나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569531 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 367-30 지하층1호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569531 [1] 인천광역시 미추홀구 용현동 367-30 지하층1호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매16계 2024타경569531 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독배로382번길 47-46, 지하층1호 | 감정가: 27,000,000원 | 최저가: 18,900,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2024타경569531 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경569531 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 용현동 367-30 지하층1호

용도: 다세대주택

감정가: 27,000,000원

토지면적: 29.67㎡ (약 9.0평)

토지 지분율: 2966.6000000000004%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.88㎡ (약 10.6평)

건물 지분율: 3487.5%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OO

건물 구조: 벽돌조 평슬래브 지붕 2층 건물 내 제지하층 제1호 (1991.06.24 사용승인)

주의사항: 통칭 은정빌라

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 용현동에 소재하며, "인하대학교 교육대학원" 북측에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 일반적인 주거 지역으로, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 김OO입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 특별히 복잡한 권리 관계는 제시된 정보만으로는 파악되지 않으나, 실제 권리 분석 시에는 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

인하대학교 교육대학원 인근의 주거 지역에 위치하며, 주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 이는 지역 주민들의 생활 편의를 지원하며, 상업 시설 이용이 용이함을 의미합니다.

1.5. 생활정보

건물은 현재 다세대주택으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다. 사용승인일이 1991년으로, 건물 노후화 가능성은 염두에 두어야 합니다. 인하대학교 교육대학원과 인접하여 교육 관련 시설 접근성이 좋으며, 주변 편의시설 이용 또한 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 1991년에 사용 승인된 건물로, 장기적인 거주 또는 임대 운영을 위해서는 노후화에 따른 수리 및 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 용현동에 위치한 본 다세대주택 물건은 인하대학교 교육대학원 인근의 주거 지역에 자리하고 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되는 점은 소유권 확보에 유리할 수 있습니다. 주변 환경은 주거 및 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성은 보통 수준입니다. 임대 관계 미확인 및 건물 노후화 가능성은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

인하대학교 교육대학원 인근이라는 입지적 장점을 바탕으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 취득이 용이하며, 향후 지역 개발이나 재건축 가능성이 있다면 투자 가치가 상승할 잠재력이 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계