나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570777 [1] 인천광역시 서구 검암동 510-4 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570777 [1] 인천광역시 서구 검암동 510-4 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경570777
• 주소: 인천광역시 서구 승학로 593, 4층402호
• 감정가: 131,000,000원
• 최저가: 91,700,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매16계 2024타경570777 | 소재지: 인천광역시 서구 승학로 593, 4층402호 | 감정가: 131,000,000원 | 최저가: 91,700,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570777 (1)

소재지: 인천광역시 서구 검암동 510-4, 4층 402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 131,000,000원

토지면적: 31.95㎡ (약 9.67평)

건물면적: 35.37㎡ (약 10.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 임OO

채권자: 서OOOOOOOOOO

주의사항: 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.

감정평가서 요약:

- 위치 및 주위환경: 인천광역시 서구 검암동 소재 검암초등학교 동측 인근에 위치하며, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재된 주택지대임.

- 교통상황: 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철 검암역이 소재하여 대중교통 여건이 좋음.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 5층 건물 중 4층 402호로, 외벽은 벽돌 마감, 창호는 하이샤시임.

- 이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임.

- 설비내역: 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음.

- 토지의 형상 및 이용상태: 세장형 토지를 공동주택 건부지로 이용 중임.

- 인접 도로상태: 동측 및 서측으로 소로의 포장도로에 각각 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역

- 공부와의 차이: 특이사항 없음.

- 기타 참고사항: 임대 관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 서구 검암동에 위치하며, 인천지하철 검암역과 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 검암초등학교가 가까이 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경으로 적합하며, 주변이 공동주택과 근린생활시설이 혼재된 주택지대여서 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 동서 양측으로 도로에 접하고 있어 차량 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 인천지방법원에서 진행하는 부동산 강제경매 사건입니다. 채무자 겸 소유자는 임OO이며, 채권자는 서OOOOOOOOOO입니다. 현재 1회 유찰되어 감정가의 70% 수준인 91,700,000원에서 재매각 절차가 진행될 예정입니다. 권리관계는 낙찰 후 소멸되는 일반적인 경매 물건으로 보이나, 현장 방문 및 등기부등본 열람을 통해 인수되는 권리관계가 있는지 최종 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 검암동은 인천의 주요 교통 요지인 검암역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다. 검암초등학교 인근에 위치하여 주거 지역으로서의 안정성을 갖추고 있으며, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 지구단위계획구역(검암2구획정리)으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 및 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 인천지하철 2호선 검암역을 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 인근에 검암초등학교가 있으며, 주변에 다양한 상업 시설이 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 시천공원, 검암공원 등 녹지 공간도 가까워 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:source] 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등에 포함되어 있어 향후 건축 행위나 개발 시 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다. 본 물건은 1회 유찰된 이력이 있어, 경매 시장에서의 관심도 및 경쟁률에 따라 입찰 결과가 달라질 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경570777 물건은 인천 서구 검암동에 위치한 다세대주택으로, 편리한 교통망과 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 1회 유찰되어 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회가 있으며, 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 일부 용도 제한 사항은 사전에 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **가격 경쟁력**: 1회 유찰로 인해 감정가 대비 낮은 가격으로 매수할 기회가 있습니다.

2. **교통 요지**: 인천지하철 검암역과 버스 정류장이 인접하여 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

3. **지역 개발 잠재력**: 검암2지구 지구단위계획구역에 속해 있어 향후 지역 발전 및 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. **안정적인 주거 환경**: 초등학교가 인접하고 상업시설이 발달된 주거 지역에 위치합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계