나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569326 [1] 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 5층503호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경569326 [1] 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 에이동 5층503호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경569326
• 주소: 인천광역시 남동구 소래역남로 40, 에이동 5층503호 (논현동,인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워)
• 감정가: 589,000,000원
• 최저가: 412,300,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매16계 2024타경569326 | 소재지: 인천광역시 남동구 소래역남로 40, 에이동 5층503호 (논현동,인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워) | 감정가: 589,000,000원 | 최저가: 412,300,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경569326 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경569326 (1)

소재지: 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역 씨10블록 에코메트로3차더타워 에이동 5층503호

용도: 아파트

감정가: 589,000,000원

토지면적: 22.07㎡ (약 6.67평)

토지 지분율: 2207.45

토지 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

건물면적: 117.32㎡ (약 35.49평)

건물 지분율: 11731.8

건물 제시외면적: 0.00㎡ (0.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 최OO

특이사항: 중복사건

주의사항: 토지에 관하여 별도등기 있음

1.2. 감정평가 요약

- 위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 소래포구역 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 오피스텔, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

- 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(소래포구역)이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

- 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 51층 건물 내 5층 503호.

외벽: 몰탈위 돌붙임 및 스톤코트 등 마감.

창호: 하이샷시 등 이중창호.

- 이용상태: 아파트로 이용중임.

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 승강기 등 구비.

- 토지의 형상 및 이용상태: 광평수의 평탄한 토지로서 아파트 및 오피스텔 부지로 이용중임.

- 인접 도로상태등: 단지내 포장도로를 이용하여 외곽 공도에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역, 지구단위계획구역(소래논현), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 인천지하철 1호선 소래포구역 역세권에 위치하며, 차량 접근성이 용이하고 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 지역은 대규모 아파트 단지, 오피스텔, 공동주택이 밀집한 주거 중심지이며, 소래포구 상권 및 다양한 근린생활시설이 발달하여 생활 편의성이 높습니다. 이마트, 홈플러스, 롯데마트와 같은 대형 쇼핑 시설과 병원, 금융기관 등 각종 편의시설이 가까이 있어 생활하기에 매우 편리한 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 소래습지생태공원과 같은 자연 친화적인 공간 접근성도 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 물건의 소유자 겸 채무자는 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채권자 최OO의 신청으로 임의경매가 개시되었습니다. 가장 주의해야 할 사항은 '토지에 관하여 별도등기 있음'이라는 점입니다. 이는 토지에 별도의 담보권이나 제한 물권이 존재할 가능성을 시사하며, 낙찰자가 이를 인수해야 할 수도 있으므로 등기부등본 및 관련 서류를 통해 그 내용을 상세히 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, '중복사건'이라는 특이사항은 동일한 물건에 대해 여러 건의 경매 사건이 진행 중임을 의미합니다. 따라서 경매 절차의 혼선을 방지하기 위해 모든 관련 사건 번호와 진행 상황을 면밀히 확인해야 합니다. 현재 임대차 관계는 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 추가적인 확인과 조치가 필요할 수 있습니다.

1.5. 상권분석

본건이 속한 에코메트로 단지는 대규모 아파트 단지로, 탄탄한 배후 수요를 확보하고 있습니다. 소래포구역 인근 지역은 활성화된 상업 및 업무지구로, 오피스텔, 상가, 다양한 근린생활시설이 밀집하여 풍부한 유동인구를 자랑합니다. 대형마트(이마트, 홈플러스, 롯데마트), 각종 병원, 금융기관, 외식 및 쇼핑 시설이 인접해 있어 상권 이용이 매우 편리합니다. 인천소래논현지구는 지속적인 개발과 인프라 확충이 이루어지고 있어, 지역 상권의 가치는 향후 더욱 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 51층 규모의 아파트 건물 내 5층에 위치하고 있으며, 철근콘크리트 구조로 안정적인 건축물입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 및 승강기 등 생활에 필요한 기본 설비가 잘 갖춰져 있습니다. 대단지 아파트로서 단지 내 조경 및 관리 시스템이 잘 운영될 것으로 예상되며, 5층은 고층과 저층의 장점을 모두 누릴 수 있는 층간 이점으로 볼 수 있습니다. 인천지하철 1호선 소래포구역 이용이 편리하며, 인근 초, 중, 고등학교가 다수 소재하여 자녀 교육 환경 또한 양호합니다. 소래포구 수변 상가 및 소래습지생태공원 등 여가 및 문화 활동을 즐길 수 있는 공간도 인접해 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '토지에 관하여 별도등기 있음'이라는 점입니다. 이 별도등기의 내용에 따라 낙찰 후 추가적인 금전적 부담이 발생하거나 소유권 행사에 제약이 있을 수 있으므로, 반드시 등기부등본과 법원 경매 기록을 통해 정확한 권리 관계를 확인해야 합니다. 또한, '중복사건'은 경매 진행 과정에서 혼란을 야기할 수 있으며, 사건 통합 여부 및 최종 진행 기일을 면밀히 모니터링해야 합니다. 임차인과의 명도 과정에서 예상치 못한 갈등이나 지연이 발생할 가능성도 존재합니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건 바로 인근에 심각한 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 대규모 공장 등)이 직접적으로 보고된 바는 없습니다. 그러나 실제 현장 방문 시 소음, 악취 등 주거 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있는 요소가 있는지 면밀히 조사하는 것이 좋습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천 소래포구역 역세권에 위치한 대규모 아파트 단지 내 물건으로, 우수한 교통망, 풍부한 생활 편의시설, 양호한 주거 환경을 갖추고 있어 입지적 매력이 높습니다. 51층 건물 중 5층이라는 층수 역시 장점으로 작용할 수 있습니다. 다만, '토지 별도등기' 및 '중복사건'이라는 중대한 권리상의 리스크가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 분석이 필수적입니다. 이러한 리스크를 성공적으로 해소하고 관리할 수 있다면, 안정적인 주거용 부동산으로서의 가치와 투자 가치를 모두 기대할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

- 탁월한 입지: 인천지하철 1호선 소래포구역 역세권에 위치하며, 대단지 아파트로서 안정적인 수요를 확보하고 있습니다.

- 편리한 생활 인프라: 대형마트, 병원, 상업시설, 녹지 공간 등 생활 편의시설이 풍부하여 거주 만족도가 높습니다.

- 우수한 교통 환경: 대중교통 및 광역 교통망 접근성이 뛰어나 서울 및 수도권 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

- 지역 발전 잠재력: 인천소래논현지구의 지속적인 개발과 함께 지역 가치 상승이 기대됩니다.

- 경매 통한 취득 기회: 권리 분석 및 리스크 관리를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

인천지방법원 경매16계