나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570029 [1] 인천광역시 연수구 송도동 18-6 더샵그린워크1차 1606동 9층905호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경570029 [1] 인천광역시 연수구 송도동 18-6 더샵그린워크1차 1606동 9층905호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경570029
• 주소: 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 30, 1606동 9층905호 (송도동,더샵그린워크1차)
• 감정가: 647,000,000원
• 최저가: 452,900,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매16계 2024타경570029 | 소재지: 인천광역시 연수구 아트센터대로97번길 30, 1606동 9층905호 (송도동,더샵그린워크1차) | 감정가: 647,000,000원 | 최저가: 452,900,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경570029 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경570029 (1)

소재지: 인천광역시 연수구 송도동 18-6 더샵그린워크1차 1606동 9층905호

용도: 아파트

감정가: 647,000,000원

토지면적: 30.32㎡ (약 9.17평)

토지 지분율: 3031.72

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.92㎡ (약 18.12평) - 전용면적

건물 지분율: 5992.01

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

추정 분양면적: 약 85㎡ (약 25.7평) (더샵그린워크1차 일반적인 85형 기준)

2. 위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동에 위치하며, "채드윅송도국제학교" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트 단지, 주거용 및 업무용 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

3. 입지조건

인천 송도국제도시의 중심부에 위치하여 우수한 주거 환경을 제공합니다.

국제학교 등 교육 시설이 인접해 있어 교육 환경이 뛰어납니다.

주변에 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

4. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 단지 내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됩니다.

인근에 버스 정류장이 있으며, 지하철 1호선 "센트럴파크역"이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

5. 건물 구조 및 이용상태

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕의 30층 건물 중 9층 905호입니다.

사용 승인일은 2014년 8월 29일입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 마감입니다.

현재 아파트로 이용 중입니다.

6. 설비내역

위생, 급배수, 난방, 화재 탐지 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

7. 토지 현황

토지는 정방형의 평지로 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 단지 내 도로를 통해 공도에 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(국제업무단지), 경제자유구역 등에 해당하며, 다양한 도시계획 도로와 접해 있습니다. 또한, 교육환경 보호구역 및 수도권정비계획법상 성장관리권역에 포함됩니다.

8. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다.

채무자 겸 소유자는 김OO이며, 채권자는 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 물건의 권리관계는 상세한 권리분석을 통해 확인이 필요하며, 명확한 권리 분석을 위해서는 별도의 전문가 상담이 요구됩니다.

9. 상권분석

주변에 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집해 있어 주거 상권이 발달한 지역입니다.

채드윅송도국제학교와 같은 교육 시설이 인접해 있어 관련 배후 수요가 예상됩니다.

송도국제도시의 발전 추세에 따라 향후 상권 가치 상승 가능성이 있습니다.

10. 생활정보

채드윅송도국제학교, 인천연송초등학교, 송도7유치원 등 교육 시설이 인접해 있어 자녀 교육에 유리합니다.

센트럴파크역을 중심으로 한 대중교통망과 단지 내 도로망을 이용한 편리한 이동이 가능합니다.

주변의 근린생활시설 및 상업시설을 통해 다양한 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

11. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대차 관계는 미상으로, 명도 협상 또는 명도 소송의 가능성이 있습니다.

내부 상태: 이해관계인 부재로 인해 건축물대장상 현황 및 이웃 탐문으로 내부 구조를 파악하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있으며, 수리 또는 보수가 필요할 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 추가적인 조사 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 혐오시설(예: 산업 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)은 확인되지 않았습니다. 송도 국제도시 지역은 전반적으로 정비된 주거 및 상업 지구로 관리되고 있습니다.

12. 종합 의견

본건은 송도국제도시의 우수한 입지에 위치한 아파트 물건으로, 교육 및 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

채드윅송도국제학교 인근으로 교육 환경이 뛰어나며, 지하철역과의 거리도 가까워 교통 여건도 양호합니다.

다만, 임대 관계 미상 및 내부 상태 확인의 한계점은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

13. 투자 포인트

송도국제도시의 지속적인 개발 및 도시 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

국제학교 인접으로 인한 교육 특구로서의 가치 및 안정적인 임대 수요 기대.

부동산 임의경매를 통한 시세 대비 경쟁력 있는 취득 기회.

법원 정보

인천지방법원 경매16계