클래스 8층 803호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경568453
• 주소: 인천광역시 남동구 용천로153번길 35, 8층 803호 (간석동,퍼스트클래스)
• 감정가: 201,000,000원
• 최저가: 140,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매16계 2024타경568453 | 소재지: 인천광역시 남동구 용천로153번길 35, 8층 803호 (간석동,퍼스트클래스) | 감정가: 201,000,000원 | 최저가: 140,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경568453 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경568453 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 간석동 125-2 퍼스트클래스 8층 803호

용도: 오피스텔

감정가: 201,000,000원

토지면적: 7.99㎡ (약 2.42평)

건물면적: 59.23㎡ (약 17.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 김OO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경:

본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 "간석오거리역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 및 공동주택 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황:

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철 1호선 "간석오거리역"이 소재하여 대중교통 상황은 무난시됩니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 스라브지붕 14층 건물 내 8층 803호입니다. (집합건축물대장상 사용승인일: 2016.11.11) 외벽은 모르타르 위 페인팅 및 석재 마감이며, 창호는 새시창입니다.

이용상태:

오피스텔로 이용 중입니다.

설비내역:

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 등이 설치되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

부정형 토지로서 오피스텔 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등:

본건 필지 북동측으로 약 8m 도로와 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(문의: 남동구 환경보전과), 과밀억제권역입니다.

공부와의 차이:

해당 사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타):

본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장 조사 및 공부 등을 근거로 작성되었으며, 자세한 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본건은 인천지하철 1호선 간석오거리역 역세권에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 역 주변으로는 오피스텔, 근린생활시설, 공동주택 등이 혼재되어 있으며, 상업 및 주거 기능이 복합적으로 형성된 지역입니다. 차량 접근성 또한 양호하며, 약 8m 도로에 접해 있어 일상적인 통행에 무리가 없습니다. 간석오거리역 주변은 인천의 교통 요지 중 하나로, 다양한 버스 노선이 지나가 출퇴근 및 시내 이동이 용이합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자 김OO의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 임의경매는 통상 담보권 실행에 의한 경매이므로, 등기부등본상 근저당권 등이 말소될 가능성이 높습니다. 다만, 경매 물건의 권리 관계는 복잡할 수 있으며, 본 보고서에서 제공하는 정보 외에 현황조사서, 매각물건명세서, 등기부등본 등 관련 서류를 반드시 확인하여 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권, 대항력 있는 임차권 등)가 있는지 면밀히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 명확히 파악되지 않으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

간석오거리역 일대는 과거 인천의 대표적인 유흥가이자 교통 중심지로 자리매김했으나, 최근 상권 노후화와 코로나19 팬데믹의 영향으로 중대형 상가의 공실률이 높은 편입니다. 특히, 2020년 기준 간석오거리 상권의 커피전문점 평균 매출이 인천 남동구 평균 대비 절반 수준에 그치는 등 상권 침체가 관찰되었습니다. 그럼에도 불구하고, 일평균 약 20만 명에 달하는 상당한 유동인구가 꾸준히 유지되고 있어, 소비로 연결될 수 있는 잠재력은 있습니다. 본건 오피스텔은 이러한 복합 상권 내에 위치하여, 주변 상업시설 및 교통 편의성을 기반으로 임대 수요를 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

간석오거리역 인근에 위치하여 지하철 1호선 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 용이합니다. 역 주변에 편의점, 식당, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 또한, 인천시청역도 인근에 있어 GTX-B 노선 개통 시 서울 접근성이 더욱 향상될 전망입니다.

1.7. 잠재적 리스크

검색 결과, 인천 남동공단 내 음식물 쓰레기 자원화 시설 설치 관련 내용이 확인되나, 이는 본건 소재지인 간석동 125-2번지에서 직접적인 혐오 시설로 인지되기에는 다소 거리가 있습니다. 또한, 간석오거리역 상권 자체의 높은 공실률과 노후화된 이미지는 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 경매 물건의 경우, 명도 과정에서의 예상치 못한 문제나 권리 분석상의 오류가 발생할 가능성도 늘 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건 인천지방법원 2024타경568453 (1) 물건은 간석오거리역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2016년에 신축된 건물로 비교적 최신 상태이며, 감정가 2억 1백만원으로 책정되었습니다. 다만, 주변 상권의 높은 공실률과 노후화된 이미지는 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 임대 수익이나 시세 차익을 고려한 신중한 접근이 필요하며, 권리 관계 및 명도 가능성을 면밀히 분석해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 교통망:** 인천지하철 1호선 간석오거리역 도보 이용 가능한 역세권 입지.

* **신축 건물:** 2016년 준공된 비교적 최신식 오피스텔로 건물 상태 양호.

* **안정적 임대 수요:** 역세권 오피스텔로서 1인 가구 및 직장인 대상의 꾸준한 임대 수요 기대 가능.

* **잠재적 가치 상승:** 향후 주변 지역 개발 및 교통망 확충(GTX-B 노선 등) 시 부동산 가치 상승 가능성.

* **경쟁력 있는 가격:** 감정가를 참고하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

법원 정보

인천지방법원 경매16계